616. cikk a Polgári Törvénykönyvben az új kiadás kommentárokat és a legutóbb 2019-ben

Az új kiadás Art. 616 A polgári törvénykönyv

1. A bérbeadó köteles tenni annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlanok, hacsak törvény másként nem rendelkezik, más jogi aktusok vagy a bérleti szerződés.

Nagyjavítása kell tenni a megadott határidőn belül a szerződést, és ha ez nem határozza meg a szerződés által okozott vagy sürgős szükség mutatkozik, ésszerű időn belül.

Megsértése bérbeadó felelősséget termelés átalakítása adja a bérlő a jogot, hogy válasszon:

hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj;

igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;

követelni a szerződés felmondása és károk.

3. A köteles fenntartani az ingatlan jó állapotban általában azt jelenti, hogy szükség van a folyamatos karbantartás adódó feladat a tulajdon, megfelelnek azoknak a követelményeknek, a használat és tárolás tulajdonság (például a csere olaj az autóban, az állatok etetése, miközben a kívánt hőmérsékletet és tisztítása nem lakáscélú helyiségek, és így tovább. d.).

Differenciálása és nagyjavítása nehéznek tűnik.

Közös jellemzője, hogy jellemezze a nagyobb és kisebb javítások, nem. A felújítás az épületek és építmények, mint általában, készült művekkel a kisebb vagy nagyobb ideig (kivéve vészhelyzetben), és ahol a csere jelentős mennyiségű kopó alkatrészek, vagy legalábbis nagyon kevés, de a legfontosabb, feltéve, hogy célú épületek, építmények nem változik.

Law Dictionary. M. 1956

Jelenlegi javítás szisztematikusan munkálatok elvégzése, hogy megakadályozzák az idő előtti elhasználódását az ingatlan, és hogy megszüntesse a természetes meghibásodások és üzemzavarok (pl cseréje öv a generátor és motor alkatrészek, javítás emeleten az épület javítási zárak ajtók, stb.) Jelenlegi javítás magában Festés ingatlanok, tapétázás a falakat tapéta az épületben, stb Ebben az összefüggésben az elvégzett munka szükséges, meg kell különböztetni a tartós javulást tulajdonság (Art. 623 a Polgári Törvénykönyv).

Felújítás karbantartás áll cseréje jelentős részeinek vagy alkatrészeinek tulajdon. Felújítás célja, hogy megakadályozza a vészállapotot az ingatlan, ha az ingatlan használatára más célra nem lehetséges, vagy veszélyes (pl motorcseréhez, kimerült, a jármű helyreállítási felső épületekben, stb.)

4. A forgalmazás a különböző felelősségi tartalma között ingatlan tulajdonosa (bérbeadó) és a bérlő függ a fő feladatai a felek átruházásával kapcsolatos, és visszatér az ingatlan. Így a bevezetését adó a bérbeadó, hogy nagyobb javítások miatt elsődleges kötelessége, hogy a bérlő egy olyan államban, amely lehetővé teszi, hogy az ingatlan más célra (Art. Art. 611, 612 a polgári törvénykönyv). A bérlő köteles visszaküldeni az ingatlan jó állapotban van (lásd. Art. 622. a Polgári Törvénykönyv), kapcsolatban, amit úgy néz ki, ésszerűen rendelt neki az összes többi kötelezettségeit karbantartása az ingatlan.

2. A felújítás értjük frissítés (csere), és (vagy) helyreállítása a fő szerkezeti elemeinek a bérleti tárgy kapcsolatban azok károsodásoktól és pusztulástól. Felsorolja azokat a bizonyos típusú objektumok (épületek, stb.) Állítsa szabályok, előírások, egyéb rendelkezések hatóságokkal. Ennek hiányában az ilyen listák felülvizsgálata elem meghatározása minden esetben megállapodás és a megállapodás hiányában - bíróság előtt.

A szabály - diszpozitív. Szerinti kötelezettségeit tőke javítás, valamint a kötelezettség viselik az lehet egyébként a törvény által meghatározott egyéb jogi aktusok vagy a felek megállapodása. Így a felújítás megjelent bérbeadó amikor járműbérléssel személyzet nélküli vagy bérbeadása egy vállalkozás (Art. 644, 661 a polgári törvénykönyv). A kereskedelmi gyakorlatban gyakran hosszú távú bérleti szerződést épületek, nem lakáscélú helyiségek kötött a feltétele a bérlő egy nagy átalakítást.

