Kétféle közös tulajdon

Közös tulajdon a lakás
Ptk előírja, hogy bármely ingatlan, ideértve az ingatlan, nem a jobb közös - ízületi- vagy közös - tulajdonában lévő több tulajdonosa. Itt figyelembe vesszük a helyzetet, amikor a lakás található, közös tulajdonban van, akkor van egy bizonyos hányada nem viselhet.
Közös tulajdon: eredete és jellemzői
Jog alapján közös tulajdon hagyományosan érteni a jogot, hogy egy-két ember együtt, és saját belátása szerint használja és elidegenítéséhez ami hozzájuk tartozik a bizalom.
A leggyakoribb változata előfordulása közös tulajdonban van, a Polgári Törvénykönyvben - a közös vagyon házastársak (256. cikke a Ptk.). Ilyen az egyetlen lakás vásárolt a házasság fennállása alatt. Itt kell hangsúlyozni, hogy ez csak az ingatlan, amely ment a család eredményeként az úgynevezett megterhelő tranzakciókat. Ha a lakás kapott az egyik házastárs által öröklés vagy a szerződés az adományozás, felismerte a magántulajdon egyik házastárs csak.
Azonban, ha a másik házastárs tett jelentős javulást adományozott vagy öröklött ház, mint tulajdon kell tekinteni, hogy egy közös. Ebben az esetben, a családjogi törvény egyértelműen kimondja, hogy javítások és változtatások nagyban növeli az ingatlan értéke. Azonban elég gyakran akarják tartani az ingatlan mindegyikük eredeti formájában, a pár aláírt egy külön megállapodás alapján.
Van egy másik lehetőség a közös tulajdon a ház, bár nem írja elő a Ptk, de alapuló törvény Magyarországon „On privatizációja lakásállomány Magyarországon”, és gyakorlatilag nincs olyan ritka. Ez a normatív dokumentum azt mondja, hogy otthon a közös tulajdonban lehet privatizálni emberek, akik együtt élnek, függetlenül attól, hogy azok kapcsolódnak. Formanyomtatvány privatizációs szerződés tartalmaz egy olyan görbe, amely lehetővé teszi, hogy meghatározzák, milyen tulajdonság érdemes lefordítani a lakást, a polgárok által - együtt vagy külön.
Co-tulajdonosok az ingatlan is tagjai lehetnek a gazdaságban található, a szoros és bizalmi kapcsolatot.
Az általánostól a különös
Érdemes megjegyezni, hogy a paszta közösségi tulajdon közös tulajdonban van kifejezve nagyobb mértékben, mint a közös tulajdon. Minden tulajdonosok ingatlan használatára, és dobja őket, kivéve, ha más lehetőség nem áll rendelkezésre ebben a dokumentumban, mint egy kölcsönös megállapodás minden tulajdonosának.
Például, ha azt szeretnénk, hogy eladja a lakást, amely közös tulajdonában van a pár, a tranzakció során mind jelen kell lennie, és ha az egyik tulajdonos, bármilyen okból, nem jelent meg személyesen, ebben az esetben a 35. cikknek megfelelően a családjogi törvény előírja, hogy hitelesített beleegyezését. Ezen felül, ha a lakás közös tulajdonban van, a tranzakció végezhető csak azon valamennyi egészében -, hogy eladni csak a részesedése nélkül a hivatalos kiadás senki.
Fontos megérteni, hogy ha a tranzakció készül a társtulajdonosok, akik a korábbi megállapodás nem volt joga erre, és a másik fél tudatában volt ennek, egy ilyen megállapodás nem vitatható. Miután valamennyi ügyfél egyáltalán nem kell ásni a belső hozzáállása, akik saját tulajdon közös tulajdont.
Közös tulajdon: hogyan kell eladni a részét?
Ismét: nagyon gyakori közös tulajdona az a tulajdon házastársak, akik beleegyeztek egyébként a házassági szerződést. Mindaddig, amíg együtt élnek, akkor nem számít, de a válás esetén, például az egyikük lehet szükség, hogy eladják a darab. De ahhoz, hogy ez lehetséges, a részesedése a közös tulajdon, így vagy úgy, előbb meg kell azonosítani. Leggyakrabban az ilyen esetekben a szerződés megkötésekor ugyanakkor elosztásának egy részét. Bizonyos esetekben célszerűbb az adománylevél.
Meg kell jegyezni, hogy ha törvény másként nem rendelkezik, vagy a szóban forgó megállapodás, mint a tőke, valamint a közös tulajdoni hányad feltéve, hogy egyenlő. Fontos tudni, hogy ha van egy eladási szándékot részesedése a közös tulajdon, elővásárlási jog, hogy mindig más tulajdonosok, és csak akkor, ha nem fejezte ilyen kívánság, akkor lehet, hogy egy üzlet egy illetéktelen személy. Az eladó egyéb ingatlantulajdonosok kell követelni, hogy írásban értesíti, elnevezése az ár, akkor nem kell felfújni, vagy kisebb részesedése a tulajdonság, hogy egy idegen nem fogja eladni. Ebben az esetben a döntés a vásárlás felajánlott részvények más tulajdonosok csak harminc nap, és ha ez idő alatt nem fognak semmilyen műveletet a megszerzése az ingatlan, akkor eladni senkinek.
