Lakásvásárlás

A privatizáció a lakások | És nyilvántartási függetlenül ingatlan | Engedélyt szanálása a lakások | Segítséget jelzálog, tranzakciók támogatása egy jelzáloghitel | Legalizálását jogosulatlan átépítése lakás

Vásárlás vagyon - ez a dolog nagyon egyszerű, és nem nagyon felelős. Amikor a lakásvásárlás egy szóváltás az ő választása, és vásárolni még kétszer a lakások vásárlására, és ezt nehéz megmagyarázni, sokkal finomságokat és csapdákat, ha vásárol lakások.

Tehát mi, az első helyen kell keresni, amikor kiválasztják a haza?
Osztjuk a folyamat két szakaszból áll:
1. állapotának ellenőrzése, a ház, a kommunikációs és telek.
2. vizsgálata dokumentumok az ingatlanról és azok betartását jogi szabályok és előírások az Orosz Föderáció.

1. A műszaki állapota, a ház, a kommunikációs és telek.

- Az első és legfontosabb szabály, ha a vásárló államok: Lásd a ház jobb a tavasszal! Sok azt a hibát, megtekinti a ház télen. Vannak, persze, plusz egy az alján. az, hogy teljes mértékben értékelni a fűthető otthon télen, hogy megértsék, hogy a hő minden szobában. De ugyanakkor a télen, különösen akkor, ha sok hó az utcán, nagyon nehéz felmérni az általános állapota a ház. Snow lehet elrejteni az alapja a ház, a tető, vagy valami szemétdomb a hátsó udvaron. Az alapítvány lehet repedt vagy megsemmisült. Palatető is kiváló, vagy benőtt a moha, és mert a hó, akkor nem látok semmit.

Ha egy hazai ellenőrzési tavasszal, olvadó hó és a talajvíz azonnal megmutatják, hogy átitatott pincében otthon, hogy elegendő alapot szigetelés. Érdemes odafigyelni, hogy a sarkokban a pincében, ha nyers, akkor legalább meg kell vezetni, hogy gyanús.

- A következő elem, amely az első helyen kell figyelni, hogy a tetőtérben a ház. Egészen addig, amíg ő szépsége általában nem éri el a kezében a tulajdonos. Ez tetőtérben lehetőség van meghatározni a feltétele a tető. Napközben erősen kopott tető ragyog, mint egy tésztaszűrő. Esős ​​időben, láthatjuk a zúzódások a belsejében a tető. Szintén figyelni, hogyan halmozott tető, hogy rendezett vízelvezető rendszer helyesen. Hátrányai ez a rendszer lehet azonosítani foltokat a külső falak, a ház vagy nem tervezett hornyok projekt, vízzel mossuk, a földön. Drain nagy jelentősége van a teherhordó falak és a ház alapja, mert a rossz lejárati víz alatt eső tönkreteheti falak és alapítványok idővel.

- Nézve a házban kell figyelni, hogy a nyitott ajtók és ablakok. Győződjön meg arról, hogy az ajtó és ablaknyílások nem ferde (Ezt ellenőrizheti a vízmértéket). Ha a tervezési lejtőn továbbra is fennáll, az azt bizonyítja, szabálytalan zsugorodása a ház. Ha lehetséges, hogy a ház a világítás, az ablakok nyitva, ami homályos, nem elrejteni a hiányosságokat.

- Továbbá, egy vízmérték segítségével ellenőrizze a függőleges fal és vízszintes padlón.

- A következő lépés az, hogy ellenőrizze az összes kommunikációs rendszerek. Kérdezd meg a tulajdonos az ingatlan, hogy tartalmazza a villany, víz, fűtés. Ha ő lesz távol maradnak köztük a rendszerek, akkor legalább neked gyanús.

Szükséges, hogy érdeklődjön a vízellátás rendszer a házban. Ellenőrizze a teljes rendszert a foltokat és hőszigetelés, a rendszert úgy kell teljesen elszigetelve az utcán, mi lenne a csövek nem tört a hideg tél.
- Ezután ellenőrizze a fűtési költségeket. Kapcsolja ki a kazánt, hallgatni és szippantás. Megfelelő felszerelés ne legyen éles szaga a gáz, és rendszeresen „tüsszentés”. Az kazán nem lehet pocsolyák és a rozsda. Elteltével a fél óra, ellenőrizze a radiátorok minden helyiségben, győződjön meg arról, hogy a forró víz a rendszer eléri az összes szoba a ház. Szintén figyelni a csövek és akkumulátorok, ha szivárog, és hirtelen kapcsoló a fűtési rendszer képes észlelni szivárgó csőszakasz. Ellenőrizze a teljesítményt az összes szelepek légtelenítése a radiátorra.

2. Ellenőrző dokumentumok ingatlan és azok betartását jogi szabályok és előírások az Orosz Föderáció.

Annak érdekében, hogy ellenőrizze a dokumentumokat, először meg kell érteni, hogy milyen papírt használt ingatlan, ha csinál egy vételi és eladási otthonok. A következő egy rövid lista a szükséges dokumentumokat:

- Jogi dokumentumok otthon, igazolás tulajdon. (Tulajdonosi igazolás)

- Jogcímű okmányok a föld, megerősítve a tulajdonosi ezen a földön. (Tulajdonosi igazolás)

- Adatlap homeownership. Ez a dokumentum tartalmazza: föld terv explikálása földterület, épületek és építmények leírását, célját, műszaki állapota és értéke az épületek, építmények.

- Műszaki útlevél otthon egy alaprajzot.

- Kataszteri terv a föld.

A dokumentumok listája jelentősen különbözhetnek, attól függően, hogy milyen típusú ingatlan és föld, a történelem, a ház, és azt, ahogyan a megjelenése a magántulajdon a tárgy (például egy ház építhető a tulajdonos, megvásárolhatók, nyert öröklés vagy ajándékozás).

- Az első dolog, amit meg kell figyelni, hogy ha vásárol egy otthon, ez a tulajdonjogát a házat és földet az eladó. Gyakran ez a helyzet, amikor a föld díszített az eladó a jobb élet örökös tulajdon.

- A föld nem lehet Mégevand, hogy a pontos területet még nem állapították meg. Ezért az eladó számára elő kell elidegeníteni föld és tedd a kataszteri bejegyzés a pontos területet, valamint regisztrálni az igazságszolgáltatással.

- Ha kapsz (get) a ház és a telek, a szerződést regisztráció szükséges, ha a ház és a föld.

- Ingatlan vásárlás az eladó által proxy, mindig ellenőrizzük annak hitelességét közjegyző által. Azt is ellenőrizze, hogy van-e a valóságban a fő, ha ő él, és ha ő adta a meghatalmazást. Röviden, megpróbál kapcsolatba lépni az ingatlan tulajdonosa.

- A következő lépés a dokumentum ellenőrzés célja annak vizsgálata, a tényleges földterület egy meghatározott területen a dokumentumokat. Mérőszalag oldalán. Ha ezek az értékek eltérőek, akkor a legjobb megválni a kérdéses tranzakciót.

- Ügyeljen arra, hogy a határ viták szomszédok. Mérje meg a távolságot az otthontól a telephely határain létre, ellenőrizze érthetőség határain meglévő terve.

- Győződjön meg arról, hogy a ház nem rótt terhet, mint például a letartóztatását jelzálogkölcsön vagy kizárás a házat. Ezeket az információkat kell igazolni közjegyző által a tranzakcióban.

- Akkor is meg kell, hogy megtudja, a történelem korábbi ügyletek az adásvételi az ingatlan. Ebben a szakaszban, akkor merülhetnek elég kellemetlen tények, mint például az értékesítés, a házibulik, amelyek nem hatóság. Ha ez a háztartás több tulajdonosa is volt, akkor meg kell adni a megfelelő távolság és ügyleteket. Ezek a tranzakciók nyilvántartásba vette az állam, közjegyzővel kell hitelesíteni. Ha az egyik korábbi tranzakciókat, hogy érvénytelen, akkor minden rendben lesz követni azokat. Minden adásvételi szerződés tartják az archívumban a BTI. Általában BTI együttműködő ingatlanügynökségek, a szolgáltatások tartalmazza az ellenőrzést minden értékesítési szerződések.

- Gondosan vizsgálja az adatlapok BTI, győződjön meg arról, hogy nem illegális átalakítás, és mindenféle épületek épültek engedély nélkül.

- Megkövetelése dokumentáció a gépészeti rendszer otthon. Be kell, hogy információt a kommunikációs vezeték rendszerek. Ha vásárolni ezt a házat, akkor van egy ötlete, hogy hol megalapozta a vezetékeket, vízellátás, fűtés, csatornázás haza. Mindenesetre, a jövőben lesz a ház kijavítására a kommunikáció és a tudatosság a helyét az egyik vagy másik rendszer fogja menteni egy csomó időt energiát és pénzt. Ezen kívül fontos, hogy lépjen kapcsolatba az eladóval ingatlan műszaki feltételek kapcsolat a kommunikáció. Ilyen dokumentumok nem állnak rendelkezésre, akkor a jövőben lehet, hogy van egy probléma: kiderül, hogy a kapcsolat a gerinchálózat jogellenes volt.

- És végül, szeretném elmondani, hogy attól függően, hogy az ingatlan, további ellenőrző pontokat is előfordulhat, mint például ellenőrzése az Eladó kapacitását. Az összes lehetséges buktatók társított tétel érezhet egy tapasztalt ingatlanügynök, így vásárlás esetén egy házat, ahol a valószínűsége az ilyen piszkos trükköket jóval magasabb, ha vásárol egy lakást, van sok értelme bízni az ellenőrzési dokumentumok ingatlanközvetítés jó hírnevét.