Amikor forgalmazás feltétele, hogy a felbontás a kérdést a költségek azt a szerződéses kötelezettségeit a nagy átalakítást. Például abban az esetben, nagyobb javítások a bérlő a költségek is tudható be, hogy mind a bérlő és a bérbeadó vagy oszlik meg közöttük. A kereskedelmi gyakorlatban, ha a bérleti díj alacsony, és a hosszú távú bérleti, az ügyet melyik oldalán fekszik adó tőke javítás, a szerződés általában meghatározott szabály a költségek megosztására az aláíró felek közötti.

Kötelezettségét a bérlő jelentős javítás (amikor rótt rá a jogszabály vagy a szerződés) lehet korlátozni kívül a megfelelő feltételek a vonatkozó jogi aktus vagy szerződés. Ez lehet a vám fentiekben általánosságban, mint „a termelés átalakítása” (lásd. Art. 644, 661 a Ptk), valamint a vám, a korlátozott számú meghatározott típusú munkát. Az utóbbi esetben a nagyobb javítási munkák még mindig a listán a felelősség a bérbeadó.

Így a bérlő jogosult a bérbeadó helyett javítás, de nem minden szükséges technikai feltételeket a működés, de csak meghatározott és a szerződés által okozott sürgős szükségességét. egy hasonló felújítás költségeit megtéríti a bérlő, hogy felépüljön a bérbeadó a javítási költségeket, illetve beszámítani bérleti szabályozás összhangban Art. 410-412 CC. A költségek nagyobb javítások megtalálja az alkotások, a szerződésben kikötött vagy sem okozott sürgős szükségességét, hogy össze kell gyűjteni a szabályok szerint az költségének megtérítését fejlesztések az épület mellett (lásd. Art. 623 a Polgári Törvénykönyv).

A jobb bérlő kártérítésért e cikk alapján nem zárja ki a jogot, hogy a károk megtérítésére, ha biztosított a szerződés megszegése esetén a vám tőke javítása a bérbeadó.

Karbantartás - ilyen javítások, amely megakadályozza, hogy idő előtti kopás a bérelt tárgy. Ez abban áll, szisztematikus és időben történő magatartása a munka vagyonvédelmi elleni idő előtti elhasználódását és megszünteti az ebből eredő sérülés vagy hiba. Így, karbantartása a bérelt helyiségek a meszelés, festés, padló javítás stb Bizonyos esetekben, műszaki előírások, szabályok, egyéb előírásokat típusú kapcsolatos munka a jelenlegi javítás. Ennek hiányában demarkációs kapcsolatos munka a felújítás és javítás a megfelelő listák művek pontosan meg kell határozni a szerződésben. Ellenkező esetben az ügyet kell rendezni a bíróság döntése alapján.

Változások lehetnek kapcsolatosak, és nem kopott az aktuális javítási költségeket. Amikor az aktuális javításokat - a feladata a földesúr, a költségek is tudható be, hogy mind a bérlő és a bérbeadó vagy oszlik meg közöttük. Megfelelő kiigazításokat kell végezni, és az összeg a bérleti díj.

Összhangban a szerződés feltételeinek lehet osztani, és a költségek a lízingelt ingatlan. Például a költségek a lízingelt műszaki berendezések: bonyolult és drága berendezések, útépítő gépek, járművek gyakran olyan nagy méretű, hogy néha meghaladja a bérleti díj. Méltánytalan lenne (mivel az ideiglenes jellegét lízing) hozzárendelni csak a bérlő. A kereskedelmi gyakorlatban az ilyen költségek (tanúsító szakemberek szolgáló berendezések, gépek, járművek ,. kifizetése speciális szolgáltatások műszaki ellenőrzés, diagnosztizálására használhatósági technikai eszközök kérésére az engedélyezett műszaki ellenőrök, stb) általában megoszlik a bérlő és a bérbeadó.

7. Amennyiben nem tesz eleget tartási kötelezettség a bérlő a bérelt ingatlan, ami jelentősen megromlott állapotú, magában foglalja a következmények által előírt Art. 619 a Ptk.