Adomány, értékesítése vagy átadása öröklés legjobb lakást, hogy rokonok, tervezés, közvetlen
Így Adomány, eladás vagy öröklés: a legjobb módja annak, hogy át a lakást, hogy rokonok?
P rakticheski mindannyiunk előbb-utóbb szembesül a szükségességét eldönti, hogy mely módon át házban a gyermekek vagy más közeli rokonok. Három leggyakoribb módja: adomány, eladás és az öröklés. Melyik a legkényelmesebb és nyereséges?
A vételi és eladási a leggyakoribb művelet a lakáspiacon. Cikke szerint 549 a Polgári Törvénykönyvben meghatározása vásárlása és eladása ingatlan az alábbiak szerint: a szerződés szerint az eladó vállalja, hogy adja át a vevőnek föld, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan, térítés ellenében. Természetesen abban az esetben, átadása egy lakást így a családtagok között, pénzről beszélni nem lehet. Azonban ebben az esetben is sok árnyalatok adózással kapcsolatos.
Először is, az eladó lakás jövedelmet formájában az ár. Még ha a pénz nem valójában átvitt, a költségek ház meg kell határozni a szerződésben, illetve a korábbi tulajdonos a lakás kell fizetnie adót a személyi jövedelemadó (szja). Ha a lakás volt, az anya kevesebb, mint három éve, az adó 13% -a kerül kifizetésre az összeg több mint 1 millió. Dörzsöljük. Úgy tűnik, hogy semmi sem könnyebb - meghatározza az adásvételi szerződést és eladása egy kisebb összeget, és nem kell fizetni adót. De becsapni pénzügyi hatóságok nem ilyen egyszerű. Szerint Vladimir Spassky igazgatója, a jogi osztály ingatlanügynökség MIAN, vételi és eladási rokonok között is vonzza a figyelmet az adóhatóság, mert itt van a megállapodás megkötése a kapcsolt felek között. Ennek alapján az adóhatóság a jogot, hogy ellenőrizze a helyes alkalmazását az ár a tranzakció. „Abban az esetben az ár szórás felfelé vagy lefelé több mint 20% -át a piaci ár, az adóhatóság úgy értékelte, hogy a megfelelő mennyiségű adó és a büntetések kiszámított oly módon, ha az eredmények a tranzakció értékelték alapján a piaci árak alkalmazását „- idézte szakértő 3 bekezdés 40. cikkének adótörvény.
Másodszor, a vételi és eladási rokonok között lehetetlenné teszi, így egy ingatlan adó levonása a vevő. Cikke szerint 220 adótörvény, a vevő, tagjai alapján a családjogi törvény Magyarország rokoni az eladó nem rendelkezik ezzel a joggal.
Egy másik részlet, hogy tud dönteni nem támogatja ezt az opciót transzfer ingatlan, hogy rokonok - ez olyan dolog, mint a „közös tulajdon házastársak”. Sok szülő, akik gondolkodás nehéz közvetíteni lakásában egy nős / házas gyermek nem valószínű, hogy ezt a lehetőséget választja, mert ebben az esetben a lakás lesz egy közös tulajdon, és ha a válás, a házastárs jogosult arra, hogy a fél lakást. Azonban nem ez az egyetlen lehetőség, ha problémák merülnek fel, mivel a komplex kapcsolatok a családon belül. „Viszonylag elmondható, hogy az anya és lánya a saját lakásában egyenlő arányban, és az anya akar átvinni a részesedést egy másik gyerek, mint a fiát, akinek nincs lakás. Ha nem adja neki a tét, és értékesíti a törvény szerint először meg kell felajánlotta, hogy megvásárolja a részesedése a lánya. Sőt, ugyanolyan feltételek mellett, amelyek alapján úgy folytatódik, hogy kössön adásvételi szerződést a fiával. Csak akkor, ha az adott hónapban a lánya nem kívánja visszavásárolni a tét ebben az esetben, nyugodtan eladni részesedését más rokonok, „- mondja Olga Rykov igazgatója, a jogi osztály a vállalat Panorama Estate. Ezen felül, akkor lehet elrontani a kapcsolatát eladó és a vevő. Például, ha egy anya értékesítési lánya egy lakás, akkor is tovább él benne. De ha a lányom akarja eladni a lakást, az anya nem lesz képes megállítani e. Sőt, a cikk szerint 292 a polgári törvénykönyv, tulajdonjogának átruházása egy ház vagy lakás egy másik személy megszüntetésének indokait a használati jog az épületében az egykori tagjai a tulajdonos családja. Tehát, ha hirtelen az anya és lánya kapcsolat megromlik, az anya bármikor lehet az utcán.
AJÁNDÉK TISZTA SZÍV
Lakás után HALÁL
(Urbanus.ru anyagok)