Heti igazgató-info, ár-, a bérleti szerződést, amelynek a terhére lesz

Ha a bérbeadó megszegi kötelezettségeit, a bérlő, hogy egy javítás a saját költségére. Aztán lesz a jogot, hogy a visszatérítést a bérbeadó. De vissza kell téríteni, ha a termék sürgős nagy átalakítást. Ezért a bérlő bizonyítaniuk kell, hogy:

• javítás okozta sürgős szükségességét;
• a bérbeadó ilyen javítások ésszerű időn belül nem kerül sor.

Természetesen a bérbeadó értesíteni kell, hogy szükség van a javításra. Bérbeadó visszatéríteni a kapcsolódó költségek a javítás, a bérlő kell kiállítani az előírt módon minden harmadik személyekkel szemben: a szerződéseket kötni, hogy nyilvántartást vezessenek a felmerült költségek tükrözik azokat a könyvelési nyilvántartásba a vállalkozás. Például, ha a bérlő írt alá szerződést egy csapat civil munkások a FÁK-országok, a földesúr, akkor is, ha ő vállalja, hogy kifizeti az ilyen munka, vagy arányosan csökkenteni a bérleti díjat, akkor komoly problémákat okozhat, különösen, ha a bérbeadó nem a tulajdonos az ingatlan, vagy ez az állam tulajdonában.

A második lehetőség - eredetileg rögzített szöveg a szerződés rendelkezéseinek nagyobb javítások. Meg kell határozni, hogy ki fogja folytatni azt, hogy kik és milyen sorrendben finanszírozására. Talán ez lesz az tőkerészesedés vagy mindkét fél vállal felelősséget a felújítás egyes létesítmények, rendszerek, kommunikáció, stb

Ha Nagyjavítási kerül sor a tulajdonos, függetlenül attól, hogy ez tükröződik a szerződés, akár nem, a bérlő kell ragaszkodni kössenek bérleti szerződést pont arról, hogy hogyan ellensúlyozzák majd az átmeneti kellemetlenségért kapcsolódó javítási. Lehet, hogy a bérbeadó ad neki cserébe egyéb helyiségek. Meg kell adnia, például, hogy kell lenniük az ugyanazon a területen, ugyanabban az épületben, stb Ez kap arra, hogy változtatni vagy sem bérleti díjak. Fontos: ha a felújítás, majd részleges vagy teljes felfüggesztését tevékenysége a vállalkozás, a szervezet, a bérlő meg kell határoznia, hogyan lesz képes minimalizálni, és kompenzálják a veszteségeket. Például meg kell rögzíteni a szerződésben a bérbeadó kötelessége tájékoztatni a bérlő időpontját megelőzően, az a kezdete és vége az ilyen munkákról, és milyen munkát kell végezni közvetlenül a bérelt telephelyén.

Ha a felek tárgyalása során a megállapodás feltételeit úgy döntöttek, hogy adja meg a sorrendben a termék átalakítása, de a tulajdonos ragaszkodik ahhoz, hogy ezt a vámot rendelt a bérlő, az utóbbi megvédje saját érdekeit kell beírni a megfelelő bekezdésekben a szerződés. Ez lehet jogosult arányos csökkentése a bérleti díj, illetve a javítási költségek, mint a hitel ellen kiadó. Arra is szükség van, hogy vegye figyelembe, hogy mi az, ilyen javításokat kell végezni, ha a tulajdonos jóváhagyja a költségvetést, és vegyenek részt az aláírási a cselekmények elfogadását. Lehetőség van arra, hogy a tulajdonos saját szempontok hogyan javításokat kell végezni. Ha a helyiség kell, hogy végezzen speciális típusú munka (beleértve szerkezetek, falak, tűzálló anyagok, stb), akkor is meg kell határozni, akár a bérleti szerződés, vagy a melléképületben. De ez nem elég.

