Felújítás és bérleti díj csökkentésére

előző ◈ a következő

Jogszabályok felsorolja azokat a jogokat és kötelezettségeket mindkét fél a bérlet. Az egyik ilyen felelősségi lehetnek átalakítást. Nagyon gyakran az ilyen igény merül fel a hosszú távú bérleti telephelyén. A bérlő érdeklődik jó állapotú szobák, ehhez az szükséges, hogy tartsa tökéletes állapotban. Talán így felújítás miatt a bérlő.

A koncepció tőkemegtartási a lízingelt ingatlan

Az esetek és az eljárás Nagyjavítási szabályozza Art. 616 A Polgári Törvénykönyvben (a továbbiakban - a Ptk). Összhangban az e cikk rendelkezései azt a kötelezettséget a javítási munkák van rendelve a bérbeadó. Az ilyen munkát végeznek a meghatározott időtartamon belül a szerződés vagy, ha szükséges, ésszerű időn belül, miután a szükség úgy kívánja.

A koncepció az ésszerű határidő ilyen esetben egy becslés és taszíthatja több kritérium. Ilyen kritérium lehet a kopás mértékét a bérleményt, a lehetőségét, hogy a tervezett célra vagy a cél által előírt szerződést, a jelenléte a bérlő kártérítési nem bérelt ingatlan.

Az adó karbantartási tevékenységek, másrészt, terheli a munkáltatót. Ebben az összefüggésben meg kell különböztetni a koncepció és nagyjavítása szolgáltatásokat. Felújítás lehet meghatározni, mint javítás, beleértve:

helyettesítési és helyreállítási épületszerkezetek;
hasznosítás műszaki karbantartás rendszerek
cserélje teherhordó szerkezetek az épületek;
Hibaelhárítás helyett kopott alkatrészek.

Az adó átalakítása

St.606 GK Magyarország kötelezővé kellene átdolgozni a földesúr. A törvény azonban azt is megállapította, az esetek, amelyekben az utóbbi lehet végezni a munkáltató által. Az ilyen esetek a következők:

bérbeadó megtagadta, hogy végezzen nagyobb javítások;
Sürgősen szükség.

Az elutasítást a bérbeadó a felújítás lehet különböző tényezők okozhatják -. Ez lehetetlen ilyen munkát végző hiányában ilyen rendelkezés megállapodás, stb Az ilyen elutasítás sérti a jogi rendelkezések. Ahhoz azonban, hogy optimalizálja a befektetési idő és pénz, hogy a bérlő könnyebb elvégezni, mint maga megjavítani ahelyett megkívánják, mint például a bíróságokon.

Az ilyen igény a munkáltatónak kell konkrét oka. A munkáltató nem követelheti meg nagyobb javítások csak személyes okok nélkül valósággal mutatja ennek szükségességét.

A törvény nem határozza meg konkrét példákat sürgős szükség. Minden esetben, a szükséges bizonyítani kell bérlő. Példák A sürgősség lehet áramlási tető, a padló bérelt helyiségek meghibásodása, tény, hogy a bérelt járműmotor.

Recovery a költségek nagyobb javítások, hogy a bérbeadó

Elvégzésében nagyobb javítások a bérlő van néhány alapvető módja, hogy visszaszerezze a költségeket a bérlő. St.616 GK Magyarország meghatározza az ilyen hasznosítás módszerei:

csökkentése bérleti díj;
Létra javítási költségek részeként a bérleti díj;
a szerződés megszűnését és a károkat.

Az utóbbi módszer lehet tekinteni, mint a legradikálisabb, ahogy azt hagyományosan csak abban az esetben, hogy a békemegállapodás nem lehet elérni a földesúr. Ebben az esetben a munkáltató köteles alkalmazni a bíróság, hogy felmondja a bérleti szerződést és károk. Megfelelő bizonyíték kártérítésről lehet tekinteni a nyugták és számlák során kapott javítási munkálatokat. Gyakran munkáltatók bizonyítékként használják szemtanúk nyilatkozatai. Ezek azonban hagyományosan termelt a bíróság volt elragadtatva.

A csökkenés a bérleti díjak és a költségek a ranglistán, mint egy módja annak, hogy visszaszerezze a javítási költségek, első pillantásra tűnhet azonosak. Azonban a csökkenés a bérleti díj egy arányos csökkentését a lakbér havonta. Például, a bérleti díj 5000 rubel. A költségek nagyobb javítások, és elérte a 5 000 rubelt. A bérbeadó és a bérlő is egyetértenek abban, hogy a bérleti díj 5 hónap lesz 4000 rubel. Ez a módszer a legalkalmasabb mindkét fél jelenlétében egy hosszú távú szerződést.

Létra ugyanaz, mint a javítási költséget a bérleti díj tartalmaz egy egyszeri állása. Azaz, ebben a példában a munkáltató egyszerűen nem fogja a bérleti díj egy hónap. Ez a fajta kompenzáció a javítási költségek inkább azoknak a feleknek, akik a korlátozott ideig (és felborulása ez nem megy), amíg a szerződés lejár. Ugyancsak alkalmas a rövid távú szerződések. Azonban az ilyen ajánlások a használata egy adott módszer a hasznosítás nem törvény szabályozza, és a felek bármelyikét használhatja őket tetszés szerint.

Adó könyvelési végzett felújítás

Megfelelő kijelző a tőkeköltség javítási nyújt tulajdonos és a bérlők elleni biztosítás problémák adózás. Mint már említettük, a javítási költségeket téríti meg a bérbeadó a bérlő. Ugyanakkor a számviteli lízingbeadó részére fenntartott alapok költségének megtérítését a javítások a munkáltató a lízingelt ingatlan jelennek kötelezettségként a bérbeadó.

Száz vonatkozik bérlő, akkor neki, mint például a beruházási megjelenítendő adó elszámolása megfelelően. A beruházások jelentős javítások költségét a bérlő a bérleményt, és mivel a bérlő a jogot, hogy növelje az érintett csoport a tárgyi eszközök árán ugyanezen fejlesztéseket.

Általában az adójogszabályok nem tartalmazza a „javítás” is. Ehelyett használjuk a „rekonstrukció”. Ez a kifejezés azonban fel lehet használni a nagyobb javítások csak az adóalapból. Az általános koncepció az újjáépítés és javítási néhány jelentős különbség. Például, a rekonstrukció a változó műszaki és gazdasági paraméterek az objektum (például változó cél). Egy jó példa a rekonstrukciós lehet felújítások bérelt helyiségek irodahelyiség. Felújítás az azonos fogják irányítani minőségének javítására az azonos területek megváltoztatása nélkül a célját.

Ahhoz, hogy megfelelően megjeleníteni a javítási és újjáépítési költségek adóbevallási a vállalat rendelkezésre kell állnia az alábbi dokumentumokat: