7 tipp, hogy válasszon egy telket építési házak

Mi lehet választani egy város vagy külváros. Melyik a jobb az egyéni lakásépítés vagy SNT. Hogyan értékeli a készségét az infrastruktúra és a kilátásba helyezett csatlakozó közművek. És arról is, ökológia, geológia és a geometria kiválasztásánál földet, hogy építsenek egy házat.

„Ő volt legyőzni a nyugtalanság
Wanderlust ".
(ASPushkin "Anyegin", Ch. VIII)

A családi élet, eljön az idő, amikor már közel egy normál városi lakás. Szeretné, hogy a Nap és a tiszta, friss levegőt, és valahol, hogy kiköltözik válik rögeszme ... De! Ehhez meg kell értenünk, hogyan válasszuk ki a megfelelő telket építési házak. És itt kezdődik a lisztet. Város vagy külváros? Tulajdonjogot szerezzenek, vagy haszonbérleti? Melyik a jobb az egyéni lakásépítés vagy SNT? A ház kertjében, vagy a közösségben? Azok közül már lakóház vagy új vágás. Sok kérdés, nézzük foglalkozik a sorrendben.

Tipp 1. Város vagy külváros?

„Larissa. Mi, Szergej Szergejevics, hamarosan megy a faluba.
Paraty. A gyönyörű helyi helyeken?
Karandyshev. Mit találsz itt gyönyörű?
Paraty. Mintha valaki: íz, nincs szín a mintában.
Ogudalova. Igaz, igaz. Élvezni a város, és rá a faluban. "
(Osztrovszkij „Menyasszony”)

Persze néhányan szeretnének élni, a központban, előnyösen egy zöld terület, és még a saját otthonában. Bevásárlóközpontok kéznél, egészségügyi központok közül lehet választani, oktatási, kulturális és rekreációs intézmények túl közel. És a levegő jó, nem az, amit közel a városi autópályák, ahol az örök forgalmi dugók és torlódások. De a kapcsolat a föld és a föld szánt egyéni lakásépítés, sokkal bonyolultabb - több tucat tényező befolyásolja a földterület értékét mellett a helye.

Átlagban, Magyarországon a föld ára a város 5 millió. Roubles 10 hektáronként. Mivel a költségek az azonos 10 hektáros a külvárosokban lesz 500 ezer rubel, azaz 10-szer kisebb.

Nyilvánvaló, hogy ezek az árak nem minden család engedheti meg magának, hogy miután a hősök Osztrovszkij felfigyeltek az országot.

Tipp 2. Földtani és terep

Egyértelmű, hogy nem tudjuk építeni mocsaras területeken. Mivel nem lehet építeni:

• Ha a talajvíz nagyon közel van;
• ha a nagyon alacsony sűrűségű a föld (a ház prosest);
• aligha alkalmas agyagos talaj.

Jelentősen növeli a költségek az építési:

• ha a helyén van nehéz terepen - meredek bármilyen irányban, vagy a hiba a közepén;
• ha nem messze a helyén a folyó, amely egy jellemzője a tavaszi árvíz (a ház elöntött).

3. Tipp rész geometriája

Az oldalon kell egy egyszerű űrlap és a hierarchia arányban: nem túl szűk és nem túl hosszú. Ellenkező esetben az építőiparban a ház, nyaraló vagy villa többe fog kerülni. Ideális - egy négyzet alakú méretaránya 1 10. Azaz, ha a szándék az, hogy létrejöjjön egy ház 150 négyzetméter. m, a terület a föld nem lehet kevesebb, mint 1500 négyzetméter. m vagy 15 árban.

De valójában, a ház 150 négyzetméter, és található csendes 4 hektáros.

Tipp 4. Ökológia

Véleményem ökológia második legnagyobb (miután ár) tényező. Légtisztaság hiányában káros szennyeződések mennyisége befolyásolja a hatékonyságot az ipari és a közúti torlódások. Általános szabály, hogy az ipari övezetek koncentrálódik bizonyos területeken a város, de ott is egy-ipar város, ahol a gyár nem tudta elrejteni. Ami az utak, az egyértelmű válasz: nem, mert az utak folyamatosan bővül, és újakat adunk. Fedezeti jobb fordulni a városi terv.

Jelenléte vagy hiánya az erdő közelében, a külvárosi területen is befolyásolja a választást. Mindig jó, hogy belevetette magát a hűvös fenyőerdők, vagy menjen Bereznyak gombák, gyűjteni napenergia tisztások málna és szamóca. De csak 2-3 a fa a tulajdonság lehet egy valós probléma - az erdőirtás igényel dokumentáció lehetővé teszi (kivágása jegyek), és óriási erőfeszítést kevéssé.

Tipp 5. Infrastruktúra

Az infrastruktúra és a mérnöki hálózatok, a harmadik helyen a rangsorban az én mini. És a legfontosabb dolog itt - a villamos energia.