Példa. Cikkely szerint 1 st.611 Polgári Törvénykönyvben bérbeadó köteles adni a bérlő egy ingatlant az állam megfelelő feltételeket a bérleti szerződés és a cél az ingatlan. A szerződés megkötését a bérlő azt mondta, hogy a célok elérése érdekében a bérleti szükséges átalakítani a helyszínen. Az egyik bekezdés a szerződés ilyen lehetőséget adtak. Ugyanebben megállapodás, azt állították, hogy a tőkeköltség a javítási és felújítási a helyiségek vissza kell téríteni a bérlő útján részleges (50%) visszafizetését a bérleti díj 24 hónapig a rendelkezésre megállapodtak abban, hogy a tulajdonos jár a munka elvégzésére. A munkálatokat végeztünk. De a bérlő a saját igény arányos csökkentésére lízingdíjak kapott a bérbeadó visszautasította. A tulajdonos elmondta, hogy azzal, hogy ő nem elég indok, hogy csökkentse a kifizetéseket, mert nem volt szó, mint ahogy azt írja elő, a bérleti szerződés összehangolására szabályozás az elvégzett munka (nem írta alá jár elfogadás, stb.) A bérlő volt nehéz helyzetben. Tárgyalás a probléma továbbra is megoldódott, de a bérlő nem tért vissza az összes befektetett javításokat és felújításokat az épületekhez.

Ez történik, és fordítva. Ha a felek nem foglaltak korlátozza a költségek a felújítás, akkor lehet, hogy a háziúr akkor adós bérlő. Gyakran a helyreállítási ilyen tartozás válik a bíróság az oka kezelést. A gyakorlatban alapján bírósági határozat, hogy visszaszerezze hátralék csak akkor lehetséges, abban az esetben a megfelelő és egyértelmű megerősítést a bérlő által felmerült kiadások Nagyjavítási (becslések eszközök, készpénz és nyugták, fizetési megbízások, szerződések). Annak megállapítására, a méret a bérlő a megtérítendő költségek, a bíróság nem jön csak a bemutatott bizonyítékok, hanem attól is, hogy azok vagy más költség, indokolja a szempontból a józan ész. A költségek a bérlő kell kompenzálni csak azokat, amelyek a termék volt szükség (csövek cseréje, a kommunikáció erősítése, a struktúrák, stb.) Nincs előre meghatározott „túlkapások” (szökőkutak, kandallók, „meleg padlón”, és így tovább.) És költséges tervezési fejlesztések, egyetértését, hogy a folyamat a tulajdonos nem ad javítási munkák nem téríti. Ugyanakkor a tulajdonos elfogadhatja egészét vagy egy részét a fejlesztések, hogy a tettek kezdeményezésére a bérlő.

Ha a bérlő vállalja, hogy a termék átalakítása a hazai (például, azt kell, hogy vegye a teremben, és bérbe csak akkor lesz lehetséges, amely előfeltétele a nagyobb javítások), akkor jobb, ha nem adja meg konkrét határidőt annak végrehajtását, és biztosítja a szerződésben feltétel „ésszerű időn belül, ezért van szükség átdolgozni. "

Ezután a bérlő jóhiszeműen elég teljesítik kötelezettségeiket a jogszabályokban és a szerződést. És abban az esetben a tárgyalás a ruha a tulajdonos bizonyítja, hogy ez az igény a nagyobb javítások is történtek, ő kell a tulajdonos (bérbeadó). Ő kap bizonyítványt, szakértői vélemények és egyéb okmányokat és bizonyítékokat, a gyűjtemény, amely több szükséges, mint egy hónap. A gyakorlat azt mutatja, hogy nem mindig a bíróságok ilyen esetekben figyelembe oldalán a tulajdonos.

Mielőtt a szerződés megkötését észre a műszaki útlevél BTI adatokat. Feltétlenül kell beadniuk. Meg kell kiadni legkorábban hat hónappal megkötése előtt a bérlet. Kérdezd a tulajdonos egy független értékelés, az anyagok és az általános állapota épületek, építmények, helységek. Ha az ingatlan biztosított, kérje, hogy megismertessék a feltételeket a biztosítási szerződés. Ellenkező esetben a bérlő lehet akaratlanul kifogott konfliktus biztosító (kedvezményezett) egy biztosító társaság.

