Befektetések részesedés épület - hogyan kell befektetni a pénzt egy ház építés alatt, garanciális tartók, klub

Részvételi építkezéshez az a képesség, hogy finanszírozza az építési által befektetőket vonzani, akik mindegyike rendelkezik egy része a projektnek.

Egyszerűbben fogalmazva: fogant építeni egy házat, úgy gondoltuk, a költségek osztottuk minden csorbult és épített. Mindegyikben van egy részét a hozzájárulás arányában.

Érdemes befektetni az összeg sokkal kevesebb annál, ami megfelel a valós értéket az ingatlan beruházás befejeztével, azaz néhány év. Az átlagos árkülönbség egy újonnan épült ház és az ingatlan a másodlagos piacon - mintegy 30%.

Ez az opció tökéletes azok számára, akik nem siet. Azok számára, akik várnak azonnali megtérülést, sajnos, ezzel a módszerrel használhatja a tőkeemelés nincs értelme, de ott van a lehetőség a jogok átruházásáról, mely végigfut a szerződés megkötése az új tulajdonos.

Ideális körülmények között ez egy nagyszerű befektetési lehetőség, különösen egy növekvő gazdaságban. nyereségesség elérheti a 30 százalékos vagy annál nagyobb. Ugyanakkor a gazdaság mindig növekszik, és a fejlesztők nem mindig őszinte.

Becsapott ingatlan befektetők

Lehet vásárolni egy lakást egy újépítésű ház, amikor a befektetők fektettek, csak megvenni a jogokat az egyiket. A szerződés a jogok átruházásáról, amely a fejlesztő tanúsította, (lehet egy háromoldalú megállapodás - megvitatása formátum). De vigyázz, gyakran a piac lakások, amelyek a fejlesztő állítólag teljen szervezet cserébe szolgáltatások (barter). a vásárlás az ilyen tulajdonság, hogy tegye a jog függ a szerződés feltételei között a fejlesztő és a cég, ahonnan vásárolt egy lakást, és ott lehet túlzásokat. Gondosan ellenőrizze a tulajdonosi alapja a kiskereskedő.

A későbbiekben az építési, a drágább része, de a korábbi szakaszában a magasabb kockázatot. Biztos vagyok benne, sokan hallottak már becsapott ingatlan befektetők: sajnos, egy újonnan épített highrise néha eladni többször néha, hogy összegyűjti a pénzt, a cég csődbe ment, és építési fagyasztható.

Veszély, okai tulajdonosokra nem tudják tulajdonság:

• befejezetlen ház,
• késlelteti az időzítése építése.
• újbóli értékesítése az a lakás,
• csődje a fejlesztő,
• fedőcégeiknek és a „márka”
• "Extra" méter,
• Állami Bizottság megtagadta, hogy a ház üzembe.

Nagyon fontos: győződjön meg arról, hogy beszélünk közös megépítése, és nem valamilyen más, néha „szürke” rendszerek. Az előzetes adásvételi szerződés, ígérvény rendszer - egészen más megoldásokat.

Shell cégek: gyakran használják a következő séma szerint: minden objektum regisztrált egy új entitás. Igen, akkor is kell tenni nevében a jól ismert márka, az új dokumentumok fognak teljesen „elhagyta” a cég. Abban az esetben, befejezetlen, vagy olyan hibák felderítéséhez átvételi vagy meghúzása határidők - azt állítják, hogy ez a cég, „terített”, és ezek általában nincs pénz a mérlegben.

Hogyan válhat egy részét résztvevő közös építőipar?

A beruházó egy házat - akkor válnak ingatlanberuházókból hogy egy részét a közös tulajdon, ami a végén az építési lesz sima.

Befektetni egy közös építés, meg kell kötni a szerződést a fejlesztő.

Ellenőrizzük a fejlesztő történelem (hírnév, követelés, bíróság), ellenőrizze a történelem, a tárgy (esetleg megváltozott fejlesztők).

A fejlesztő meg kell felelnie számos kritériumnak: van egy építési engedély, a jogot, hogy tulajdonjoga a föld, amelyre építeni egy házat, vagy dobja ki őket a jobb hosszú távú bérleti szerződést. Ellenőrizze a dokumentumokat:

• engedélyt, hogy építsenek,
• A dokumentumok a szárazföldön (tulajdonjog, bérlet)
• a szerződést a hatóságok (általában egy befektetési szerződést kötött a hatóságokkal a régióban).

A szerződés tőkerészesedés az építőiparban

A fejlesztő a szerződésben vállalja, hogy építsenek egy ingatlan, tedd be működését és átadni a lakást adott a felvételeket, az elrendezés (egyéb paraméterek) tagok - a beruházó. Jogod van felmerül a szerződés alapján szükségessé az ingatlan - egy lakást.

A szerződésben meg kell tüntetni a saját átigazolási időszak lakás és szankciók késedelmes fizetés. Term húsú ki, nem köthetők a felek.

A beruházó vállalja, hogy hozzájáruljon egy bizonyos összeget, a számla a fejlesztő. Általában az összeg zúzott darabokra. A regisztráció után a szerződés, az ütemezésnek megfelelően hozzá kell járulnia.


Széles körű tevékenység fekete ingatlanforgalmazók. Próbálok „szénát” a hiszékeny embereket.

Garanciák részvényesek

Hozzájárulások változhat, de nem gyakrabban, mint évente egyszer. Csőd esetén a fejlesztő rovására ezeket a forrásokat az állam képes lesz visszatérni a pénzt tőketulajdonosai a lakás vagy a teljes építési.