áramellátás

Bár a villamos energia ára kapcsolatot a föld és a költségek körülbelül 600 rubel, de a gyakorlatban ez az összeg nőhet 100 vagy több alkalommal. Ez annak köszönhető, hogy hiánya képességének vagy hajlandóságának a helyi hatóságok a hatalom, hogy nyúlik a költségvetést. Ebben az esetben, amelyben egy elektromos alállomás (transzformátor), a beszerzési és telepítési támogatások távvezetékek, beszerzési és feszítőhuzalból - maguk a tulajdonosok.

gázellátás

A második legfontosabb mérnöki hálózat - gáz. Az ára gáz hengerek lényegesen magasabb (jelenleg 50-literes üveg költségek körülbelül 800 rubelt), a költség a földgáz. Csak egyetlen, nem túl hideg tél, fűtés a ház 150 négyzetméter. m. A palackos gáz kerül 80.000 rubelt. Miközben csatlakoztatja a házat, hogy a fő gázvezeték, ritkán kap drágább 150 ezer rubel.

vízellátás

csatornahálózat

Lehet központi, de a telepítés egy szeptikus tartály területén a telephely értéke nem több, mint 35.000 rubelt. Ahhoz, hogy pénzt takarítanak meg, akkor telepíteni egy szeptikus tartály a két ház szomszédaikkal együtt.

Ideális esetben, ha az utca aszfaltozott út, amely által kiszolgált település. De a felszín alatti autóbeálló - opció is működik. A minőség egy ilyen út a legjobban értékelni a tavasszal, amikor a hó elolvad.

Lehetőség csatlakozni villany, víz, gáz, csatorna, jelenléte utak, iskolák és üzletek teremthetnek kényelmes létezés és módosításokat értékelésekor plusz földet. Meg kell érteni, hogy az élet sokkal bonyolultabb, ha a ház nem legalább az alábbi kommunikációt.

Tipp 6. Az ingatlan vagy bérelni?

„Tulajdonos saját ház, kényelmes és otthonos,
ahol biztonságban érezheti magát,
szeretett és boldog,
álmok minden élőlény. "
(Oleg Roy "Trap szerelmeseinek")

Érvek és ellenérvek a földtulajdon

Továbbá, az új tulajdonos hazugság adókötelezettségek: földadó egyének (0,3% a kataszteri érték évente), és egy adót az ingatlanok értékesítése (13%, 70% -a kataszteri értéke az objektum). Ebben a tekintetben a földvásárlás kiadó is számos előnye van.

Próbálj meg nem fizetnek adót, és akkor tudni fogja, aki igazán tulajdonosa a tulajdon.

A előnyeit és hátrányait része bérelt

Tipp 7. SGF vagy SNT melyik a jobb?

„Lomov. Ha emlékezni fog, hogy az én ökör Meadows Ön nyír.
Selejt. Nem, téved Uvazhaemaya Natalya Stepanovna, - mert az enyémek.
Natalya Stepanovna. Ébredj fel, Iván! Mióta vannak a tied?
Selejt. Meddig? Amennyire vissza tudok emlékezni, hogy mindig is a miénk.
Natalya Stepanovna. Nos, ez, mondjuk, bocs!
Selejt. Megmutatom a papír!
(AP, "The Proposal" Csehov)

A Csehov időben sokat változott: még mindig nyaraló faház. A kérdés nem csak a pénz - a kérdés a kultúra az élet. Bár, ha összehasonlítjuk az árakat a ház települések egyéni lakásárak a CHT, a föld nem kertészeti egyesületek lesz 2-5 alkalommal olcsóbb.

Land Egyéni lakásépítés lényegesen drágább, de kapsz egy győzelem a másik:

Ha vásárolni házat építeni külvárosi területen, készek, hogy a teljes élet lesz, hogy további beruházásokat hálózat tervezés. Ezen túlmenően, annak szükségességét, hogy tagja legyen a CNT és döntések végrehajtására.

Nem fukarkodik a földet vásárol! A piaci értéke tulajdonságot csak az életminőség körülötte. Más szóval, a gazdagabb szomszédok - a drágább otthonában.

„Kétszer mérj, egyszer vágj”
(Orosz közmondás)

Jó napot, a föld alatt a lakás egy bérház tulajdonát képező személyek, akik a saját lakások, más szóval, ha a lakás tulajdonosa a - privatizált, a tulajdonjoga a föld alatt van az apartmanház a tiéd, és a többi tulajdonosok a lakások keretében száma üzemeltet. Például, ha a házban 100 apartman és minden apartman tulajdonosa, a részesedése a jogot arra, hogy ez a parcella 1/100.

Köszönöm szépen a figyelmüket. A következő részlet a szerződés

- a megengedett felhasználás: csinál
egyéni gazdálkodás (jog nélküli építési egyes lakóházak) a
határok jelzett Plot kataszteri útlevél.
1.2. Megengedett földhasználat nem lehet változtatni

- használja a Bérlő telek szerint a speciális feltételek,
meghatározott e megállapodást.
9.Osobye feltételeket.
9.4. A lízingbevevő föld nélkül jogot a konstrukció rajta
egyedi házat.
Mert PHC nem mondhatok semmit, mert nem tudja, hogy hol kap információt.
Köszönjük!