Ha a kifejezés a bérleti véget ér, és felújítás még el sem kezdődött, és a bérlő nem kíván előállítani, akkor a bérlő, ha nyomás alatt van a tulajdonos, van értelme csak lehet húzni hosszabb ideig. Például, akkor használja a szolgáltatások egy független szakértő, bár ez további költségekkel járna.

Abban az esetben, nagyjavítás rovására a bérlő felek azt tanácsolják, hogy tisztázza és megfelelően tükrözi a megállapodás mellékleteinek hogy meg kell javítani, cserélni, minden munkát el kell végezni. Például, ha a bérlő foglal egy kis szobát egy lakásban épületben, akár részt kell vennie az ilyen munkák az épület homlokzatán frissítés, javítás vagy csere tetők, liftek, vízvezeték mellékhelyiség. Általános szabály, hogy a tulajdonosok hajlamosak bérlő részt a pénzügyeket, és mint általában, jelentős. Néha a tulajdonosok során ezeket a javításokat kínál bérlői pénzügyileg részt vesznek a felújítás közös területek (nappali, étkező, konferenciaterem). Leggyakrabban elrejti a bérbeadó a bérlő a teljes költségbecslések. Ezért a bérleti jobb, hogy meghatározza a tárgy vagy tárgyak nagyjavítás és egyértelművé teszi, hogy ez egy teljes listát.

Korai rstorzhenie szerződés

Garantál védelmet a felek jogait, jóhiszeműen, hogy teljesítsék kötelezettségeiket a bérleti a jogosulatlan (tisztességtelen) tevékenységét a másik oldalon - a Ptk Magyarország megállapított eljárás előtti megszüntetése a bérlet.

Megsértése bérbeadó felelősséget termelés átalakítása adja a bérlő a jogot, hogy válasszon:

• hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj;
• igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;
• követelni a szerződés felmondása és károk.

Ha a bérlő ellentétben kötelezettségek nem termelnek fix szerződés vagy „ésszerű” szempontjából nagyobb javítások, a földesúr is joga van, hogy a kereslet a korai a szerződés megszűnése. Ő meg tudja csinálni, és amikor ezt a kötelezettséget a bérlő a törvény alatt.

Példa. Obschevengerskaya állami szervezet „Unió a leszármazottai a magyar nemesség - Noble Assembly” kötött bérleti az épület, ez egy emlékmű a történelem és a kultúra. Az E megállapodás feltételeit, a bérlő vállalta a következő kötelezettségvállalások:

• használja a helyiségeket kizárólag a rendeltetésének megfelelő célokra;
• tartsa őket jó állapotban és az egészségügyi állapot;
• írásbeli engedélye nélkül a bérbeadó nem tegyék elváltozások és felújítások;
• időszerű a saját költségén és nagyjavítása belül a bérelt telephelyén.

Mindezen elemek a bérlő megsértette a szerződést. Minisztérium a tulajdoni viszonyok Magyarország fellebbezést nyújtott be a választott bíróság. Alapján cselekmények átadása és elfogadása kiadó ingatlan, az elvégzett vizsgálatok és a használata a tartalom a vitatott területek, dokumentáció BTI benyújtott leveleket a felek kicserélték, a Bíróság a kereset megszűnése a bérlet és kilakoltatására a bérlő a megszállt lakáscélú helyiségek létre a következő tényeket:

1. A bérlő nem tett és nagyjavítása lehetőség az előírt összeget a szerződés. Időpontok javítás lejárt. A Bíróság nem győzte meg az alperes azon érvelését, hogy a kötelezettségvállalások nekik tőke és aktuális javításokat az épületen belül nem hajtható végre, mert bérbeadó nem teszi nagyobb javítások, hogy a külső az épület. Először is, az időzítés a javítások a bérbeadó a szerződésben nem állapították meg. Másodszor, abban az esetben a sürgős szükség (a st.616 polgári törvénykönyv) a bérlő jogosult volt önállóan végez ilyen javításokat igénylő bérbeadó megfelelő jogorvoslatot.

