Hogyan kell megnyitni egy ingatlan ügynökség
Tőkebefektetési az üzleti:
a $ 7000
A megtérülési idő ingatlanügynökség:
3 hónap
A nyereségesség ötletek:
40-45%
Gyakrabban azonban az a kérdés, hogyan lehet megnyitni egy ingatlanügynökség meghatározott ex-szakemberek.
Tudják, hogy az üzemi pontok belül és gyakran összegyűlt tapasztalatok ügyfélkör.
Úgy tűnik, hogy az összes kártyát a kezében, és nyitott egy nyereséges ingatlanügynökség nem nehéz.
De amellett, hogy a szükséges tudás és tapasztalat ügyes munkaszervezés folyamatokat.
Elemezzük a helyzetet, mielőtt megnyitná egy ingatlan ügynökség
Megnyitni a hivatal, a viszonylag alacsony beruházási szükség.
Úgy tartják, hogy az a tény, hogy az új vállalkozások nyitottak minden alkalommal, ami a túl kínálat a piacon, és a magas szintű közötti verseny az újonnan.
A többség gyorsan zárt - hat hónap vagy egy év.
Ez annak köszönhető, hogy nem elég alapos tervezés, a hibákat a marketing politikát, és sok-sok tényező.
Ebben a tekintetben a fiatal vállalkozások, hogy megtalálják helyüket elég nehéz.
De ha valaki nem „ostoroz láz”, és megközelíteni a kérdést az elme, akkor marad a piacon.
Ahhoz, hogy megbirkózzunk az újonnan megnyílt ingatlanügynökségek lesz ilyen nehézségek:
- kisvállalkozások, amelyek a közelmúltban jelentek meg a piacon, nem vetett bizalmat az ügyfelek;
- meg kell találni a módját, hogy stand közül több száz más cégek;
- Emberek, akik szeretik a stabilitást, és nem célja, hogy megszerezzék a legnagyobb monetáris nyereséget, a legjobb maradt foglalkozni egy nagy cég;
- Az ügyfelek is megpróbál „dobja” te néhány apró dolog, ami lesz hozzáértés Önnek.
Kell figyelni, nem csak a verseny az ügynökségek között, hanem a változás a vásárlóerő.
időben a gazdasági instabilitás nem segíti a kereslet az ingatlanok.
Mi az előnye és hátránya van a gondolat, hogy nyisson meg egy ingatlanügynökség?
Mint bármely más üzleti ötlet, akkor nem nélkülözheti néhány jellemzője vagy hátrányai.
Érvek a felfedezés a ingatlanügynökség:
- viszonylag szerény mennyiségű tőke befektetés;
- még magas szinten a verseny, hogy megtalálja a helyét is igazán Novikov;
- ingatlanpiac nem befolyásolja szezonális tényezők.
Érvek ellen a nyitás az ingatlanközvetítés:
- csak a „óriások” a piac igényt stabilitását jövedelem;
- elvesztésének kockázatát pénz és az ügyfelek adatait, ha az egyik alkalmazott tisztességtelen lenne;
- Ebben az üzletben, sok nyugszik képzettsége, amit gyűjteni;
- között a csapat féregtelenítve csaló, hogy hatással lesz a többi, nem csak anyagilag, hanem a hírnevét.
Hogyan válasszuk ki a szobába, hogy nyitott egy ingatlanügynökség?
Ahhoz, hogy az irodában, ahol nyitott egy ingatlan ügynökség, megfelelnek az alábbi követelményeknek:
Berendezés megnyitni egy ingatlan ügynökség
Listája a szükséges felszerelés, akkor csak úgy döntött, hogy nyitott egy kis ingatlanügynökség, meglehetősen szerény:
Mint vezető akkor is részt vesz a személyzet és felkészíti őket egy kis nappali - konyha, nappali.
Elég, hogy egy kis hűtőszekrény, egy szék, egy asztal székekkel és egy mikrohullámú sütő.
Recepció vendég is lesz egy jó bónusz.
Mert az ő kevés kell: a kávéfőző, hűtő, néhány szék vagy kanapé várja.
Hogyan kell megnyitni egy ingatlan ügynökség: toborzás
Vezetője ingatlanügynökség feltétlenül kell egy nagy élmény.
Ezen kívül fontos, hogy már kialakított kapcsolatokat ezen a területen, a főnök, akik rendelkeznek a szükséges ismeretekkel, nem engedheti meg magának, hogy megtévessze a személyzet.
A kezdeti szakaszban, elegendő megállapítani, hogy 4-5 ember.
Az alapja az a csapat, persze, az ügynökök.
Ezek az emberek is, hogy van-e releváns tudás és tapasztalat. Legalábbis néhány tagja a csapatnak.
Ezután hagyjuk felvenni az embereket, akik tenni képzéseket ingatlanforgalmazók.
Jellemzően a szereket nem mérték, és a százalékos befejezett ügyletek. Ez lehetővé teszi, hogy a dolgozók motiválása.
Pozíciók, mint a tisztább ügyvéd és könyvelő lehet szervezni.
Hire valaki teljes munkaidőben nincs értelme.
Különösen akkor, ha úgy dönt, hogy nyitott egy kis ingatlanügynökség.
Hogyan támogassuk egy ingatlan ügynökség?
Ingatlanügynökség promóciós tényleg, még a kis beruházásokat.
Mérlegeli, amelyek lehetővé teszik, hogy:
Media - egy közös és jól lehetőség a sok.
Internet előtérbe került a promóció területén az áruk és szolgáltatások még 7-10 évvel ezelőtt, és minden évben csak növeli a közönség és fokozza a hatást.
És akkor létrehozhatunk saját honlapján, hogy drágább lesz, de sokkal reprezentatívabb.
A forrás is elhelyezhet hasznos cikkek, hírek és online chat gyűjteni kapcsolatok és kérdéseket óra után.Meg kell jegyezni, hogy ez is gyakran használják az ügyfeleket az ingatlan.
Mennyibe kerül, hogy nyit egy ingatlanügynökség?
Természetesen, hogy mennyi a megtestesült nyitott ingatlanügynökség egyedülállóan nehéz megmondani.
De ha az eredmény közelíti az átlagos kiadások, az átlagos összeg a beruházás, el lehet képzelni.
Capital befektetési megnyitni egy ingatlan ügynökség
Tekintettel arra, hogy a megtérülési idő 3 hónap, kezdve költségvetési megnyitni egy ügynökség nem lehet kevesebb, mint $ 7000.
Tapasztalat csinál ingatlan üzleti
A megtérülési idő ingatlanügynökségek
Az átlagos jövedelmezőségi szintet, mint az üzleti tartjuk körülbelül 25-45%.
Ritka esetekben ez az arány eléri a 80% -ot.
Ilyen paraméterek és tőkebefektetések, mint a fent tárgyait példában (10 000), a visszatérő után történik 2-3 hónap.
Tapasztalt piaci szereplők azt mondják, hogy ha kiszámítja, hogyan kell megnyitni egy ingatlaniroda. és kapsz egy bruttó jövedelem alatt $ 15,000, a kockázati érdemes egyáltalán visszautasítani.