Ha szeretnének vásárolni a darab több, amelyek mindegyike sodolschikami, akkor joga van, hogy válasszon egy kihívó azok alapterületét. Tény, hogy eladja a részesedését a közös tulajdon meglehetősen bonyolult, valamint általában dobja ki saját belátása szerint. Különösen, hogy a részesedése az egyes tulajdonos a lakás, persze, nem jelzett, és kifejezte az eltéréssel, hogy a számok a vonatkozó dokumentumokat, és számszerűsíteni, akkor fejezzük frakciók vagy százalék.
A kutatók azt sugallják, hogy egy tisztán számszerű kifejezése aránya nem hozza nyilvánosságra annak jogi természetét, és nem hordozza a választ arra a kérdésre, hogy az egyes közös tulajdonosok részesedése a jogot tartozik a közös tulajdon, a részesedése az ingatlan, vagy egy részét a saját költségén. A legtöbb kérdés a használata értékesített részvények telepedett a bíróság előtt. Ezért vásárol egy részét, az új tulajdonos kell venni, hogy a használati feltételek között meg tudja változtatni, és nekik kell majd megállapítani a bíróság.

Kétféle közös tulajdon:
1. Közös részek - azaz telken meghatározó részesedés az egyes tulajdonos.
2. A teljes közös tulajdon - a részvények meghatározása nélkül, például a közös tulajdon házastársak, nem meghatározott, a házassági szerződést.
Ugyanakkor, kivéve a törvényben előírt, a közös tulajdon mindig lobaris - azaz Minden tulajdonos egy bizonyos méretet frakció a közös tulajdon.
Ha szükséges, a társtulajdonos követelheti a partíció maga részét a közös tulajdon természetbeni. Hogy végezze el ezt a rész, akkor mind a társtulajdonosok megállapodást, és ha nem tud megállapodásra jutni a bíróság előtt. A tulajdonos, akkor megkapja a valamely meghatározott helyiség a házban: néhány elszigetelt részén, egy lakóépület és nem lakóépületek való részesedésük arányában. Egy feltétellel - ha nem aránytalan gazdasági károkat okozott struktúrák célja, azaz a Nem romlik a műszaki állapota, a ház, mint a lakáscélú helyiségek nem alakítható át nem lakossági. Bár az utóbbi esetben, ha a változások érintik csak az érdekeit a tulajdonos, ki akar választani részesedése természetben, az összegek aránya is lehetséges.
Mellesleg, eredetileg meghatározott méretű frakciókat változhat. Például, ha az egyik tulajdonos tette a saját költségén felújítások vagy jelentős javulást az ingatlan, azt a jogot, hogy a kereslet növekedése a mérete a részesedése.
Ha házrész kiosztott kedves résztvevői részvénytulajdonáról nem felel meg a részét, azaz - sokkal kevesebb, akkor megállapodhatnak abban, hogy kártérítést. Ebben az esetben elveszíti tulajdonjogát a házat, és a jogot, hogy maradjon a házban anélkül, hogy a másik fél beleegyezése tulajdonosok. Ha éppen ellenkezőleg - a kiosztott részesedés természet túl nagy, már létezik a többi tag kompenzációt kapnak, és ennek következtében változik a mérete a részesedése a közös tulajdon.
Miután a partíció a részesedése a fajta teljes tulajdonjogát a ház nem hagyja abba. Annak megállapítására, a használati sorrendben minden hazai tulajdonos küldött egy bizonyos része az épület alapján a részesedése. Külön helyet nem különíthető el, és nem mindig egyezik meg pontosan a részvény tulajdonosa. Ha a felhasználás a tulajdonos a helyszínen át meghaladó nagysága a részesedése a közös tulajdon, a többi közös tulajdon kártérítési igényt - díjat a felesleg felhasználásával. Ezzel szemben, a tulajdonos, hogy valós kevesebb helyet, szükség lehet a díjat a többi tulajdonos. A bíróság meghatározásakor a használati sorrendben a ház lehetővé teszi, hogy a már meglévő használati sorrendben, melyek nem felelnek meg pontosan a méret a részvények.
Ha ez jött le, hogy a bíróság, amikor fontolóra ezeket az állításokat kell feleket, hogy bizonyítsák tulajdonjogát a házat, és a méret a részvények tulajdonosai:
jogi dokumentumok jelzi a méret a részvények tulajdonosai;
terv a ház;
tervezni föld;
egyéb dokumentumok releváns az ügyben.
Egy nagyon fontos szerepe van a bizonyság, megerősítve a megállapított sorrendben használat a ház.
szintén fontos lesz szakértői vélemények megfelelő jutalék a lehetőségét megosztásának egy részét természetben megfelel a műszaki, tűzvédelmi és egészségügyi előírások a költségek minden egyes, állítólag elválasztás megosztani, stb
Mikhail Kozyrev vProdazha megosztani a lakásban