Egy év után az otthoni és kerti adó nőhet 125 alkalommal - politika, Magyarország

Fotó: Gennady Cherkasov

- Vladimir, milyen stádiumban van az értékelés a házak és lakások a kataszteri érték?

- Erős növekedés adó saját otthoni és kerti? Aggódni minket?

- Nem hiszem, hogy lesz egy oka. Gyakran nyugtalan légkör kiégett.

- Mit növelése kiderül - legalább nagyjából?

- Vegyünk egy példát: van egy ház a környéken. Mostanáig úgy alakult adó leltár alapján értéket. Két hónapig - 16 rubelt az év - 96 rubel. A jövőben, az adó a ház kerül kialakításra alapján kataszteri értéke. És már kell fizetnie mintegy 12 ezer évente. Mennyi adót növelni?

Fotó: Elena Minashkina

- Száz huszonöt alkalommal. Elég jól, valóban.

- Lehet, hogy ez panaszkodik, igazságtalan. Adó nőtt 125-szer! De ez tényleg valós? Vessünk egy pillantást az abszolút számok. Fizessen 96 rubel egy házat - ez tisztességes? Vagy egykulcsos 120 rubelt, most 3000 évente. És ez nem tisztességes?

- Igaza van, az ingatlan adó, amelyet a korábban befizetett tényleg fantasztikusan alacsony.

- A legtöbb ember, azt hiszem, megérti ezt. Ezért nem tömeges felháborodás nem várok.

Ha az előzetesen felszámított adó telkek a kataszteri érték, a helyzet közel azonos volt. Az emberek hajlandóak voltak fizetni a földadó a valós piaci árat. De amikor adótörvények jött, kiderült, a föld sok esetben sokkal magasabb, mint a becsült összeg, amelyre el lehet adni. Ez nem fog működni, valamint a házak?

- Kataszteri értékelésre kerül sor a tömeg. Ez azt jelenti, hogy a hibák lehetségesek: általánosításokat elkerülhetetlen, és bizonyos esetekben az egyéni jellemzőit, a tárgyak nem lehet figyelembe venni, mivel nem rendelkezik az OCG.

Annak érdekében azonban, hogy minimálisra csökkentsék a valószínűségét torzulások, valamint a minisztérium a tulajdoni viszonyok, a moszkvai régió és a Kataszteri tanács végzünk alapos munkát, hogy tisztázza az információt az államtól kapott ingatlan-korrelálnak őket az információkat a saját archívumok - ami több mint 10 millió darab tároló!

Ha szükséges, abban az esetben a nagy és összetett tárgyak értékelésre, szakértőink még mindig megy a terület azonosítására egyedi jellemzői az épületek és építmények.

Fotó: Mikhail Kovalev

- De a tulajdonosok még mindig áll a kész Validol?

- Igyekszünk mindent megtenni, azért nem volt szüksége.

- Mi az oka magánházban - igen, valóban, minden otthon, minden épület - lehet értékelni megfelelően az állami kataszteri értékelési?

- Először is, mivel a technikai hiba. Például, az emberek adót kell fizetniük alapján kataszteri értéke nagyjából 3000. És valaki összetévesztette toe az állami ingatlan-nyilvántartásba, és ő küldi fizetési megbízás 30.000. Error. Mivel OCG vessző mozgott - nem 100 négyzetméter. négyzetméter őt, és 1000-ben.

- Melyik miért van ilyen hiba?

- Melyek azok a mutatók értékelése lakások és épületek?

- A kataszteri érték határozza meg a módszerek tömeges értékelési a építése egy matematikai modell. Figyelembe veszi a helyre, a hozzáférhetőség, a rendelkezésre álló infrastruktúra, valamint az egyedi jellemzőit tárgyak: az anyag a falak, ahonnan az épületet, a terület, az év üzembe, ha van, az értékbecslő.

Fotó: Gennady Cherkasov

- Hogy a romlás az épület?

- Ez egy meglehetősen bonyolult képlet, amely többek között lehet hasonlítani a jele fizikai elhasználódás. De kopás opció csak nem ütközik a OCG.

- És mi van a régi ház, ami tele van minden város vagy falu? Úgy lesz sokkal drágább, mint a költsége valójában? Terület vannak nagy, 60-70 négyzetméter. m. De minden rothadt, padló mosogatók, tető szivárog. És persze, a tulajdonosok azt mondják, én nagyra a házat félmillió, de én azt a pénzt nem árul. És általában ezek a lakások nem értékesítik. Vásárlás oldalak, és mindezek kunyhók - ők lerombolták, azok olcsóbbak eltörni, mint a javítás.

- Ez az oka annak, hogy cégünk értékelésre kiválasztott munkát. A BTI archív információkat tárol nagyságrendileg 10 millió tőke építése a moszkvai régióban. Az adatlap, amely a levéltár a BTI az információk, amelyek sokkal több, mint az OCG. Az archívumok információk kiegészítésére OCG, arányának meghatározására a kopás, hogy lehetővé tegye az átlátható és tisztességes értékelést.

- Adók tisztességes legyen. A „tyúkól”, amely kiütötték, és egy szilárd háza ugyanazon a területen nem lehet tölteni ugyanazt az összeget.

- Ha mindkét házában van regisztrálva, a költségek őket más lesz, és így az adó összege - is. De ha a polgár, aki épített magának házat, nem regisztrálja a jobb, akkor nem lesz az állami nyilvántartó, és lesz egy régi házat, hogy itt állt előtte. És talán két ház lesz, ez is előfordul. Ha egy személy vásárolt egy viskóban egy fillért sem, és hogy ki, de a törvény nem szűnt meg, ő fog fizetni érte adót. Minden tulajdonos vagyonát kezeli, hogy tisztítsa meg, mert van egy személyes fiókot a honlapon az adó szolgáltatást.

- Nem a nagymamák a falvakban. Mi a személyes fiókot?

- nagymamák nem lesz magas adót. Mi ez és dolgoznak - megtudja a gyártás éve, az együttható korrigált kataszteri értéke a tárgyakat. Ezen kívül a jogszabály számos olyan mentességeket és kedvezményeket.

Egyedi ház ára adót kell kiszámítani 50 négyzetméter. m teljes terület. Azaz, ha a alapterülete 250 négyzetméter. m, az adót csak 200 négyzetméter. m. Ha az épület még nem fejeződött be, és nem adja meg a ház működését, akkor figyelembe kell venni egy tárgyat befejezetlen építkezés. Mindkét tárgy (ha a velük kapcsolatos információk is az állam kataszter az ingatlan - OCG) adózik, amelynek mértéke 0,1% és 0,3% - attól függően, hogy a döntést az önkormányzat.

Megjegyzés: adó kataszteri értéke is alá van vetve a földet, amely otthont a tárgyakat.

Fotó: Elena Minashkina

- Ez csak a helyszínen, az emberek általában fizet adót, és a ház épült rajta, nem. Csak ne tedd a rekordot, és az adó nem tud róla. Az adatok szerint az ingatlan, közel 30% -át a házak, magánházak a külvárosokban nem regisztrált a HCN.

- Ez annak a következménye dacha amnesztiát. Ösztönözni az embereket, hogy azt állítják, a tőke építése tárgyakat, azt találták dacha amnesztia - egyszerűsített eljárás regisztrációs jogok. A tulajdonos is jönnek Rosreestr, írjon egy nyilatkozatot, nyilatkozat, kézzel rajzolt ábra a házát, és meghatározza annak területén. Senki Újramérése. Mindent megtettek annak érdekében, hogy csökkentsük a veszteséget a lakosság. A ház lehet egy területe 1000 négyzetméter. méter, és a tulajdonos azt mondta, hogy a 100 és a házát, és rögzíteni.

- Hogyan értékeli az ilyen házak, ha az értékelők nem is tudják, hogy létezik? Szükséges, talán, még mindig megy a területen. Séta, nézd, az egyik, hogy felépül.

- Úgy legyen. Az adótörvény módosítások, amely szerint minden állampolgárnak kell jelentést jelenlétében vagyon. Ha nem jelentett, holnap neki ellenőr, egyértelmű, nem jönnek fut. De átfogó leltárt munkát fog végezni előbb vagy utóbb, és minden titkot, látható lesz.

