Hogyan lehet gyorsan eladni egy lakást ingatlanügynök ötletek, jellemzői presales

Eladó lakás - nem egyszerű, és nem tűri a sietség. De néha meg kell eladni életterét a lehető leggyorsabban, például amikor pénz kell újabb vásárlást.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Ebben az esetben van szükség, hogy igénybe számos trükköt, amelyek segítségével gyorsan rendezni az üzletet. Szóval hogyan lehet az, hogy sürgősen eladni a lakást?

Teljesen kész dokumentum - ígéretet egy gyors eladó a lakás. Ha van egy vevő, aki szintén sürgősen vásárolni ingatlant, akkor a szükséges papírok kezdi azt a tranzakciót, még ugyanazon a napon.

Milyen dokumentumokat kívánatos, hogy a keze kész?

• Kataszteri útlevél. Ez a dokumentum rendezett a BTI. Információkat tartalmaz a készlet értékét a lakás, a „árukapcsolás”, és tájékoztatás a ház egészére. Élettartam - 5 év.
• Adatlap. Leírja a műszaki jellemzőit a lakás, mivel a terv minden dimenzióban. Az élet a regisztrációs igazolás - 5 év. Győződjön meg arról, hogy tartalmaz egy kifejtés társasház jelölések: ha a vevő teszi fel hitelt a vásárláshoz a terv minden bizonnyal szükség.
• Tanúsítvány az orosz Register a tehermentesség és letartóztatások a lakásban. Segítség alkalmas 1 hónap.
• Segítség a ház osztály a családtagok. Szükséges, hogy a vevő megbizonyosodjon arról, hogy a ház nem felesleges ember regisztrált. Ideális esetben, ha csak regisztrált tulajdonosok a lakásban.
• Engedélyt szanálása. Ha a lakás felújított, a felújítás kellene. Anélkül, hogy ez a dokumentum, problémák vannak BTI a design tulajdonjogokat.
• A hozzájárulás a házastárs elvégezni a tranzakciót. Által összeállított közjegyző, lejárati dátuma nem számít.
• Hatóság állásfoglalása őrizet és gondnokság. Amennyiben a tranzakció kiskorúak, vagy üzemen állampolgárok.
• Igazolás cím a lakásban. Szükséges annak biztosítása, hogy a tanúsítvány nem jeleztek semmilyen tehermentes. Ha bármely, már eltávolították (például fizetett a jelzálog), akkor frissíteni kell a dokumentumot.
• Dokumentumnak a jogot, hogy saját lakást. Ez lehet egy adásvételi szerződés, a privatizáció, adományozás, bizonyítvány tagság az öröklés, stb Röviden, ez az a dokumentum, amellyel maga a tulajdonos tervezte a tanúsítványt.
• Útlevél eladó és az összes tulajdonos.
• A hozzájárulás társtulajdonosok, ha a helyiség a lakásban értékesített közös tulajdon.
• Értékelése lakások meghatározza a piaci értéket. Ez teszi a független szakértő.

A regisztráció során a szerződés lehet szükség, és egyéb dokumentumok, de szükség van egy alap csomag megkezdése előtt értékesítés.

Még a legszebb lakás igényel némi képzést, úgy, hogy gyorsan ejti a vevő. Szükséged lesz:

• Apró kozmetikai javítások. ahol szükség van rá: a ragasztó tapéta, tisztára mosni a mennyezet, töltse ki a fürdőszobában, konyhában, csatolja a lábazat, stb.;
• elrejtése vagy megszüntesse hibákat lakások, például szakadt linóleum vagy egy lyuk a tapéta;
• festeni egy fából készült doboz, vagy akár a helyükre műanyag kettős üvegezésű ablakok;
• frissítés a vízvezeték;
• elrejteni elektromos vezetékek, amelyek például a kábel csatornák;
• vigyázni a megjelenése a bejárati csarnok: elrejteni a legtöbb ruházat és lábbeli, podremontirovat ajtót, ha szükséges, hogy távolítsa el a terjedelmes tárgyak az útból, stb.;
• helyreállítani a rendet a szobában, hogy a felesleges, de némi bútorok és tárgyak - a hatás eléréséhez, hogy a lakás nézett a termés, de nem üres.

Továbbá meg kell hozni az emberi méltóság a lakás terv, például, egy szekrény, egy díszes konyha, a közelmúltban készült felújítás, és a beszélgetés a potenciális vevő köteles figyelni rá.

Hogyan sürgősen eladni a lakást?

Minél több ember hallja, hogy mit eladott lakás, a nagyobb hajlandóságot fog kinézni.

Egy másik módja, hogy gyorsítsák értékesítés - forduljon szakemberhez ingatlanügynökség.

Előnyök és hátrányok az ingatlan segítség

Segítségnyújtás dokumentumok elkészítése és nyilvántartása az adásvételi szerződést. Realtors jól megoldja a tipikus helyzetekben, de az nem szabványos művelet jobb fordulni szakmai ügyvédek.

Ugyanakkor fellebbezést az ingatlanügynök vannak hátrányai:

Így igénybe, vagy nem a szolgáltatások egy ingatlanügynök - esetében az egyes eladó.

Mit kell keresni, amikor kiválasztják egy ingatlanügynök?

Általában, amikor kiválasztják a jó bróker kell figyelni:

• megléte engedély nyújtására irányuló üzleti tanácsadási szolgáltatásokat a lakosságnak;
• jelenléte az irodában, és a díszítés;
• A beszéd és a viselkedés egy ingatlanügynök - néha proskolznuvshego mondatok és akciók ad egy laikus;
• Értékelések más vásárlók.

Meg kell különös figyelmet fordítanak elkészítése egy szerződést egy ingatlanügynök. Meg kell adnia a jutalmát, a kifejezés kötelezettségek teljesítését, a körülmények megszűnése a tranzakció, stb

Azt is úgy dönt, akinek zsebében a további befizetett regisztrációs igazolásokat és iratokat. Általában ez esik a vállán az ügyfél, hanem ingatlanforgalmazók megszerezzék a szükséges papírokat a saját költségén.

Adásvételi lakások előszerződést

Helyes viselkedés egy beszélgetés során egy potenciális vevő - a legfontosabb, hogy a gyors és sikeres értékesítése a lakás. Néhány tipp Szakmai Realtors, így gyorsabban, hogy az ügyfél által kívánt:

Egy gyors eladó a lakás, és a fedezeti egy esetleges meghibásodás csatolni kell az ügyfél előre adásvételi szerződés. Összhangban az lesz, hogy a betét egy lakást.

A jelenléte kiváló minőségű betét biztosítja a szerződés megkötése, hiszen a tény, hogy a tranzakció a vevő, akkor elveszíti a foglalót, és a tény, hogy az ügylet az eladó, akkor vissza kell térnie a kapott összeg a dupla méretű.

Egyéb feltételek mellett a szerződésben szükséges felvenni egy elemet, amely véget vet a teljesítés időpontját kötelezettségek. Ha szeretné eladni egy lakást gyorsan, szükséges, hogy egy tömörített időszakban.

Általában 1 hónap elég, hogy megy az előzetes szerződés teljes. Ha a vevő veszi a tranzakciót, akkor az eladó nem lesz idő, hogy új ügyfeleket.

Hogyan kell eladni egy lakást gyorsan - Tippek szakmai ingatlanügynök:

Ingyenes konzultáció

Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: