A készülék helyes regisztrációs adomány a lakás
Adomány - egy változata kizárás. Ha úgy dönt, hogy elfogadja egy ajándék vagy adományozni a lakásban, ami a tulajdon, szükséges megismerni a részleteket az ilyen ügylet - feldolgozási módszerek, a költségek és tanácsokat regisztrációs dokumentumokat.
Érvek és ellenérvek az adományozás szerződés
Royalty free azt jelenti, hogy a befogadó fizet csak a regisztrációs költségek. Ha a külső a szerződést, vagy a nagyon elkötelezettség van olyan említés pénzbeli kártérítést, transzfer bármely tulajdonát vagy jogait, ilyen szerződés jog nem ismeri az elkötelezettség (ez színlelt ügylet).
Ez a lehetőség (a saját, kezelése, élvezze) jelentkezik már adományozta regisztrációs ő tulajdonjogokat. A regisztrációt követően a dokumentumokat - szuverén tulajdonos a lakás, és a rendelkezési jog az általuk választott: eladni, bérbe, hogy el másnak.
A hátránya ennek a módszernek a kizárás lehet tekinteni azt a tényt, hogy az adománylevél néha kétségbe a bíróság előtt. Ebben a helyzetben az új tulajdonos bizonyítani, hogy joga van a lakótér. Bármi is történik ez a szerencsétlen félreértés, akkor szükség van egy világos elképzelése, hogyan kell kiadni a tettet, hogy a lakás megfelelő.
Az adomány két oldala van - az egyik őszintén kívánja, hogy egy ilyen nagylelkű ajándékot, és a másik fél hajlandó elfogadni ezt az ajándékot. Ha nincs ilyen megállapodás, a tranzakció nem kerül sor. Bármikor az átutalás előtt az ajándék a megajándékozott jogosult megtagadni a lakásban. Az elutasítást írásban. Ingatlanügyletek néha negatív következményekkel járhat.
A lakásban is meggondolja magát, és megpróbál visszatérni egy éven belül aláírása után a dokumentumokat. Ez a jog területén az adakozó, ha a megajándékozott személy megpróbálta figyelembe az élet a donor és családja vagy okozott súlyos testi sértés szándékosan. Abban az esetben, halála ugyanolyan joga van örökösök.
Abban az időben a regisztráció a lakásban nem kell tiltani, és mentesnek kell lennie harmadik féltől származó követelések. Adomány halál esetén a törvény nem teszi lehetővé - ez az akarat.
Kétféle módon a regisztráció ajánló - önállóan és a közjegyző. Így adományokat a saját két szakaszból áll - szerződés előkészítése és a regisztráció Companies House.
önregisztrációját
Hogyan, hogy a tettet, hogy a lakásban egyedül? Akkor kijelöl három fő szakaszból áll.
Jogképes, hogy a szerződés
HA Magyarország ajándékozási szerződés lakások megkötése kizárólag írásban. Akkor lehet, hogy magát bármely formában vagy ügyvédhez. A második lehetőség az előnyösebb, mivel a szakember tudja rendezni az összes jogilag helyes, figyelembe véve a kívánságait minden fél.
szükség van a következő információkat tartalmazza a valós önálló megfogalmazása a szerződés:
Felveheti információt a költsége a lakás, de ez nem kötelező. Ha minden a felek a megállapodás határozott rámutatni arra, hogy a költségek nem kell túlértékelni. Egy fontos pont - adófizetés. Ha az a kérdés, hogyan lehet hivatalossá a tettet, hogy a lakás, hogy fia, lánya (beleértve az örökbefogadott gyermekeket), vagy a házastárs, az adó a tranzakciós ajándékozni nem fizetnek. Rokonok - testvérek, és az összes külföldi adó mértéke 13% -a költség adományozott lakást. Megerősítés rokonság az adózás szerint kell elvégezni az adóbevallást benyújtó.
Regisztrálj a szerződést az illetékes hatóságok
§ szerint. 574 A polgári törvénykönyv Magyarország ajándékutalvány regisztrálni kell a regisztrációs tanács a kataszteri tanács többcélú központ. A regisztrációs eljárás különböző szervekben kissé különbözőek lehetnek, ezért ezt a kérdést meg kell tisztázni. Regisztráció a regisztráció tanács megállapította, az alábbi utasításokat.
A résztvevők aláír egy üzlet a regisztráció tanács szerződést jelenlétében a hivatalvezető. Meg kell fizetni az állam díj (megéri ajándékozni az abban a létesítményben, a box office fogadására kifizetések), és benyújtja a csomag dokumentumok:
- eredeti útlevél mindkét fél számára;
- ajándékozási szerződés (példányszám - minden résztvevő számára, plusz még egy - a regisztráció tanács);
- okiratát a donor tulajdonjogok a lakásban;
- kiemeljük adatlapok (vegye BTI);
- hozzájárulásával a házastársak és rokonok a donor, ha azok társtulajdonosa lakás (írásbeli vagy személyes jelenlét); abban az esetben a házastárs halála kap egy halotti bizonyítvány);
- bizonyítvány törzskönyvezett bérlők a lakás (ha nem szükséges regisztráció, de ajándékozni biztonságos és pontosan tudja, aki regisztrált a lakásban jövendő);
- ha az ügylet által meghatalmazott (egy vagy mindkét oldalon), akkor az összes képviselői - proxy - szükség van egy hitelesített meghatalmazást, és egy példányát a végrehajtott meghatalmazást, amely azt jelzi, az adatok a donor és a befogadó egy leírást tárgyát adomány;
- felbontása gondnokság és gyermekek felügyeletének a lakóhely (kiskorú vagy cselekvőképtelen személyek él a lakásban);
Regisztráció tanács a regisztráció a tranzakció jogosult arra, hogy egyéb igazoló dokumentumok. Az önálló regisztráció továbbra is érdemes mutatja készített csomag dokumentumok regisztrációs szolgáltatás tanácsadó vagy egy tapasztalt ügyvéd.
Dokumentumok alapján vizsgálta logger egy nyilatkozatot, hogy aláírja a donor és ajándékozni (ellenőrzése után az összes árnyalatokat).
Miután a tanúsítvány az aláírás alkalmazása logger vesz minden dokumentumon (kivéve útlevél) a kiadását elismervény ellenében időpontját feltüntető dokumentumok kézhezvételétől (részletes lista), valamint a kiállítás időpontját a bizonyítvány címe és maga a szerződés adományokat. A tanúsítvány kiadásának csak ajándékozni, és az adományozás szerződés - minden résztvevő a tranzakcióban. Ha a lakás elé a pályázók száma, a tulajdonosi igazolás kapott mindegyik.
A megadott időben, és ad az ajándékozó útlevéllel és a bevételek veszik dokumentumok Companies House. Ettől a pillanattól kezdve, hogy ajándékozni válik az abszolút tulajdonos, képes dobja a tulajdon. Ha az adományozás meghatározza, hogy a regisztráció után a donor kell sütni a lakás, az új tulajdonos a jogot, hogy felügyelje ezt a folyamatot.
Csinálok egy elkötelezettség a közjegyzői: dokumentumok és költség
Közjegyzői díjak amikor egy ajándékozási szerződést indokolt abban az esetben, ha a tranzakció felek a veszélye, hogy az idő múlásával, a vágy, hogy kihívást jelent a adományozási megállapodást a lakás érdekeltek lehetnek. Ebben az esetben a közjegyző, mint független szervezet, akkor tanúként a bíróság, amely megerősíti, hogy az intézkedések a felek az ügylet már önkéntes.
Az a kérdés, hogyan lehet hivatalossá a tettet, hogy a lakás, hogy mennyi van a tranzakció alapú közjegyzői szolgáltatások, tanulmányozni kell részletesebben.
Dokumentumokat a jegyző
- útlevelek
- tulajdonosi igazolás a lakás;
- kivonat az egységes állami nyilvántartás ingatlan;
- kivonat a ház a lakók a lakások (nincs szükség ilyen közjegyző hivatkozás);
- A lakások, található a közös tulajdon, szükséges biztosítani a hozzájárulás az összes társtulajdonos ingatlan.
Bélyegilleték és közjegyzői szolgáltatások
- 2000 rubel - kidolgozása a szerződés;
- 1400 rubelt - a regisztráció a szerződés Companies House;
- ha a lakás által adományozott családtagok (házastárs, gyerekek, szülők, valamint a testvérek, nagyszülők, unokák), hogy a jogi költségek összegének 0,3% -a vételár a szerződésben meghatározott, de legalább - 300rubley;
- Az elidegenedés a lakás többi, bélyeg illeték terheli:
- 1% a költség (akár 1 millió.) A szerződésben meghatározott (nem kevesebb 300rubley);
- áron, 1 - 10 millió rubel .. - 0, 75% -a az összeg meghaladja az 1 millió rubel és 10 000 rubelt ..
A törvény szerint ezeket a költségeket fizeti az ajándékokat, hogy a párt, hanem egy szóbeli megállapodás kötelezi vehet bármely fél külön-külön vagy együtt bármilyen arányban.
Közjegyzői fenntart minden aláírt dokumentumot és bevételek díjfizetés és szolgáltatások (kivéve útlevél), ad nyugtát, és rögzíti a dátumot a következő ülés. De ahhoz, hogy elvegye a dokumentumok és a legtöbb, a Companies House egy útlevelet és a bevételek.
Miután megkapta a tanúsítványt, és az adománylevél a kezét, hogy ajándékozni megtelik a tulajdonos, és kihívást jelent a tettet csak csak a bíróság, ami elég nehéz egy ilyen helyzetben.
Hogyan, hogy a tettet, hogy unokája a lakás?
Vettem egy lakást a tengerparti kerület St. Petersburg az építő (214 FZ). Azt szeretnénk, hogy egy ajándékutalványt unokáját. Ez az valahogy ofrmlenii eljárást a tárgyak a másodlagos és elsődleges ingatlanpiac
Amikor ajándékozó ingatlan kiskorúaknak (ha 14 év alatt) a szerződés aláírása és a rögzített képviselői a törvény - a szülő vagy gondviselő. A jelenléte bestows nem szükséges. Ha az objektum adomány már megfordult 14 éves, alá kell írnia a dokumentumokat és a jogi képviselők, és önmagát. By the way, hogy használja a lakást a felnőttkorig a gyermek érdekeit lesz a gyám. De ahhoz, hogy eladja a lakást, hogy nem lesz képes (valamint magam unokája hozzájárulása nélkül a szülők vagy a kuratórium).
Az okirat nem feltétlenül csak arra következtetni, - lehet ígért. Szerint a Polgári Törvénykönyvben, ha a tett ígéretet a megfelelő formában, és tartalmaz egy világosan kifejezte szándékát, hogy a jövőben átadni a lakást adott személy. Egy ilyen ígéret írásban is bejegyzett állam regisztrációs jogok ingatlanügynökségek. Ha a lakás ígért a megfelelő formában, a halál az állítólagos örökösei a donor a tulajdonjog nem, és kötelesek teljesíteni a feltételeket az ígéret, kivéve, ha másképp nem rendelkezik a dokumentumban.
Csinálok egy elkötelezettség - az ügylet viszonylag egyszerű, de felelős elég. Ezért, hogy a segítségével egy orvos nem fáj.