A helyes sorrendben kiosztásának egy részét a lakás közös részvénytulajdonáról

Ennek eredményeként a privatizáció. lezajlott hazánkban a múlt században, több ezer ember vált tulajdonosok a lakások és házak a feltételeket a közös tulajdon. Ugyanabba a csapdába örökösei, akik az ingatlan nem egyedül, mint egy pár valakivel.

Az Art. 244 A polgári törvénykönyv, a közös tulajdon lehet együtt, és megosztani. Ha a közös tulajdon emberek saját valamit, anélkül, forgalmazása és leírás felett. Gyakran érinti a házastársak - a közös lakás utalják a közös tulajdon.

Amikor részvénytulajdonáról egyes tulajdonosok által jelzett mérete a tét. Ha nincs közös tulajdon, a bíróság által a részvények egyenlő arányban. Sajnos, a társtulajdonosok nem mindig tudják, hogyan kell tárgyalni és békésen él a területén.

Elosztása részvények a lakásban

Minden tulajdonos a közös tulajdon joga van lefoglalni részesedését. Ennek eredményeképpen, ő kap szigetelve a többi tulajdonos a helyiségek, amelyek külön bejárattal és külön konyha, fürdőszoba és WC-vel. Egyszerűen fogalmazva, az új high-grade lakás történne tulajdonában csak egy ember.

A helyzet, amikor annak szükségességét, hogy biztosítsák a részesedés általában a legegyszerűbb:

1. Ha a tulajdonosok nem tud élni békésen egymással. Ez különösen igaz akkor, ha az egyik tulajdonos, vannak rossz szokások.
2. Ha valamilyen oknál fogva a lakás tulajdonosa egy pár idegenek. Előfordul, hogy a szomszédok bajban is gondoskodik, hogy annak ellenére egymást.
3. Továbbá, hogy a részesedés elosztása tulajdonosok, akik szeretnék, hogy dobja a tulajdon a saját, és nem általános jelleggel.
4. Ha a tulajdonos akar pénzt arányuk - a többi társtulajdonos vagy eladási illetéktelen személy.

Odaítélési eljárásának egy részét természetbeni lakás

A tulajdonosok közül választhat a tét békében, csak elérte a külön megállapodás alapján. Ha valaki nem adja hozzájárulását, a tulajdonos, aki azt akarja, hogy arányuk, kérheti a bíróságtól.

Ebben az esetben meg kell, hogy valóban nézni a dolgokat. Ha volt egy kis lakást, valószínűleg nem lesz lehetséges, hogy fordítsanak külön mini-lakás is. Még a bíróság úgy dönt, hogy a kérelmező fizetett értékét a részvények más tulajdonosok. Azonban, arányuk növekedni fog, és a felperes elveszti a jogot, hogy a lakás.

Fontos, hogy még akkor is, ha a tulajdonos ellen kifizetése a készpénz ellenértékét egy részét, bizonyos helyzetekben hozzájárulása nem szükséges.

Az Art. 252. A Ptk ha a tulajdonos rendelkezik egy kisebb részét, amely fizikailag

Ez nem különíthető el a nappali, a bíróság, és beleegyezése nélkül, hogy a döntés, hogy fizet az értéke a részvény.

A magánlakás vállalkozás különbözik. Ha a ház nagy, ez elég lehet osztani. Például, ha a tulajdonosok a ketten, csak blokkolja a közepén a ház, hogy magát külön bejárattal és elkészíti a szétválás.

Lehet, hogy a tulajdonosok lesz képes osztani nagyon nagy lakás. De a legtöbb bíróság engedélyezi az új kommunális lakások.

Önkéntes elosztása megosztás

Minden tulajdonosok gyűjteni, és járjon el az ilyen algoritmus:

• Képezik a teljes megállapodást a részvény elosztása.
• Kijelölt helyen kell kialakítani, és helyesen. Ha már a változtatásra, vagy valamit csatolni - minden változtatást egyeztetni kell a BTI és biztonságos.
• Ha az eredmény kisebb, mint az aránya a helyiségek alakult tulajdonosa - a többit meg kell fizetni. Ezzel szemben, ha a szoba több - a tulajdonos fizeti a többit. Mindent meg kell jelennie a megállapodás, a kompenzáció nem feltétlenül kell készpénzben. Egy magánházban, például a tulajdonos azonosítható újabb földet vagy melléképületek, ami szintén egy közös tulajdon.
• Rögzíti az összes változások a szervek az orosz Register.

Kiosztása részesedését bíróság

Ha békés úton megoldani a problémát nem sikerül, akkor a tulajdonos kap részüket a bíróság. Ehhez kell neki:

1. Szerezd meg a dokumentum, amely igazolja, hogy a részvény valóban lehet megkülönböztetni. Ehhez meg kell vonni az eseti szakértők, megtalálja azokat az azonos BTI.
2. Perelni a többi a tulajdonosok. A pert kell teljesen leírni az egész helyzet - mi szobában szeretne kiválasztani, hogy milyen ingatlan van osztva, amelyek a tulajdonosok megosztani. Ha szükséges, a fizetés (nem tartása és a kapott részesedés a helyiségek) - eredményez nyilatkozatot számítás. A regisztrációhoz a követelés lenne szükség:
   • dokumentumai az objektum tulajdonjogát;
   • dokumentumokat a BTI;
   • szakvélemény kiosztásának lehetőségét egy részét;
   • kézhezvételét díjfizetés;
   • további dokumentumokat, ha vannak (kompenzáció kiszámítása és mások).
   • A kedvező bírósági döntés regisztrálja az összes Rosreestra.

Regisztráció a részvény allokáció

És az önkéntes és a bíróság elosztása aránya az összes tulajdonos regisztrálnia kell a változásokat. Ehhez nyújt be az regtsentr dokumentumokat:

• Kimutatások minden tulajdonos. A felszabadult regisztrálja az új ingatlan, a többi - a változások a tulajdon.
• Útlevél.
• Az önkéntes megállapodás vagy a bíróság döntése a részvény elosztása.
• Bizonyíték a tulajdonosi és dokumentumokat a BTI.
• Átvétele a díj befizetését. Ebben az esetben az összeg minden más - az adó a tulajdonos fejlődött, mint mások.

Gyakran előfordul, hogy amikor a társtulajdonosok nem a legjobb viszonyban, formalizált az elszámolások elkülönítése a privatizált lakásban.

Egyéb intézkedések részesedéssel

Bármelyik tulajdonosok egyébként dobja a részvények.

Fontos, hogy először meg kell hez való részesedése a többi tulajdonosok, és ugyanolyan feltételekkel és ugyanolyan áron, mint a közönséges vásárlók.

Ha a kapcsolat a tulajdonosok nem nagyon barátságos - írhatunk nekik egy ajánlott levélben javaslatot, hogy vesz egy tét. Egy hónappal el lehet adni másoknak, ha egyik társtulajdonos nem válaszolt.

Ha a kapcsolat jó - más tulajdonosok csak írj megtagadása részvények vásárlására. A minta ilyen elutasítás vehet regtsentre.

Továbbá, a tranzakció történt, mint egy normál vásárlása és eladása ingatlan - szerződést köt, válassza az elszámolás módját, hogy díjat fizessenek, a művelet bejelentkezve Rosreestra.

Fontos megjegyezni, hogy minden tulajdonos köteles a döntést együtt. Ez azt jelenti, hogy mielőtt meg kell szerezni a beleegyezését többi tulajdonos. Ha ezek ellen - hogy vegyék ki részüket a lehetetlen.

A legegyszerűbb módja annak, hogy át a maga részét másoknak. Ha adományozás nem köteles felajánlani a többi részvény tulajdonosai, és várjon egy hónap. Fontos: adomány azt jelenti, hogy a tulajdonos a részvény nem kap díjazást.

Voltak esetek, amikor gátlástalan tulajdonosok megpróbálták megkerülni a törvényt oly módon, hogy eladja a részesedését leple alatt az adományozás szerződés. Ennek eredményeként minden nyilvánosságra hozták, az üzlet felismerni a színlelt, és a tulajdonos is kapott büntetést a törvény megszegéséért.

Nincs kapcsolódó cikk.