2. Egy jelentős része a helyszínen ment rendezését, állapította meg, hogy a bérbeadó nem adta beleegyezését. Annak ellenére, hogy ez a tény nem szerepel a bérleti szerződés alapjául megszüntetése a bérlet, a bíróság megállapította, hogy ez nem zárja ki a kérelmet a Polgári st.450 Magyarországon ( „módosításának indoklása és a szerződés megszűnése”) és a st.619 ( " korai a szerződés megszűnése kérésére a bérbeadó „).

3. ismerték a megállapított tény, hogy az elhelyezés a harmadik fél szervezetek a bérelt helyiségeket engedélye nélkül a bérbeadó.

4. A bérlő nem biztosítja a megőrzése és helyreállítása az emlékmű-épület. Sőt, az állapota jelentősen romlott.

Az állítás teljesül maradéktalanul.

Jelentése st.619 „Korai a szerződés felbontását kérésére a földesúr”, és st.620 „Korai a szerződés felbontását a bérlői kereslet” GK tartozik, hogy jelenléte a korai a szerződés megszűnése kérésére az egyik fél tett a bíróság a szerződést a bérleti szerződés készlet érdekében. Így a szerződés feltételei lelkiismeretes előadó védve van a önkényesség.

A bérbeadó a jogot, hogy a kereslet a korai a szerződés megszűnése után írásbeli figyelmeztetés irányban (emlékeztető) a bérlő a szükségességét, hogy teljesítette időben. A lízingbeadó ezért intézkedéseket kell tenniük, hogy megőrizzék „tárgyi bizonyíték” az ilyen értesítés - egyértelműen bizonyítják, hogy a bérlő az ilyen dokumentumokat küldött (és kívánatos, hogy megkapta azt). Mail beérkezését nem teljes bizonyítás, mivel nem igazolja, hogy a boríték került figyelmeztetés (emlékeztető), és nem valami mást. Ha a bérbeadó nem bizonyítja, hogy a figyelmeztető küldték, a bíróság, a 2. rész szerint st.452 Polgári Törvénykönyvben, hogy elutasítsa a követelés fejében. Ez lehetővé teszi, hogy a bérlő, hogy megszüntesse ésszerű időn belül megsértése; Ebben az esetben az a követelmény, a bérbeadó, hogy megszünteti a szerződést a korábban megadott alap nem lesz kitéve megelégedésére.

Meg kell vizsgálni a felek érvei és figyelembe véve a tényállás és a jogi követelményeket, hogy megoldja a problémát.

Bérlő vita korai a szerződés megszűnése néhány kiváltságos eljárási helyzetére. St.620 kifejezetten kötelezi előzetesen írásban értesíteni a bérbeadó a szükségességét, hogy megszüntesse a jogsértések. De 2. bekezdése értelmében a polgári st.452 Magyarország bérlő is kínál, hogy a bérbeadó a szerződést felmondani. Abban az esetben a hozzájárulás a bérbeadó és a hiányzó alapvető viták feltételeit a szerződés megszűnése lehet szüntetni, és peren.

A bíróság a kérdés korai a szerződés megszűnése a bérlő megoldott:

• tény, hogy a bérbeadó felmondani a megállapodást, peren;
• ha nincs válasz az ajánlatot felmondás az előírt határidőn belül az ebben a dokumentumban. Ha nincs jelzés a kifejezés, a 2. szakasz szerint st.452 Polgári Törvénykönyvben ilyen távon 30 nap.

Annak érdekében, hogy ne provokálni konfliktus vagy hivatalos eljárásra vonatkozó előtti megszüntetése a bérlet, néha van értelme, hogy tartalmazza a bérleti feltétele, hogy a szerződés megkötése határozatlan időre, vagy nem határozza meg ezt a kifejezést szerződés (2. o st.610 Ptk) . Ezután az egyes felek joga, hogy megszünteti a szerződést a másik fél értesítése három hónap. Törvény vagy szerződés létre felmondási megszűnése a bérleti szerződés határozatlan időre.