Hogyan, hogy a kiosztás részvények a lakás fajtája
A helyzet, amikor ugyanaz ingatlan tulajdonosa több személy egyidejűleg, elég gyakori.
Ezt a típust a jobb csukló (amikor az a része, minden résztvevő nincs megadva százalékban), és a részvény tulajdon (tehát elhatározta, mely része igényelhet állampolgár).
Mi a természete az elszigetelt
Isolated jellegű - ez egy különleges eljárás, amelynek nyomán megvalósult az átmenet az általánostól az egyedi tulajdonság.
Leegyszerűsítve a nappali alakítjuk (például újra tervezés), oly módon, hogy az egyik tulajdonos kapja birtokba szentelt terület a lakásban.
Ebben az esetben a költségek e részének felel meg, ez az arány a személyek közös tulajdon.
Ha a lakás ér 4.000.000. Rubelt, és egy közös tulajdon, az egyik tulajdonos a jogot, hogy egynegyede képes megkülönböztetni magukat egy természetvédelmi terület, amelynek értéke egyenlő 1 millió. Rub.
A valós életben, szinte soha nem pontosan termelnek vissza. Ezért az egyik fél általában fizet a költségek a hiányzó másik - a törvény által előírt.
Magyar Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy minden tulajdonos szabadon dönthet a sorsáról részüket, feltéve, hogy az érdekeit más résztvevők jogait, amikor a házban.
A közös telken általában akkor fordul elő kisebb baj, mert Minden terület aránya meghatározásra került.
A tulajdonostársak, ha szükséges, meghatározhatja a részesedése mindegyik által a megállapodás kidolgozásában. Gyakran az ilyen esetekben az ingatlan között egyenlő arányban osztják lakosok egy adott területen, de ez nem szabály, és a törvény nem ír elő ilyen követelményeket.
Ha megérkezik a megoldás, amely kielégíti az érdekeit az egyes pártok, a béketárgyalások nem lehetséges a folyamat, ez a probléma megoldódott a bíróságon.
Miért kell, hogy álljon ki a természetben
A probléma a kiosztás természetben általában emelkedik a következő esetekben:
- Az igény, hogy eladja tulajdon vagy annak egy része;
- A vágy, hogy töröljék el a korlátozások és hátrányok alapján közös tulajdon lakott területen;
- A vágy, hogy dobja a részét az eszközök egyedi alapon;
- Az igény, hogy a konfliktusok megoldása vagy vitát más tulajdonosok a lakásban.
Jogukat, hogy dobja a terület polgárainak bármely pillanatban: az eltelt idő napjától annak hatálybalépését az ingatlan, nem számít.
Lekötött részvények és ingatlanok profil: Mi a különbség
Amikor jelölt területen megfelelő lakást a többi terület marad a közös tulajdon a többi résztvevő.
Ennek eredményeként a szétválás vagyon az egyes tulajdonosok telt külön egyes helyiségek.
Az első esetben, a megfelelő közös tulajdon csak akkor szűnik meg a téma, amely jelzi a területen területen, amely megfelel egy részét. Más tulajdonosok még mindig a saját megmaradt sík területet a jobb közös tulajdon.
Ha a vagyon megosztása megtörtént, a teljes tulajdonjog megszűnik minden résztvevő számára.
kompenzációs költség
A rendelkezéseivel összhangban a Ptk ha ez nem lehetséges a természetben kiosztani része a lakótér, pontosan megfelel a részesedése a közös tulajdon a polgárok, az utóbbi hivatkozik pénzbeli kártérítést.
Ha a méret a kijelölt területet, ezzel szemben ez az arány meghaladja a résztvevő része, akkor a tulajdonos kompenzálja a maga részéről, hogy más tulajdonosok számára a különbséget.
A törvény azt is előírja, hogy ha arányának meghatározása során a valóságban nem lehetséges, más tagjai az ingatlan kell fizetni neki arányos kompenzáció.
A megállapodás alapján a készpénzfizetés helyettesíthető bármely más egyenértékű.
Cserélje visszanyert természetben csak hasznot húzhat a tulajdonos hozzájárulásával.
Azokban az esetekben, ahol a tulajdonos a támaszkodva túl kis méretű, vagy állampolgár a csekély érdeklődést jogaikat a tulajdonhoz, illetve kiosztott részesedés természetben nem lehetséges, a bíróság a többi tulajdonos is fizethet az a személy kártérítést és beleegyezése nélkül.
Kapcsolatos valamennyi kérdésben a meghatározása a méret a fizetések közötti megállapodás alapján a szakértők következtetései, hivatásszerűen foglalkozó ingatlanok értékbecslése.
Feltételei kiosztás
A gyakorlatban jelölt területen a lakótér egy családi ház elég gyakori. Központú e tekintetben a helyzet kissé bonyolultabb az a tény, hogy ez nem mindig lehet megvalósítani egyik követelménye, hogy az újonnan szervezett szobában.
Követelményeinek megfelelően a normatív-jogi aktusok kiosztani része a lakótér:
- Ez teljesen el kell szigetelni, és független a többi lakás;
- Van saját bejárattal;
- Külön kommunikációs;
- Kell maradnia a célnak az élő és használatára.
Előtt kiosztani egy részét természetbeni szükséges, hogy legitimizálja a átépítése hajtják végre, ha az ilyen eljárás volt a hely. Ellenkező esetben, az eredmények nem kell figyelembe venni a felosztás.
Megállapodás a felosztási
Biztonságos minden elfogadott megállapodás lehetséges kidolgozásával egyetlen dokumentum - egy megállapodás, amely alá kell írnia a tulajdonosok a lakásban.
Az alapvető követelmények egy ilyen dokumentumot:
- Commit írásban;
- Szükség van tanúsító közjegyző;
- A dokumentumban az állami nyilvántartó hatóságok az orosz Register, valamint a változás aránya részek a tulajdon az összes résztvevő.
Ptk ró konkrét követelményeket a különböző típusú szerződések. Ebben az esetben, az anyagi feltételek (azaz anélkül, hogy a papír érvénytelenítésre kerül) a következők:
Meghatározása és világos leírása a szerződés tárgya.
Ingatlanok adatai alapján a szerződésben feltüntetett leírások egyértelműen azonosítani kell. Ellenkező esetben a megállapodást nem fogják elismerni foglyot;
Meghatározása fél az ügylet.
Támogassa a megállapodást kell leírni az összes tulajdonos az ingatlan.
A fejléc jelzi a részleteket minden fél számára. Ha beszélünk az egyének, ez - az útlevél adatait, információit élő (regisztráció);
Alapvető fontosságú elemeinek jogosultság és pravopodtverzhdayuschih dokumentumok az ügyletben részt.
Az előbbiek közé az adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány vagy egyéb dokumentumok alapján, amelyek az alany jogát.
A második csoportba tartoznak a tulajdonosi igazolás.
Ezen túlmenően azt javasoljuk, hogy adja meg az alábbiakat:
Izolálása a bíróság
Szükséges, hogy készítsen szakvéleményt a partíció lehetőségek ezen a területen.
Meg lehet rendelni a BTI cég, amelyek elvégzésére jogosult építési vizsgálat;
A bíróság megvizsgálja az információt, hallgatni az érveket a felek és dönteni.
Ha pozitív döntés a tulajdonos ki fog „látszanak”, akkor regisztrálni kell az elhatárolt jobbra. A fennmaradó társtulajdonosok regisztrálja változások a törvény.
Regisztráció a kiosztott részesedés
Állami regisztrációs jogok végrehajtását Rosreestra tíz munkanapon belül (ha a dokumentumokat a sorrendben).
Ennek eredményeként, a tulajdonosok, akik alkalmazzák igazolást kapnak tulajdonosi jog a kialakult mintán.
Specialist regisztrációs hatóság megadta:
- Szereplő valamennyi érintett fél számára;
- A kérelmező útlevelébe;
- Hatályba lépett bírósági határozatot, hogy az allokációs (2 példány.)
- A vételár megfizetése regisztrációs díj a kérelmezők - igény szerint. Ez a dokumentum nem szükséges, hogy minél Rosreestra alkalmazottak önellenőrző egy speciális programot a tényt a fizetés.
Szakértők bevonásával
Az a kérdés, hogy lefoglal egy részvény természetben egy apartmanban, nem felületesen megoldani a jelenlegi szabályozás.
Nincsenek különleges követelmények a megállapodás tartalmát, így egy személy, aki nem ügyvéd lenne elég nehéz, hogy ez így van, hogy vegye figyelembe az összes érdekelt fél, és hogy elkerüljék a végzetes hibákat.
Bármilyen pontatlanságokat és hibákat során elkövetett ingatlanügyletek, általában ilyen hatásokat okozni, ami lehet korrigálni az évek során hatalmas költségekkel.
szakmai jogi segítséget az ilyen ügyekben indokolt és szükséges, mert Ez menteni egy csomó idegek, időt és pénzt.
Kapcsolódó tartalom: