Az ingatlan, mint gazdasági és jogi kategória 2
3. Az ingatlan, mint egy rakás saját hatáskörét,
4. formái és típusai a magán- és állami tulajdon.
1. A résztvevők a gazdasági folyamat, amelynek egy bizonyos meghatározott jogok és szabadságok, hogy saját döntéseket, hogy a terveket és megfelelően jár el velük, az úgynevezett gazdasági szereplőktől. vagy gazdasági szervezetek. Gazdasági szerek lehetnek egyéni vagy több vagy sok egyén. A gazdaság szokás megkülönböztetni három fő gazdasági szereplők (gazdasági szervezetek) részt vesz a termelés, elosztás, csere és a fogyasztás a gazdasági javak - háztartások (lakosság), a vállalatok (vállalkozások) és az állam.
Háztartások (lakosság) - a gazdasági szereplők, amelyek tevékenysége főként a fogyasztás, és célja, hogy megfeleljen a saját igényeinek. A háztartások tartoznak az egyének és családok.
A fő funkciók a háztartások (lakosság):
· Nyújtása tényező szolgáltatások -, hogy a vállalkozások a termelési tényezők, amelyek a tulajdonukban, annak érdekében, hogy bevételt;
· Jövedelem-fogyasztás (vásárlás alapvető tételek a fogyasztás), értékesítéséből származó termelési tényezők;
· Mentése a jövedelem.
Cégek (vállalkozások) - a gazdasági szereplők, amelyek tevékenysége kapcsolódik a termeléshez és a beruházásokat. Fő feladatuk a gazdaságban:
· Beszerzése termelési tényezők;
· Gyártása és értékesítése gazdasági javak;
· Fenntartása és fejlesztése a termelési bázis (beruházás).
Az állam mint entitás által képviselt valamennyi kormányzati szervek és intézmények közvetlenül részt vesznek a gazdasági tevékenységek és kezelése az ügyek az országban.
A fő funkciók az állam:
· A közjavak előállításához, kielégítő kollektív igényekre;
· Újraelosztása jövedelem és az erőforrások, a társadalom;
· Célzó politikák hatékonyságának növelése, a gazdaság egészére, és mások.
A folyamat menedzsment funkciókat az egyes szerek összefonódik, meg a gazdasági kapcsolatok és kölcsönös függőségek közöttük.
A modern közgazdaságtan alapja az elmélet racionális viselkedés az alanyok, vagyis a vágy, hogy maximalizálják az előnyöket az erőforrás-korlátozott beállításokkal:
· A háztartások arra törekszenek, hogy a költségvetési megszorítások a kereslet kielégítése érdekében;
· Iroda - a profit maximalizálására, befogásának vagy bővíteni a piaci részesedés, a növekedés, a termelés nagyságrendje, stb.;
Mind a gazdasági társaságok a fuvarozó az egyes gazdasági érdekeit.
A gazdasági érdekek - ez a motívumok a gazdasági tevékenységek az egyes gazdasági szereplők.
Az ingatlan - nem tulajdon, és a rendszer közötti kapcsolatok az emberek ezt a tulajdonságot.
Az értékelt ingatlan (tulajdonos) - az aktív oldali tulajdoni viszonyok képviselt személy, személyek csoportja, olyan vagyon, amely kezeli és működteti azt. Objektum tulajdonság - a passzív oldal a tulajdoni viszonyok formájában vagyon tulajdonosa részben vagy egészben tulajdonosa. Mivel az ingatlan a törvényhozói Ments legtöbb országban vannak rögzítve ingatlan és ingó vagyon, a szellemi tulajdon.
Ingatlan - álló földterület, épületek és építmények, valamint az infrastruktúra.
Ingóságok - gépek, berendezések, szerszámok, tartós fogyasztási cikkek (autók, bútorok, stb ...).
A szellemi tulajdon tartalmaz tudományos és műszaki-MI találmány, Advances in a szakterületen és az irodalom, és egyéb termékek az emberi értelem.
1. hozzárendelése - az alkalmazási lehetőségét a termelés, a fogyasztás az egyes ellátások csak ebben a témakörben a gazdasági kapcsolatok.
2. Possession - hiányos, korlátozott tulajdonosi, ami egyúttal a részleges hozzárendelés. Possession a tényleges birtokba az ingatlant.
3. - a tényleges használat dolgok függően a célját.
4. rendelés - kapcsolatos tevékenységek a rendelkezésére álló ingatlan tulajdonosa köteles (eladó, ajándék, csere, jelzálog, stb ...). Elvileg a menedzser kell kapnia a rendelkezési jog a tárgya az ingatlan a tulajdonos, a tulajdonos.
5. Az elidegenedés „- nélkülözés a téma annak lehetőségét, hogy ezt az előnyt a termelés vagy a fogyasztás.
3. A tulajdonjog - be van állítva a társadalom (törvények, hagyományok) a kapcsolat az emberek között, akik irányítják a elosztását szűkös gazdasági javak (illetve erőforrások)
Elkülöníthetőség tulajdonosi egyéni kompetenciák lehetővé teszi, hogy kivonat a közüzemi hatalmak külön-külön
Bundle tulajdonjogok:
1. A tulajdonjog - a jogot arra, hogy a kizárólagos fizikai ellenőrzése alatt az ingatlan (áru);
2. A jobb - a jogot, hogy az alkalmazás hasznos tulajdonságai jó maguknak;
3. A jobb kezelése - a tulajdonos a kizárólagos jogot, hogy eldöntse minden olyan intézkedés vonatkozásában az ingatlan;
4. A jobb jövedelem eredményeként személyes használatra áruk, vagy annak eredményeként az engedélyt, hogy használja ezeket az előnyöket, hogy más személyek;
5. A jobb a szuverén - a tulajdonos a rendelkezési jog, használat, módosítás vagy megsemmisítés a jó;
6. A biztonsághoz való jog - a jogot arra, hogy védelmet áruk lefoglalása magánszemélyek (lopás), vagy állami (kisajátítás), valamint a káros a külső környezet;
7. A jogot, hogy át vagyon öröklés útján, vagy hagyaték;
8. A jogot, hogy a határozatlan birtokában áldás - korlátlan birtokában kompetenciák idővel;
9. A tilalmat a használata a jó módszer, amely káros a környezetre vagy a más személyek;
10. A felelősség gyűjtő - a lehetőséget, gyűjtő ellátások kifizetése a tartozás;
11. A jogot, hogy állítsa vissza a átruházott jogokat valaki az áthelyezés után határidőt.
Biztosítása tulajdonjogok azok számára, akik képesek a leghatékonyabb tulajdon használatát, amely lehetővé teszi a legtöbb racionálisan osztja fel a szűkös erőforrásokat a társadalom.
Szerint a tétel a Kouza. ha tulajdonjogok jól meghatározottak és a tranzakciós költségek (a kapcsolódó költségek az információk beszerzésével, a tranzakciók elszámolását és a tulajdon védelme jogok) nullával egyenlő, a források elosztását változatlan marad, és hatékony, függetlenül eloszlásának megváltozása tulajdonjogok. Ez azt jelenti, hogy ilyen körülmények között is jó lesz fürdik túl hosszú azoknak, akik fizetnek nekik, egy nagy ár, és fizessen magasabb árat lehet, aki képes levonni ezeket az előnyöket igen hasznosak. Így ennek eredményeképpen a haszon optimálisan használható, amely biztosítja a hatékony elosztását a szűkös erőforrások a társadalom.
4. Magántulajdon magában foglalja a megbízás ellátások (vagy ingatlan) a társadalom - egyén vagy egyének csoportja.
Attól függően, hogy a téma a magántulajdon követi formája:
egyéni magántulajdon;
csoport magántulajdon (részvénytársaság, közös, kooperatív).
Egyedi magántulajdon - ez egy ember vagy család tulajdonát. Egyedi magántulajdon, mint általában, bemutatott kisvállalkozások (éttermek és benzinkutak, kis üzletek és farmok, stb.)
Együtt egyéni magántulajdon van egy koncepció a személyes tulajdon. A személyes céges tulajdon, nem jövedelemtermelő használt és fogyasztott a tulajdonos vagy ajánlott nekik, hogy mások szabad használatát. Az egyéni magántulajdon tartalmaznak objektumokat bevételt.
Hányad - magántulajdon csoport, amely kombinálásával létrehozott egyéni tőke kibocsátása révén, valamint az értékpapírok eladásából - részvények és kötvények. A rendelkezésre álló értékpapírok - a megkülönböztető jegye a részvénytársaság tulajdonosi forma.
Az állomány tulajdonú, mint általában, a nagyvállalatok, a kis cégek általában alapja a közös (közös) vagy egyéni magántulajdon.
Action - ez egy biztonsági:
Igazolás, hogy egy bizonyos összeget a társaság tőkéjét (részesedés egy cím (jelölés) az ingatlanok);
jogosító kap egy részét a nyereség - osztalék;
jogosító kezelésében részt a társadalom és az elosztási eszközök felszámolása maradványai a cég.
A tevékenység jellege utasítások vannak osztva névre (a tulajdonos a részvények feltüntetve) és hordozója (tulajdonosa a részvények annak birtokosa).
A méret a nyereség (osztalék) osztva törzsrészvényre (állomány osztalék nem rögzített, és függ a műveletek eredményei a cég) és az előnyösebb (részvényeket, hogy egy szilárd, fix kamatozású, függetlenül a működési eredmény a cég.)
A pénzösszeg kijelölt részvények, az úgynevezett részvények névértékére és az ár, amelyen az állomány értékesítik a piacon - ez a piaci érték a részvények és részvény ára.
a részvény ára is befolyásolja a kínálat és a kereslet a részvények, és közvetlenül függ a méret a jelenséget és fordítottan arányos a szintű banki kamat.
Egy másik típusú vállalati értékpapírok egy kötés.
Bond - a biztonság:
jelezve neve a tulajdonos kölcsön részvénytársaság (a tulajdonos a kötvények - a társaság hitelezőjét);
jogosító kap egy fix jövedelem (nyereség);
lehívható egy bizonyos idő elteltével
Ellentétben részvények, kötvények nem adja meg a szavazati jogot.
Részvények nyújtsanak tulajdonosa felett de facto a tevékenységét a társaság, az úgynevezett ellenőrző részesedést. Elméletileg egy ellenőrző részesedést egyenlőnek kell lennie 50% -os szavazati részvények plusz egy részvény.
A kollektív és szövetkezeti tulajdon - ez egy közös (megosztott) közös tulajdon, amely magában foglalja a kollektív csoport jellegét a feladat, a közös tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása a termelési tényezők és az eredmények. Van olyan tulajdonság kombinálásával tulajdon, a pénzbeli hozzájárulások (részvény) vagy terjesztése kincstári megosztani (részvény), és magában foglalja a közvetlen részvétel az ügyek a tulajdonosok (menedzsment) az érintett vállalkozás.
A különlegessége a kooperatív és a kollektív tulajdon az, hogy bár részvényekre oszlik, oszthatatlan és kizárólagos tulajdonosa a közös (csoport) a tulajdonosok általában. Egyének elveszíti a tulajdonjogát át a betétek formájában. Cserébe jogosultak egy része a hozamfizetés vagy arányában előterjesztett Paju, vagy arányosan a munka hozzájárulása a jogot, hogy részt vegyenek a kormányzás és visszavonja a részesedése a kilépés a csoportból.
Köztulajdon - tulajdon társadalmi (fő) egészére. Politikai szervezetnek a modern társadalom az állam, az állami tulajdon jár elsősorban a formájában az állam. Együtt az állam az állami tulajdon által képviselt önkormányzati tulajdon - helyi hatóságok tulajdonában (régiók, városok, falvak, városok, stb)
Közvagyont, attól függően, hogy a közigazgatási társadalom szerkezete, formája lehet az állami tulajdon egészének vagy valamely nemzeti vagy közigazgatási-területi egység.
Magyarországon, illetve vannak:
Property Federation (köztársaságok, területek, régiók, nemzeti kerületek, stb.)
Állami tulajdon lehet:
államosítás - vagyonátruházási a magán tulajdon az állam, általában a vásárlást;
olyan új létesítmények rovására az állami költségvetés;
Állami vásárlása ellenőrző részesedést egy magáncég.