Hogyan vissza eladni a lakást - portál jog

A média gyakran írnak arról, hogy ne égjen, ha lakásvásárlás, hogyan kívánják biztosítani magukat a csalás ellen, ingatlanforgalmazók vagy átverés kereskedők. De hogyan lehet egy olyan helyzetben, ahol az eladó és megzavarjon - csend. De vannak olyan esetek, amikor az a személy, az értékesítés a lakás, megérti, hogy a tranzakció rossz, rossz, a csúcs az érzelmek, vagy egyszerűen csak a regisztrációs folyamat dokumentumok követtek hamisítvány. Nálunk a tanácsadás ügyvédi, hogyan kell viselkedni ilyen helyzetekben, hogyan lehet eljutni, amit úgy tűnik, hogy véglegesen eladott.

„Az indokok, amelyek alapján a szerződés semmis, vagy a szerződés megszűnése a törvény által meghatározott sokat. De van öt, hogy a legnépszerűbb, „- mondja ügyvéd Oleg Sukhov. Az első helyen van a szerződés felbontása egy jelentős változás a körülményekben vezette a kezét annak megkötésére.

„A körülmények megváltozása esetén elismert jelentős, amikor úgy változtatjuk meg, hogy ha a felek volna ésszerűen előre látható, a szerződés nem lett volna az általuk kötött vagy lehetett volna lezárni a jelentősen eltérő feltételek mellett. Ebben az esetben hozhat rengeteg precedens, mivel azt mondták, bázis egyik legnépszerűbb a bírói gyakorlat, hogy felmondja a szerződést, - mondta az ügyvéd Oleg Sukhov. - A legegyszerűbb példa - ha a lakás értékesítése, és az a szerződés feltételei, az eladó biztos, hogy nincsenek terhek tekintetében az ingatlan, nincs más ajánlattevő, amely semmilyen módon nem korlátozza a jogot a vevő tulajdonjogát.

Azonban, miután egy kis időt az ügylet után van egy személy, aki szabadult a börtönből, amelyek korábban, mielőtt alávetni büntetőeljárás intézkedéseket jelentettek ezen a területen. Szerint a bíróság döntése volt foglya beköltözik egy lakást, és megkapja a jogot, hogy regisztráció, amely automatikusan vezet a teher egy új felhasználót. Ha a vevő abban az időben a tranzakció volt tudomása ilyen jövőbeli korlátozása jogaikat, persze, soha nem vásárolt potenciálisan terhelik lakás. Ennek megfelelően az adott példában körülmények az alapja a szerződés érvénytelenítésére, és visszatér eredeti helyzetébe oldalon. "

A második legnépszerűbb, és a használat gyakoriságától a akarat hiánya a tulajdonos az ügylet, vagy egyszerűen a szerződés, amelynek az ingatlan tulajdonosa nem ismert, azt érvénytelennek minősül. „Képzeljük el, hogy egy csaló (kiálló eladó a lakás) kovácsolt jogcímű okmányok, illetve a képviselő eladó kovácsolt meghatalmazást, és eladott ingatlan. Ezek a tények azt mutatják, hogy a megfelelő tulajdonos nincs tisztában a lezajlott tranzakció, amely egyértelműen vezet a bíróság érvénytelenítés kezelését. Érdemes megjegyezni, hogy ezek a bírósági ügyek nagyon elterjedt”- mondta az ügyvéd.

Egy hasonló, de valamivel kevésbé gyakori eset, amikor a tranzakció érvényteleníteni kapcsolatos korlátozott képességű állampolgárok.

„Egy újabb bírósági ügy lehet példaként, amikor a tulajdonos, az eladó ingatlan, megfordult a regisztráció után az adásvételi szerződés és a kézhezvételét pénzt a vevőtől a bíróság, utalva arra, hogy ez részben képes. Bemutatta a számviteli kérdése pszicho-neurológiai klinika, amely után a bíróság elrendelte egy szakértői vizsgálat, amely megerősítette a dokumentumokat. A bíróság kénytelen volt elismerni a szerződés semmis”- mondja az esetben az ő gyakorlat ügyvéd.

Mellesleg, az átmeneti elvesztése kapacitás az eladó vagy, más szóval, az emberi viszonyok, amely megfosztja őt attól a lehetőségtől, jelentőségének megértése tettei idején a szerződés aláírásakor, és ő lesz az alapja az elismerést a vételi / eladási ügylet érvénytelen.

„Meghalt a tulajdonos a lakásban, ami hat hónappal a halála előtt eladta vagyonát. Határidőn belül elfogadásának öröksége az elhunyt lánya ment a bíróságra az elismerés feltételei az adásvételi szerződés érvénytelen. Alapján a lánya orvosi feljegyzések azt jelezte, hogy élete során az apa súlyosan bántalmazott alkohol. Bíróság által kijelölt post-mortem igazságügyi pszichiátriai vizsgálat azt találta, hogy valóban az elhunyt idején az ügylet kapcsán a túlzott alkoholfogyasztás, volt olyan állapotban, hogy nem tudott „értelmes gondolni, hogy” szolgált elegendő alapot a felismerés az adásvételi szerződés érvénytelen és visszatérés a lakás lánya-örökösnő, „- mondja Sukhov.

És végül, a legtisztább példa - megtévesztés vagy félrevezető a felek. „Természetesen, az egyik és a másik ez kötelező bizonyítani, de ha például volt egy eset a bűncselekmény, amikor a csaló, csalt eladó, birtokba vette a lakást, és a bűncselekmény megerősíti az anyagok esetében, nem csak azokkal csaló érvénytelennek tekintjük, hanem minden későbbi szerződések, köztük a jóhiszemű vásárlók, akik nélkül maradnak ingatlan és pénz nélkül”- mondja a szakértő.

By the way, a szakértő szerint az esetek kapcsolatban az eladó lakások hatálya alá eső intézmények külön figyelmet. A statisztikák szerint a gyakorlatban az ilyen szerződések területén akár hét százalékkal. És ha az alkotó / alapító okmányok kiállítását helytelenül, hogy a legtöbb esetben társul aláírást illetéktelen személyek, például, az elbocsátott főigazgatója, vagy egy adásvételi szerződés nyilvántartásba jóváhagyása nélkül az alapítók, a tranzakció érvényteleníti a bíróság döntését.