Hogyan lehet ellenőrizni a lakás, mielőtt vásárolni

Tehát, képzeljük el, megtalálja a megfelelő az Ön számára lehetőséget vásárol lakást a másodlagos piacon, és szeretnénk, hogy győződjön meg arról, jogi tisztaságát a kiválasztott lakást, és nem tudom, hol kezdjem.

Kezdje kezdeni kicsi, azaz a vizuális észlelés az eladó. Ha úgy tűnt, valahogy unalmas, nem okoz van bizalom, akkor valószínűleg szemmel tartani egy másik változata a szerzett vagyon, de természetesen a benyomás azt, csalnak, de jobb, véleményem szerint, joga van visszautasítani az ügylet egy ilyen személy, egyszerűen támaszkodva a belső ösztön.

Nos, nézzük, hogy egy kis listát, hogy mit kell vizsgálni, mielőtt vásárol lakást, és milyen dokumentumok szükségesek, hogy a csekket.

Mi is pontosan meg kell nézni, mielőtt vásárolni egy lakást?

- Kivonatát egyetlen nyilvántartást az ingatlan számviteli, rövidítve USRR;

- A rendelkezésre álló dokumentumok a lakásban;

- Kiterjesztett kivonat a ház a könyv;

- Ellenőrizze rendezését;

- Figyelni, hogy az eladó lakás, azaz meghatalmazott útján, akár nem;

- Akár regisztrált a moll vagy lakás is lehet kiadni, hogy egy személy, aki még nem érte el a nagykorúságot, vagy nem kapott teljes jogképességgel foglalkozni ezekkel a kérdésekkel;

- Vásárlás lakások házastársaitól törvényesen házas vagy egyedi;

- Ügyeljen arra, hogy hogyan ment lakás eladó, különösen az a tény, hogy a lakás eljött hozzá öröklés útján.

Most beszéljünk és részletesen megvitassák minden elemet a listán vyshesostavlennogo.

Tehát az első tétel a listán a kivonat a Unified állami nyilvántartás

Miért van szükség az állítással? Kivonat a Unified állami nyilvántartás segít nekünk, hogy tudjuk, a jelenlegi tulajdonos a lakás, és mesélj a meglévő terheket harmadik felek által esetlegesen persze vannak. Ez a kivonat lehet venni, és önmagát. Rend lehet Rosreestra vagy IFC, valamint az interneten keresztül. Úgy tett, hogy egy pár nap, és a költségek körülbelül 200 rubelt. Az interneten keresztül lehet kapni azt a fél órát.

A második pont - ellenőrzés áll rendelkezésre a kezét a lakásban dokumentumokat.

Azt kell mondani, és meg kell fizetni érte a figyelmüket. Ha az eladó nem mutatja meg a teljes dokumentumok a lakásban, utalva bizonyos körülmények között, jelzés, a probléma nem világos.

Teljes lista lakást értékesítési dokumentumok tartalmazzák:

- tulajdonosi igazolás rá;

- dokumentumok alapján, amelyhez tartozik, hogy az adott személy. Az ilyen dokumentumok tartalmazzák: adásvételi szerződés lakások, adománylevél, barter megállapodás ingatlan, kiadó szerződést, végrendelet vagy öröklési elfogadó törvény által

- kataszteri útlevél a lakótér;

- műszaki útlevél a lakásban. Ha ezek közül valamelyik hiányzik, akkor nem lehet, hogy egy üzlet a vételi és eladási ingatlan, akkor nem kell regisztrálni közintézmény (vagy MFC Rosreestr).

Kiterjesztett kivonat a ház a könyv

Meg kell mondani az eladónak, hogy ő adott volna neked egy kivonat a ház bővíthető. Rajta akkor ellenőrizze a regisztrált személyek a lakásban. Amellett, hogy a receptet a pillanatban, a levéltári kivonatok, ez egy hosszabb, akkor kell adni, és a személy, aki ideiglenesen írva abban a pillanatban. Tipikusan az ilyen alanyok közé tartoznak szolgáló börtönbüntetést a börtönökben, a kórházba psihinevrologicheskom klinikán vagy a hadsereg. Így védekezhet a váratlan látogató, hiszen a bírósági határozat, visszakaphatják jobb élni ebben a lakhatás területén, függetlenül attól, hogy az új tulajdonos a lakás. Ön jelenleg csak elképzelni, hogy az Ön és családja él néhány börtönőr, vagy pszichopata, és szükség van rá, ha nem, akkor meg kell, hogy alaposan ellenőrizze a lakást, mielőtt vásárolni.

Ellenőrizze a rendelkezésre álló lakások illegitim átépítése

Ha változtatások történtek a lakásban, és a valós tulajdonosok nem legalizált, a legjobb, hogy hagyjon fel az akvizíció a lakás. A legalizáció illegális újratervezés egy nagyon hosszú és nehéz folyamat, amely kizárólag a bíróság. És abban az esetben, ha elveszted, akkor vissza kell térnie a lakás az eredeti helyzetébe.

És hogyan kell tanulni átalakítás legalizálni, vagy nem? Legyen nagyon egyszerű. Ehhez csak meg kell, hogy ellenőrizze a meglévő termék adatokat az elrendezés a lakásban. Ha egyezik, az azt jelenti, hogy az átalakítás történt a törvény szerint, hogy legalizálják. Az ilyen változtatások nem hozza meg a bajt.

Tovább lépés ellenőrzi a lakás az ő jogi egyértelműség érdemes pontosan a lakás értékesítése.

A lakás lehet értékesíteni az első ember, és talán proxy.

Először is meg kell figyelmeztetni a tény, ha ez a ház területe által értékesített proxy. Először meg kell kérni a vagyonkezelő, az eladó miért nem tud jelen lenni az üzlet egy közjegyzői iroda kiadott ő meghatalmazás. Akkor biztos, hogy megy a közjegyzői iroda, és kérje a közjegyző, hogy nem vonták vissza, ha a meghatalmazást. Csak abban az esetben, ha vettél egy lakást egy eladó, aki elvégezte a tranzakciót egy meghatalmazást, amely már korábban visszavonták, a jelenlegi tulajdonos a lakás is kihívást jelent az ügylet a bíróság előtt, és akkor marad pénz nélkül és egy lakást.

A hatodik lépés jogszerűségének ellenőrzését az eladó lakások ebben a cikkben fogjuk helyezni ellenőrzés aki keretes lakás, vagyis aki a tulajdonos és be van jegyezve az e életterét. Ahhoz, hogy vásárolni a lakást nem kell tulajdonában kiskorú gyermek, és ez jobb, hogy nem volt írva a kiskorúak vagy a kisgyermekek. De, ha van ilyen, ebben az esetben a kezében a szülők vagy törvényes gyám (megbízottak) kell megállapodást értékesítése a gyámhivatal. E nélkül a hozzájárulás nem regisztrálja a tranzakciót a kataszteri Kamara (Rosreestra).

A hetedik hely -, hogy kérje az eladó, hogy ő jogilag házas, vagy az, hogy ezen a napon van a vásárlás napján a lakásban. Egyszerűen, ha az eladó már házas vagy házas napján vásárlás a lakásban, akkor az eladás a kezét kell egy igazolást, hogy a másik házastárs nincs kifogása az eladás a lakótelepen. Sőt, ez a papír kell hitelesített.

Végül ellenőrizze az eladónak cím dokumentumot a lakásban, azaz dokumentumok, amelyekre megkapta tulajdonosi igazolás a lakás. Különösen oda kell a legtöbb figyelmet fordítottak e dokumentumok, ha a nappali ment alapján akarat. Ellenőrizze az összes örökösök szükséges. Csak lehet a helyzet, hogy valaki visszautasította az öröklési és az azt állítja, így vásárolni a lakást többi örökös lesz képes megtámadni a bíróság előtt.