Management lakóépületek

Az ország Alkotmánya rögzíti a minden polgárnak joga van a tulajdonhoz és a birtokolni, használni és dobja ki önállóan vagy másokkal együtt. A fenti alkotmányos rendelkezés tükröződik lakásügyi jogszabályok: a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek egy apartmanházban saját belátása szerint és saját érdekében kezeli több családi apartman minimális beavatkozása a hatóságok. Magyarországon van egy fokozatos megjelenése a tulajdonos, hogy értik a szerepe a hatékony gazdálkodás az ingatlan, növelve annak értékét és piaci fellebbezést. Ez a cikk megpróbálja megfogalmazni a „kezelése lakás lakóház”, meghatározza a feltételes kiválasztásának szempontjai lakóház-kezelési módszert és jelölésére szerződéses kapcsolatok egyes ellenőrzési módszer.

Mi a kezelése az épület?

Az újonnan elfogadott lakásügyi törvénykönyv Magyarország nem ad a „kezelése lakás lakóház”, annak ellenére, hogy lakóházak szentelt egy egész szakaszt. Közös megegyezés értelmében a jelenség elméleti és gyakorlati jelentősége. Működési általános terminológiát és fogalmakat a legtöbb esetben megszünteti a többféle értelmezés. Annak érdekében, hogy a meghatározás bármely jelenség, szükséges kiemelni jeleket.

Jelek egy bérház menedzsment:

• Tevékenységeket. Management - mindig aktivitás, a folyamat meghosszabbodik az időben. Időkeret Management beton bérház függ az életciklus a ház - az idő épült, és mielőtt a bontási.
• Objektumot. minden kontroll vektorral irányul egy tárgyat.

Management tárgy elszigetelt bérház kormányzási formák:

• lakásgazdálkodás - ez egy olyan tevékenység, minden létesítmény-gazdálkodási (apartmanok, szobák) található, az ingatlan egy személy;
• kezelése közös tulajdon a ház - a italmérö végzik házon belül vagy a személy, aki a tulajdonosok.

Így általában az objektum egy lakóépület mellett az irányítás. A kérdés az, hogy mi tekinthető egy apartmanházban. Mennyi ház kell elhelyezni, és a tulajdonosok az ilyen helyiségek ház lehet tekinteni egy lakást? Ezt a kérdést nem szabályozza a lakásügyi törvénykönyv. Azonban alapján kialakult gyakorlat, az épület lehet tekinteni egy otthoni két vagy több szóköz jelenlétében legalább az egyik tulajdonosa a helyszínen.

Tárgy. A téma a vezetés - egy személy, személyek csoportja, melyet kifejezetten szerv vagy a társadalom egészének, amelyek befolyásolják a kezelt objektum biztosítása érdekében a működés és a mozgás irányába egy bizonyos cél.

• elvégzi vezetési és szervezési munkát;
• döntéseket hoz;
• Úgy éri el céljait.

Amikor az irányító egy lakóépület, a téma a menedzsment az italmérö egy bérház (elsődleges tárgya), vagy személyek vesznek részt a menedzsment, a ház (a téma közvetett). Bizonyos esetekben, a téma a vezetés egy apartmanházban lehet a helyi hatóságok (abban az esetben, ha a tulajdonosok nem választja az utat gondnoki azok kezelésének cég választott önkormányzatok, para. 4, Art. 161 LC RF).

Céltudatosság. Bármely gazdálkodási tevékenységek meghatározott célokat és feladatokat. Így vezetés egy apartman végezni annak érdekében, hogy biztosítsa: a kedvező és biztonságos körülmények között élő polgárok, megfelelő karbantartás a közös tulajdon egy lakóházban, kitérve a használatát a közös tulajdon, valamint a közszolgáltatások nyújtása a polgárok él ebben a házban.

A koherencia és az egység. Kezelése a bérház, lakó- és nem lakáscélú helyiségek, amelyek tartoznak a különböző tulajdonosok, végezhetjük csak az alapján egységes feltételeinek állapodnak meg. A tulajdonosok képes ezeket a feltételeket magukat, vagy átruházzák jogaikat azok kialakulását az arra jogosult személy érdekeit fogja képviselni az összes tulajdonos a kiválasztási és a szerződések megkötése a társaság.

Így a menedzsment több családi apartman - összehangolt tevékenysége italmérö egy lakóházban, vagy olyan személyek, akik az általuk biztosítandó kedvező és biztonságos körülmények között élő polgárok, megfelelő karbantartás a közös tulajdon egy lakóházban, kitérve a használatát a közös tulajdon, valamint a biztosító közszolgáltatásokat a polgárok él ebben a házban.

Hogyan válasszuk ki a módot stewardship?

Magyarország Ház kód ró italmérö kötelezettség módot választani, gondoskodás az év napját megelőzően, az ajánlat kiválasztását az irányító szervezet a helyi hatóságok. Valószínű, hogy az időpontjától az ajánlatok előzetesen ismert, hogy van, legalábbis nem kevesebb, mint egy év.

LCD Magyarországon háromféle módon kezelni az épület:

• közvetlen irányítása italmérö egy bérház;
• kezelése lakástulajdonosok szövetségek vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet;
• szabályozza a szervezet.

A választás az ellenőrzési módszer attól függ, hogy hány apartman házban, amennyire fizetőképességét és fegyelmezett polgárok egyes társaságok rendelkeznek a piacon a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, milyen kapcsolat alakult szervezetekkel resursosnabzhayuschimi hogy obschedomovye és minden lakásban adagoló eszközök vannak telepítve, stb

Criteria (feltételes) kiválasztás otthon vezérlési mód:

Jogainak védelme és jogos érdekeit italmérö a házban

Italmérö a házban maguk gyakorolhatják jogaikat és jogos érdekeit a személy vagy képviselő útján.

Ha az a feladata, hogy megvédje a jogait és jogos érdekeit a tulajdonosok kifejtett Charta az HOA, LCD, PC, tulajdonosai pályázhatnak közvetlenül a HOA, LCD, PC. Controls HOA, LCD, PC vagy maguk érdekeit képviselik a tulajdonosok vagy bérelt erre a szakemberektől.

Ha a védelmi funkció a jogait és jogos érdekeit italmérö a házban van jegyezve az üzemeltetési szerződés, hogy a tulajdonosok kérheti támogatást közvetlenül a társaság.

Nem kiadások kezelése a házat.

- Az egyes szolgáltatások a saját (portások, vízvezeték-szerelők, takarítók) - támogatása, a helyi önkormányzat formájában költségvetési források javítási képzés (165. cikk LC.), - a kereskedelmi tevékenység (tevékenységek listája - 137. cikk LCD. ).

A választás a menedzsment szervezet szolgáltatásokat nyújtó árakon, amelyek megfelelnek az érdekeit a italmérö a házban.

Italmérö egy apartmanházban saját választott székhely ellenőrzési módszer alapján a kiválasztott feltételeket, attól függően, az adott helyzetben.

szerződéses kapcsolatok

helyi vezérlés

A közvetlen irányítást egy épület tulajdonosai, a következő lehetőségek kapcsolatok harmadik fél szervezetek, amelyek a lakhatás és a közművek (1. ábra)

• Szállítási szerződést a közszolgáltatások (hideg és meleg víz, csatorna, villany, gáz, fűtés) mindegyike italmérö házban saját nevében.
• Szolgáltatási szerződés a karbantartás és a javítás a közös tulajdon egy lakóházban minden vagy a legtöbb italmérö a házban. Ebben az esetben az összes vagy a legtöbb tulajdonos jár, mint egy fél a szerződésben.
• Annak érdekében, valamennyi tulajdonos döntése alapján a közgyűlés a italmérö egy apartmanházban, a harmadik személyekkel szemben eljárhat az egyik tulajdonos a meghatalmazást a többi italmérö a házban.

Ábra. 1.
Szerződéskötés közszolgáltatások
Minden szoba a házban a tulajdonos

Szerződéskötés lakhatási szolgáltatások,
a felek egyike, amelyek mind italmérö a házban

A szerződések közüzemi
valamennyiük nevében italmérö házában az egyik tulajdonos,
Jogkör

HOA menedzsment, LCD, PC

Amikor az irányító egy lakóépület lakástulajdonosok (lakásszövetkezet, egyéb fogyasztási szövetkezetek), ezek a szervezetek jogosultak kötni, összhangban a magyar törvények szerződések kezelése egy apartmanházban, valamint a karbantartási szerződések és javítása közös tulajdon lakóházak, szerződések a közszolgáltatások és egyéb szerződések javára italmérö a házban.

Tehát van két rendszer közötti szerződéses kapcsolatok a tulajdonosok a helyiségeket egy lakóépület és szervezetek, a szállítók a ház és a kommunális szolgáltatások a menedzsment a ház útján a HOA, LCD, PC (2. ábra)

• Italmérö egy bérház megbízottja a jogot, hogy aláírja a szerződéseket az ellátás a ház szolgáltatások lakástulajdonosok (LCD, PC). Küldöttség a funkciók a szerződéskötéssel lehet rögzíteni a döntést a közgyűlés tulajdonosi, charter HOA, LCD, PC a kontroll szerződést.
• Italmérö egy bérház megbízottja a jogot, hogy aláírja a szerződéseket az ellátás a ház szolgáltatások lakástulajdonosok (LCD, PC) és a lakástulajdonosok (LCD, PC), viszont belép menedzsment egyetértésben az alapkezelő társaság, amely elvégzi a keresési szolgáltató, és arra a következtetésre jut szerződéseket velük nevében lakástulajdonosok szövetségek (LCD, PC).

Ábra. 2.
A szerződések közüzemi HOA,
LCD, PC nevében minden italmérö a házban

Szerződéseket lakás és kommunális szolgáltatások menedzsment szervezet
nevében a HOA, LCD, PC

irányító szervezetek irányítási

Amikor kiválasztunk egy kezelési módját, az épület alapkezelője italmérö egy bérház köt a kiválasztott ellenőrzési irányítási megállapodások, amelyek meg kell adni:

üzemeltetési szerződés kötött az irányító szervezet minden jellemzőjét is, az a jelei a szerződés teszi fizetős szolgáltatások által nyújtott polgári törvényhozás.

§ szerint. 780 A polgári törvénykönyv másként nem rendelkezik, a szerződés a fizetett szolgáltatások nyújtása, Szereplő (alapkezelője) kell tenni a szolgáltatás személyesen. Azaz, a menedzsment szervezet saját maga vagy egy részét a lakás-és kommunális szolgáltatások a bérház üzemeltetési szerződés vagy egy közvetítő között a helyiség tulajdonosától a házban és a gyártók a közüzemi szolgáltatások.

Szerződések szervezetek - szállítói lakás-és kommunális szolgáltatások menedzsment szervezet a beszállítókkal nevében italmérö a házban (3. ábra).

Ábra. 3.
A szerződések közüzemi menedzsment
A szervezet nevében az összes italmérö a házban

Így a meglévő lakások szabályozás egészének megfelelően tükrözi a valóságot a meglévő kapcsolatok a menedzsment területén több családos lakóházak, kínál tulajdonosoknak a lehetőséget, hogy válasszon a legkényelmesebb módja a vagyonkezelés, mint eszköz a saját tulajdon rendelkezési jogot.