Ezen kívül számos önkormányzat és munkát végez azonosítása rejtett tulajdonság. légifelvételek egymásra nyilvántartási adatok, és az önkormányzatok látni, hogy itt ebben a házban senki sem fizet, vagy fizet egy kis házat. Ha igen - akkor megtalálják a tulajdonos, és jelentést tesz az adóhivatalnak. Ez vonzó lesz neki: „Miért nem jelezzék az ingatlanokat, az adómegállapítási időszak lejárt, akkor veszi észre, nem jött?” És fizet súlyos pénzbírságot - akár 20% -át az értéke a gyönyörű otthon. A díj hős.

- Félek, hogy nem jön hamarosan.

- Hamarosan. A fejlődés ugrásszerűen. Rosreestr remekül működik. Ha egy személy kerül a kataszteri nyilvántartási egy házban egy udvar és a bejegyzett jogokat, hogy a jövőben semmi nem szükséges műveleteket hajtsanak végre. Egyszerűen kérelmet nyújt be elektronikus úton a portálon az orosz Register és az ügylet nyilvántartásba 5 napon belül - nem kell még menni sehova.

Ez minden bizonnyal egy radikális változás az eljárás biztosítása föld és ingatlan szolgáltatások, amelyek célja az egyszerűsítés. Most MFC speciális szoftverrel együttműködve szövetségi hatóságok - Rosreestra, kataszteri Kamara és mások - kérést küld elektronikus úton.

- De ahhoz, hogy használja a szolgáltatást a MFC, először regisztrálnia kell az ingatlan, tedd a registry, hogy tisztázza a telekha-, regisztrálja a házat, „bind” azt a helyszínen. Sok felhajtás. Valószínűleg a fele az elővárosi ingatlantulajdonosok, hogy néhány ez megtörtént. És valaki - és az egész dolog.

A mellékletek UP táblázat - fajlagos mutatók.

UP - a költség négyzetméterenként minden településen által létrehozott értékbecslők.

Nem a különböző típusú épületek - lakáscélú helyiségek, lakóházak és magán házak és lakások csak - az UP. Arányuk a minimum, hogy az átlag.

Például, a költség négyzetméterenként rubel több városokban a moszkvai régió (a minimum és maximum).

Fotó: Julia Kalinina

A különbség, amint látja, elengedhetetlen. Lakóépület Protvino nagyon olcsó, es lakás is ott nem drága, de a tekintélyes bajusz ár négyzetméterenként egy apartmanházban tekercs, és általában egyértelmű, hogy miért. Protvino messze Moszkva és Usovo - szoros és egy nagyon kiváltságos helyen, a rubel.

Kataszteri értéke házak és épületek elit területeken, de még mindig elmarad a piacon. A múlt héten például az interneten megjelent tájékoztatás a ház Tatiana Navki (házastársnak Dmitriya Pešková, sajtótitkára az elnök) a Pozdnyakov.

Állami kataszteri értékelése okok és az egyéb kérdéseket. Nem világos például, hogy miért olyan nagy a különbség az árak négyzetméter pénteken és a karácsony. Mind a falu található, egy nagyszerű helyen - az Istra víztározó, csak ellentétes oldalán - és Rozhdestveno téren. meter háromszor drágább, mint pénteken.

A szerepét fajlagos mutatók (UP) kiszámítása során kataszteri értéke az épületek? Ha úgy találja, egy UE kataszteri negyed és szorozva a téren a hazai - kap kataszteri érték? Vagy nem ilyen egyszerű?

A magyarázat az „MK” Azt kérte a minisztérium a tulajdoni viszonyok, a Moszkva Region.

Ez az, ami jött hozzánk a választ:

„Ami a fajlagos mutatók a leltár becslések voltak átlagolásával határoztuk kataszteri értéke egyedi tárgyakat (így a költsége négyzetméterenként), nem pedig fordítva. A fő célja a fajlagos mutatók - meghatározni a kataszteri értéke a szolgáltatások állami kataszteri bejegyzés időpontját követően a tömeges értékelési (új létesítmények) megszorozzuk a részvény index kataszteri értéke a tér figyelembe vétele nélkül a funkciók a tárgy (a minőségi építés, szerkezeti elemei anyagok). Ebben a (köztes érték) az érték, például két épület az ugyanazon a területen, közel azonos, míg időnként eltérhet az építési költségeket. "

Értelmezni a fenti, nem tudunk vállalni.

Ha valaki valamit meg fogja érteni - kerül sor.