Hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség lépésről lépésre
Van néhány fontos szempontot, hogy meg kell tudni, mielőtt elkezdi ezt az üzleti.
Ez gyors és ingyenes!
Az árnyalatok folytat ebben az üzletben
A legegyszerűbb és bevált módja a sikeres üzlet - ez az az út, egy férfi, aki egy jó tapasztalatot ezen a területen. Ha azonban egy megbízható és tapasztalt partnere nem, akkor vásárolhat egy kész jelentéseket.
vannak előnyei és hátrányai egyaránt, ha vásárol egy ingatlanügynökség. Teljes egészében az előny jelentős csökkenését pénzügyi ráfordítások a dob. Hiánya - vásárlása úgynevezett „zsákbamacskát”. Nem megbízható lehet tudni, a történelem, a vállalat és a szakmai színvonal, a személyzet is nem világos. A vállalatok, amelyek elvesztették hírnevét szemében az ügyfél, sokkal nehezebb mászni, és érdemes megfontolni.
A legtöbb tesztelt, hanem a leginkább a hosszadalmas és költséges módon -, hogy nyissák meg a saját iroda a semmiből.
Működési elv a következő ingatlan iroda
ingatlanügynökség szakosodott a következő területeken:
- hosszú távú bérlet;
- rövid távú bérleti;
- napi bérleti;
- Ingatlan vétele és eladása.
Ez sokkal kényelmesebb és előnyös, ha a hivatal fog működni az azonos piaci területen - a helyi lakásállomány, kereskedelmi ingatlan, elővárosi ingatlan, külföldi ingatlanok, lakások és így tovább.
Mielőtt határozza meg az irányt a munka, van egy ok, hogy végezzen piackutatást azonosítása érdekében jövedelmezőbb szegmensben.
cégek gyakran biztosíthat további szolgáltatásokat, nem csak hogy jelentős jövedelmet, hanem segítenek abban, hogy további ügyfélkör és nyerj a jó hírnevét. Ezek a szolgáltatások a következők:
- konzultáljon egy profi ügyvéd;
- Harmonizálása rendezését oldalakat;
- Átadása lakásállomány lakatlan;
- kölcsönös biztonsági szervezet a vevő és az eladó;
- Közlekedési és így tovább.
A fő profit szervezetek, így a jutalék végző különböző műveleteket kapcsolódó ingatlan. Általában ez 4-8% -a minden tranzakció. Sok vállalat a saját javára megállapított fix árat egy kis mennyiségű tranzakció. Sikeres lehet nevezni egy ingatlan ügynökség, kap havi 20 ezer dollár.
Rendszeresen kínál nagyszámú ingatlan cégek, és ugyanez zárt. Munka megszűnését miatt több okból is. Leggyakrabban a helyzet a versenyképesség hiánya miatt, vagy eleve rossz megközelítés.
Fokozatos megnyitása az ügynökség
Ma már lehet regisztrálni jogi személy különböző formákban - JSC, LLC, IP, és így tovább. Ami az ingatlan ügynökség, gyakran a választás a megállók a Társaság.
Cégbejegyzés. Meg kell a következő dokumentumokat:
- 11001 nyilatkozat formája - az állami regisztrációs létrehozását korlátolt felelősségű társaság hitelesített aláírással. Van még jelzett aktivitást.
- Charter LLC.
- A döntés, hogy létrehozza Kft №1. Ha vannak más alapítók - alapító megállapodás №1 az ülés jegyzőkönyvét.
- A vételár megfizetése az állami adó a regisztrációs LLC.
A cég regisztrálni kell, mint adófizető, és így a megfelelő dokumentumokat öt napon keresztül. Arra is szükség van, hogy bankszámlát nyit, és tájékoztatást adnak az APEH.
A regisztráció után egy üzleti vállalkozás, és megszerezni az összes szükséges dokumentációt kell végrehajtani a következő lépéseket:
Munka külföldi ingatlanok
Az utóbbi években egyre több Vengriyan érdekelt lakó- és kereskedelmi ingatlanok külföldön. Néhány egyszerűen csak szeretnének vásárolni egy házat külföldön, és van egy ambiciózusabb, akik szeretnék, hogy megszervezzék saját üzleti dolgozni a külföldi ingatlan.
Alig egy kezdő, aki még soha nem volt a helyzet a külföldi ingatlan, képes lesz menni nyerni a piacon. Végtére is, hogy egy engedély, akkor van szükség, okirati bizonyítékok tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. És a munka elvégezhető egy távoli helyen, nagyon nehéz anélkül tényleges értékesítési tapasztalat.
Megnyitásához cég ingatlan külföldön, akkor először meg kell találni megbízható partnerek között a fejlesztők, vagy megbízható külföldi kollégákkal.
Business Partner külföldi ügynökség az alábbi lépéseket:
- Partner külföldről előkészíti a szükséges részletes információkat külföldi listák részletes leírását, tervek, fényképek, rajzok, és így tovább.
- A hazai partner tesz egy jó honlap, kitölti azt a rendelkezésre álló információk, és keresi az ügyfelek számára. Amikor egy ügyfél talál, akkor elvégzi az összes előkészítő munkát az üzlet és a vevő közötti külföldi partner.
Elemzése után a beállítások az érintettek a külföldi ház Vengriyan a legnépszerűbb közé olyan országokban, mint Horvátország, Törökország, Bulgária és Lettország. Leggyakrabban szeretné vásárolni olcsó házak és lakások közel a tenger, valamint a lakó- és kereskedelmi ingatlanok a fővárosban és a turisztikai központok, amelyek a későbbiekben lesz bérbe.
Tekintse meg a vonatkozó üzleti tervet a szervezet a méhészet és a részletes leírása itt.
Specializálódott bérlakások
Mivel a gyakorlat azt mutatja, az ötlet üzleti ingatlan bérleti meglehetősen sikeres. Mivel a kereslet a bérlakások és üzlethelyiségek folyamatosan és folyamatosan növekszik, ezért a javaslatok száma is növekszik.
De, mint minden üzleti, vannak árnyalatok, amelyek tudni kell minden kezdő üzletember célzó program sikere a vállalkozás:
- Mellékletek nélkül nem lehet csinálni. Nyereségesen adja birtokba, először meg kell készíteni, javításokat elvégezni, vesz egy tisztességes bútorok, stb Különösen vonatkozik a kérdés a napi bérleti díj.
- Fontos, hogy regisztráljon a tevékenységek, amelyek a problémák elkerülése érdekében a törvény és az előre nem látható kiadásokat. A regisztráció egyszerű, mivel az ilyen típusú tevékenység nem engedélyköteles, és az erős és nyugodt alvás ebben az esetben biztosítja Önnek.
- Adott esetben végre egy teljes és költséges javításokat a lakásban. Sok kozmetikai eljárások elvégezhető függetlenül, és a bútorok és berendezések használhatók felesleget, és akkor nem kell. Később, az üzletmenet során engedheti meg magának nagyobb infúziót.
Ez magában foglalja az üzleti folyamatos fejlődése, és ennek következtében az eredmény növekedése. Példaként lehet tovább folytatni a lakásépítés és a bérleti.
Felelősség és kockázatait csinál ingatlan üzleti
Tartása ingatlan üzlet magában foglalja a felelősséget, és a kockázatokat. És a kockázatok igen sok van, akkor a polgári jogi, adó, kockázatok pénzügyi monitoring tevékenységet a FAS, büntetőjogi és mások.
Egy üzlet az ügynökség úgynevezett „Biztosíték elkötelezettség”, ahol az összes ügynökség valamennyi kötelezettség az ügyfél. Ezért fontos, hogy a munka felvenni egy jó ügyvédet, immáron egy magas szintű szakmaiság, hogy képes lesz hozzáértő szerződés elkészítése, és figyelembe veszi az összes árnyalatokat.
Tehát a fő üzleti alatti kövek közé tartozik:
- Civil kockázatokat. Fennáll annak a lehetősége, hogy az ügylet lehet érvényteleníteni. Ez akkor fordulhat elő, ha az üzlet készült erre a célra, a szembenálló elvei közrend és a közerkölcs, a vélt vagy színlelt, elkötelezett képtelen, tehetetlen, vagy egy kisebb, hatása alatt elkövetett csalás, erőszak, téveszmék, és egyéb tényezőket, amelyek megakadályozzák, hogy a megfelelő megoldás, stb . Gyakran előfordul, hogy kihívást jelent az üzlet egy harmadik személy, amiről semmit sem tudtak, például rokonok, volt házastársak és más személyek.
- Kapcsolatos kockázatok az ügyfélnek.
- Kockázatok a pénzügyi felügyelet szolgáltatás.
- Kapcsolatos kockázatok a tevékenységét a szövetségi versenyhivatal.
Ahogyan az a gyakorlat, hogy az előre nem látható körülmények között, ha a kötelezettséget nem tudható be a szerződést, hogy visszaszerezze az összeget a bíróságokon az ingatlanügynökség az elveszett rendkívül nehéz. Azt, hogy vissza tudja állítani a szolgáltatásnyújtás költségének.
Hogyan lehet keresni ügyfélkör?
Ha gyorsan keresni ügyfélkör, és ezáltal biztosítja a stabil jövedelem, akkor kell használni a következő utasításokat:
Együtt felelős és szakmai megközelítés a munkát az alkalmazottak, a vevőkör nem fog sokáig tartani.
az ára
Ha megnyitjuk a hivatal alábbi kiadások figyelembe kell venni:
A nyereségesség függ az ügynökség tevékenységi köre, a befektetési méret és szakmaiság a személyzet.
A telek, hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most: