616. cikk a Ptk Magyarország és a kommentár rajta

1. A bérbeadó köteles tenni annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlanok, hacsak törvény másként nem rendelkezik, más jogi aktusok vagy a bérleti szerződés.

Nagyjavítása kell tenni a megadott határidőn belül a szerződést, és ha ez nem határozza meg a szerződés által okozott vagy sürgős szükség mutatkozik, ésszerű időn belül.

Megsértése bérbeadó felelősséget termelés átalakítása adja a bérlő a jogot, hogy válasszon:

hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj;

igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;

követelni a szerződés felmondása és károk.

Az átalakítása általában azt értjük, a helyreállítás a lízingelt ingatlan, amelyben helyébe az alapvető összetevők, amelyek meghatározzák a lényeg. Például az ilyen tőke megjavítja a járművet, amelyben helyébe a test vagy a motor. Természetesen a bérleményt is működtethető anélkül, felújítás: egyébként szükséges felismerni sérült vagy elveszett. Azonban, ha a dolog igényel nagyobb javítások, a teljesítménye jelentősen csökken. Egy kicsit több - és ez alkalmatlanná válik a használatra.

Nagyjavítási meg kell különböztetni a rekonstrukció, amelyben a dolog nem egyszerűen visszaállítja a minőség, hanem a jobb ugyanabban az időben. A bérbeadó nem köteles javítani a bérleményt, bár lehet megtenni. Ennek megfelelően a bérlő fosztva a jogot, hogy a kereslet a rekonstrukció.

2. Ha a bérlet át a dolog, hogy a szerződés időtartama alatt szükség lesz nagyobb javítások - és ez a feleknek - meg kell határoznia az időzítés ilyen javítások. Valóban, a javítások során a bérlő nem tudja használni a bérleményt a részben vagy egészben. Ha a kifejezés átalakítása a megállapodás nincs telepítve, vagy sürgős szükség van az ülés (baleset miatt, a természeti katasztrófák, és így tovább. P.), a javításokat kell végezni ésszerű időn belül (Art. 314 CC). Itt, a bérlő lesz megemészteni a bonyolult felmerülő tőle a javítások során.

3. szabály szóló, a bérbeadó kötelezettsége, hogy a nagyobb javítások lehet változtatni a törvényt, más jogi aktusok vagy a bérleti szerződés. Például, az adót felújítás rendelve egy bérlő összhangban n. 3 evőkanál. 17. A törvény Leasing. Ami a bekezdés szabály változás. 1 o. 1 evőkanál. 616 a bérleti, ez függ a felek akaratától. Ebben az esetben a bérlő a költségek nagyobb javítások nem kell figyelembe venni, mint bérleti díj, vagy számít a tagság, ha ez a fiók nincs közvetlen utalás a szerződésben.

4. Ha a bérbeadó megsértette a kötelezettség, hogy a nagyobb javítások, a bérlő jogosult saját választása szerint:

hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy kiadó. A jogot, hogy választhat javítási és helyreállítási költség a beszámítás tartozik a bérlő: ahol egykor igénybe az eltolás, akkor majd vissza a csupasz javítási költség;

igényelnek megfelelő csökkentését a bérleti díj. Ezt a csökkentést készül alapján, hogy mennyi csökkent teljesítményt a lízingelt ingatlan hiba miatt átalakítása;

követelni a szerződés felbontása és veszteségek kárpótlásáról (Alcikkelynek. 3. Az Art. 620 a Polgári Törvénykönyv). Kiválasztása bérlője az alábbi válaszlehetőségek megfosztja őt a jogot, hogy a többi lehetőség.

A jelenlegi javítás általában érteni kijavítása kisebb hibák a lízingelt tulajdon, amely nem jár együtt a csere a fő komponenseket, beleértve a helyreállítása a megjelenése a tulajdonság. Karbantartás, szemben a tőke, nem növeli a költségeket a lízingelt ingatlan és helyreállítani viselni. Azonban bármilyen javítás lehetetlenné teszi, vagy jelentős mértékben akadályozza a normális használat az ingatlan. Ez a fogalom a karbantartás következik adó (könyvelés) jogszabályok. Igaz, az utóbbi néha azonosítja az úgynevezett középső javítás. Azonban ez a szempontból a művészet. 616 kell tekinteni a rendszeres javítások.

6. A rendszeres karbantartás meg kell különböztetni fenntartása az ingatlan jó állapotú, t. E. Ez egy olyan szolgáltatás, amely állandó működési készségét. Ebben az esetben meg kell a fizikai egészség a bérelt ingatlan, amely lehet tartani anélkül, hogy megszakítaná annak rendeltetésszerű használatára. Fenntartása dolgok jó állapotban miatt a belső, lényegi, hogy a dolgok (műszaki) okok miatt. Például a járművet kell tankoljanak öntjük a motorolajat.

Az adó a bérlő elvégzésére aktuális javításokat, fenntartani a lízingelt ingatlan jó állapotú és viseli a költségeit annak tartalmát lehet törölni (megváltozott) törvény vagy szerződés. Ami a felelősséget a bérlő megsértésével, vám, akkor jön a kártérítés formájában. Ezzel párhuzamosan, a bérbeadó felmondhatja a szerződést a szabályok szerint cop. Az 1. és 2. Art. 619 a Ptk.