bérlő jogai

Az egyik leggyakoribb művelet az ingatlanpiac bérlakások. Önmagában az üzlet elég jól ismert, de gyakran van egy összeférhetetlenség a felek. Bérlők úgy vélik, hogy a kifizető szállást, ők tehetnek meg a megszállt terület, ahogy akarják. Tulajdonosok, éppen ellenkezőleg, úgy vélik, hogy joguk van követelni a bérlők eleget bármely feltételét terhe mellett azonnali kilakoltatás.

Ebben a cikkben nézzük meg, milyen jogokat a bérlő elfoglalta őket a terület szempontjából a törvény.

Szerződés - felelősség garancia a jogok és kötelességek

Csak meg kell jogait és kötelezettségeit a felek tükröződik a munkaszerződés, amelyet szükségképpen között a bérlő és a bérbeadó. Az egyetlen hely, ahol a bérlő vagy a bérbeadó jogaik érvényesítésére, a bíróság, és a megállapodás hiányában a bíróságnak nincs ok arra, hogy végezze el az eljárást - kinek van igaza, és aki rossz. Mivel egy jogi szempontból az üzlet, és nem volt, de a jogosulatlan személyek jelenlétével a lakótérbe a tulajdonos okozhat az a kérdés, egy teljesen más terv ...

Amellett, hogy a rendelkezések a bérleti szerződés, a jogok és kötelezettségek a felek is szabályozza a jelenlegi jogszabályok és érvényes akkor is, ha nem jelennek meg a szerződést. Ha a szerződés feltételei ellentétes a törvény rendelkezéseit, a tranzakció minősül a bíróság érvénytelennek nyilvánítja.

Ki kell, hogy a javítások?

Egy kérdés merül fel, hogy a leggyakrabban a jogokat a bérlő, a következő - ha ő köteles elvégezni bármilyen javítást vagy hogy kozmetikai javítások a lakásban. Cikke szerint 681 a polgári törvénykönyv, a fenntartó a bérelt helyiségeket jó állapotban van a közvetlen felelőssége a bérlő, így ha szükség van egy kis áram, vagy redecorating, akkor köteles megszervezni és javításokat elvégezni.

Ugyanez vonatkozik a megszüntetése meghibásodások és üzemzavarok mérnöki rendszerek (víz szelepek, elektromos kommunikációs üvegszálas internet-hálózat vonallal, műholdas TV), ha ezek a hibák merültek idején a lakóit. De ahhoz, hogy végezzen nagyobb javítások apartmanok, hogy részt vegyenek a javulás a szomszédos területek bejárat, javítás a bejáratnál kell a tulajdonos a lakás, rendelkezései szerint az ugyanezen cikk 681 a Ptk.

Elég gyakran a tulajdonos a lakás nem akarok kozmetikai javítások és bérel egy lakást „ahogy van”, a megállapodás előírja a javítás a bérlő tekintetében fizetési házban. Előfordul, hogy a minőségi javítás nem elégedett a bérlők magukat, de a tulajdonos nem hajlandó fizetni a javítás. Ebben az esetben a bérlő a javítások csak egyetértésben a földesúr.

Tud-e a tulajdonos, hogy növelje a bérleti díjat?

Ki a felelős a harmadik félnek okozott kárra

A bérlő kárt okozhat a szomszédok, például nyitva hagyott csap vezetett árvíz lapos fenekű. Ki kell fizetni kártérítést és elvégezzük a javítást? Ilyen helyzetben a tulajdonos fontos tény a szerződés, mert az erő a bérlők fizet kártérítést a bíróság lehetetlen lenne. Az első lépés lenne szükség a bíróság, hogy egy bérleti szerződés, amely cikk szerint 674 a polgári törvénykönyv, végre kell hajtani. Az eljárás folytatása tekintetében jogokat vagy kötelezettségeket a bérlő hozzájárulása nélkül hiányzik mindenféle okok miatt.

A jogot, hogy „egy szobában” ...

bérlő jogai tekintetében a korlátozott lakáskörülmények, a szerződés, amely egyértelműen meghatározott - aki a jogot, hogy tartózkodjon a lakásban. Tehát a bérleti jelzett családtagok (vagy több bérlő), akiknek joguk van ott élni. Bérlő joga van hívogatnak, de leült bárki, még egy ideig anélkül, hogy a tulajdonos beleegyezése, hogy nem tud.

Felelősség megsértése miatt a jogállamiság

Lakók a lakás, függetlenül a tulajdon, meg kell tartaniuk a közrendet. Arra utal, hogy a vonatkozó szabályok a zaj egy ismeretlen időben, valamint a szabályok alkalmazása a közös területek (alapterület, lépcsőház, lift, bejárat). Abban az esetben, ha megsértették a szabályokat és a rendelkezésre álló egy bérleti szerződés, a tulajdonos nem felelős magatartás a bérlők, amelyre ez a felelősség teljes mértékben.

A tulajdonos a lakás, a törvény szerint, joga van a szabad tartózkodáshoz való élettér hozzá tartozó. Azonban ez csak a jogot, hogy a feltételeket a bérleti, ami pontosan meg kell határozni, hogy a látogatók korlátozódnak egy látogatás egy hónapban. Ezen kívül, a bérlők jogait, ez a vonatkozó jogszabályokban, hogy a bérlő, hogy a kereslet, hogy a tulajdonos meg csak akkor, ha a bérlő a lakásban.

A szerződés megszűnése miatt az eladó lakások

Más szóval, a bérlők az értékesítés után egy lakás érezheti nyugodt, mielőtt a meghatározott időszakra a bérleti szerződés. Sem a korábbi tulajdonos, sem a jelenlegi ingatlan tulajdonosa nem megszerez őket legálisan, meg kell tárgyalni békés úton rendezni.