Ha a bérbeadó nem végeznek nagyobb javítások ...

Az 1. bekezdés szerint a 616. cikk a Polgári Törvénykönyv Magyarországon bérbeadó kell tennie annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlanok, hacsak törvény másként nem rendelkezik, más jogi aktusok vagy a bérleti szerződés. Nagyjavítása kell tenni a megadott határidőn belül a szerződést, és ha ez nem határozza meg a szerződés által okozott vagy sürgős szükség mutatkozik, ésszerű időn belül. Jelenlegi javítás történik rovására a bérlő, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy a bérleti szerződés (2. bekezdésének 616. cikk a Polgári Törvénykönyv).

Polgári jogi szabályozás nem hozta nyilvánosságra a tartalmat és funkciókat a javítási és karbantartási a bérleti tárgy, és gyakran a gyakorlatban, vannak viták arról, hogy milyen munkával kapcsolatos jelenlegi javítási és amely a fővárosba.

Karbantartás - ez a javítás, ami meggátolja az idő előtti kopást a lízingelt tárgy. Ez abban áll, szisztematikus és időben történő magatartása a munka vagyonvédelmi elleni idő előtti elhasználódását és megszünteti az ebből eredő sérülés vagy hiba. A karbantartási helyiségek tartoznak javítások falak, padlók, ajtók, radiátorok, vízvezeték, javítás kommunikációs gépészeti berendezések és rendszerek.

Felújítás - javítás, ami egy jelentős változás vagy javulás a műszaki jellemzőit az ingatlan. Felújítás karbantartás áll cseréje jelentős részeinek vagy alkatrészeinek tulajdon. Felújítás - végez célzó integritásának megőrzése a cél és a munka értékét a tárgyakat, amelyekre jelentős beruházást igényel a helyreállítása nélkülözhetetlen részei, elemei dolgok kapcsán az állapotromlás, törés vagy egyéb külső tényezők. Felújítás célja, hogy megakadályozza a vészállapotot az ingatlan, ha az ingatlan használatára más célokra lehetetlen, vagy veszélyes.

A bérleti nem lakáscélú helyiségek lehet biztosítani az időzítés a felújítási és javítási lehetőség bérelhető. Ebben az esetben a szerződés külön meg kell adni az időzítés a tervezett és nagyjavítása létesítmény kölcsönzés, valamint a nem tervezett javítási és felújítási létesítmény bérleti díj.

Szerint cikk 1. bekezdése 616 a Ptk Magyarország kötelezettségszegésből a bérbeadó a termelés jelentős javítási adja a bérlő a jogot, hogy válasszon:

• hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj;
• igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;
• követelni a szerződés felmondása és károk.

Így a bérlő megtartja a helyes választás. Például, a bérlő lehet választani a megfelelő csökkenését bérleti díjak. A tartalma a fenti bekezdés, hogy a bérlő kell küldenie a bérbeadó vonatkozó követelményt, hogy csökkentsék a bérleti díjak. Tény, hogy a bérlő a bérbeadó által értesíti ezt a követelményt, hogy csökkenteni kell a bérleti díjat. Az ugyanazon csökkentést kell tenni a bérbeadó. Ez azt jelenti, par. 3, n. 1 evőkanál. 616 A polgári törvénykönyv nem biztosít Magyarország számára magától csökkenti bérlő bérleti díjak. Ha a bérbeadó a felsorolt ​​körülményeket megtagadja, hogy csökkentsék a bérleti díj összegét, a bérlő kérheti a választott bíróság, hogy módosítsa a feltételeket a bérleti szerződés. A bérlő köteles a bíróság bizonyíték küld az igény, hogy csökkentsék a bérleti díjat a bérbeadó. Ha a bérbeadó nem kerül a bíróság elé terjesztett bizonyítékok válasz az igények bérlő bizonyítja termék átalakítása a megállapított (vagy ésszerű) szempontjából, azaz, hogy lesz telepítve megsértését bérbeadó feladatokkal az nagyobb javítások (pl nem javított a meghatározott időn belül a felek - ellen a tervezett felújítás, javítás, ésszerű időn belül nem kerül sor - kapcsolatban nem tervezett átalakítása), a bérlő a lehetőség, hogy elérje a kitűzött követelmények csökkentése a bérleti díj a bérleti szerződés.

Figyelem! Amikor a nagyobb javítások által okozott égető szükség, az első helyen kell bizonyítania valós igény mutatkozik az ilyen javítások.