ingatlan bérbeadásából
Annak ellenére, hogy a bérleti egyik leggyakoribb formája a civil kapcsolatok, egyes adó vonatkozásai közötti kapcsolat a bérbeadó és a bérlő nem világos.
A sorrend, amelyben a földesúr kell tenni a bérlő számlát?
Szükséges-e rendszeresen aláírásával felek az ügylet jogi aktusok (különösen elfogadását cselekmények nyújtott szolgáltatások)?
Rent - ez nem egy szolgáltatás
Azonban ez a meghatározás nem lehetséges, hogy egy egyértelmű következtetés, hogy a lízing eszközök - egy olyan szolgáltatás, nem utolsósorban azért, mert az E tevékenységük során a bérbeadó nem hoz létre olyan eredmény, amely lehet valósítani.
Így az összes fenti következtetés vonható le, hogy a lízing eszközök nem a szolgáltatások megvalósítása.
Rent - a vagyonátruházási jogok
Így a lízing az eszközök, az átadása a bérbeadó a bérlő tulajdonjogok (tulajdoni és használati, illetve a használati jog) per szállás.
Ebből a szempontból (azaz a rendelkezés ingatlan felhasználás átadása tulajdonjogok), és kifejezte YOU Hungary (különösen para. 2. Az információs levele az Elnökség Magyarország 22.12.05 №98).
Az eljárás kiadására a bérbeadó számlák
1) a szállítás napján (átutalás) az áruk (munkálatok, szolgáltatások), a tulajdonjog;
2) a kifizetés időpontját, részleges fizetés elleni jövőbeni áruszállításokról (munkák, szolgáltatások), transzfer a tulajdonjogokat.
Mivel a lízing az eszközök, a vagyonátruházási jogok, a számlán fel kell kiállított lízingbeadó által legkésőbb öt napon belül az átadás időpontjától az említett tulajdonjogokat. Egy olyan helyzetben, amikor egy tulajdonság jobb át egyidejűleg (például hozzárendelés a követelés), az eljárás meghatározására a dátum a transzfer (és így az az időszak, számla) nem okoz problémákat.
Abból lehet kiindulni, hogy a vagyonátruházási jogokat a bérleti tárgyat rendszeresen (havonta) által támogatott lízingbeadó a lízingbevevő a kiállító település dokumentumokat.
a) a kifizetés időpontját összhangban a szerződéses feltételeknek;
b) az a nap dokumentumok benyújtását az adózó, a számítások alapjául termék;
c) az utolsó nap a jelentési (adó) időszakban.
Így, ha a bérlő nem mutatja a bérlő számviteli dokumentumok (ami megfelel egy megvalósításában „b”), a számla keltétől lehet kapcsolódik sem a dátum a település szerződés (például minden hónap 5.) (variáns " a „), vagy az utolsó napon a megfelelő időszak (variáns” c „).
Valamennyi fent levonhatjuk az alábbi következtetéseket.
1. Célszerű meghatározni, hogy a bérleti, vagy egy kiegészítő megállapodás az eljárás során történő kiadását a bérbeadó számlát, attól függően, melyik pillanatban az a pillanat megerősítését vagyonátruházási jogokat. Ebben az esetben a következő lehetőségek közül:
• kötelező számlát idején kibocsátó számviteli dokumentumok;
• kötelező számlát a elszámolásának napján a szerződés;
• kötelező számlát az utolsó nap a hónap.
2. Ha a kiadó megkapta a lízingbeadó előtt visszaigazolást a transzfer a tulajdonjogok, köteles számlázás a megfelelő időszak (hónap), akkor a díjat kell tekinteni, mint a fizetés a jövőben vagyonátruházási jogokat. Ebben az esetben alapján para. 18. szabályzata vezető értékesítési könyvek bérbeadó egy számlát egy példányban és regisztrálja azt a könyv értékesítés, valamint akkor, amikor megkapta az előleget. Ekkor (időpontjában az igazolás átadása tulajdonjogok) korábban létrehozott számla tükröződik a vásárlást főkönyvi (elfogadásával levonását korábban számított áfa) és ki vannak téve a másik számla - két példányban a átadása egyetlen példánya a bérlő, és hogy egy másik rekord könyv értékesítés.
3. Ha a kiadó megkapta a lízingbeadó egyidejűleg vagy azt követően a visszaigazolást a transzfer tulajdonjogok, az adott időszakban (egy hónap), és a számla kiállítására a bérlő ebben az időszakban (a regisztrációs eladásait a könyv), az ilyen kifizetés nem minősülnek az jövő vagyonátruházási jogokat. A további számlák nem történt, és a könyv az értékesítés és a vásárlások nem tett további bejegyzések.
Hogy szükség van a rendszeres végrehajtása a bizonyítványok
Kiszámításánál a jövedelemadó a bérbeadó úgy véli származó bevétel a bérleti ingatlan kétféleképpen:
• a bevételek (értékesítéséből származó tulajdonjog),
• a nem működési bevételek.
a) a kifizetés időpontját összhangban a szerződéses feltételeknek;
b) az a nap dokumentumok benyújtását az adózó, a számítások alapjául termék;
c) az utolsó nap a jelentési (adó) időszakban.
Ha a jövedelem formájában bérleti bevételként, a dátum az elfogadás (időbeli elhatárolások alapján) az értékesítés dátumát tulajdonjog (3. o. Az Art. 271. adótörvény).
a) a kifizetés időpontját összhangban a szerződéses feltételeknek;
b) az a nap dokumentumok benyújtását az adózó, a számítások alapjául termék;
c) az utolsó nap a jelentési (adó) időszakban.
Meg kell jegyezni, hogy a rendelet 25. fejezetének adótörvény Magyarországon nem határozza meg, hogy szükség van a rendszeres aláírták a bérbeadó és a bérlő bármely olyan cselekményt (különösen viselkedik elfogadásának nyújtott szolgáltatások) elismerésének bevételek és ráfordítások.
Így levonhatjuk az alábbi következtetéseket.
1. Ha a bérbeadó a bérlő a rendszeres dokumentumok képezik az alapját a termék számítások, a jövedelem a bérbeadó, valamint a bérlő költségére elismert ebben a pillanatban. A dokumentum - az alapja a számítások lehet bármely jogszabály (különösen, ha annak szükségességét, hogy a készítményt által előírt bérleti szerződés), de az elismerésére vonatkozó bevételi és kiadási annak, hogy cselekedni nincs szükség (alapján pontosan is lehet a számla vagy egyéb fizetési dokumentumot ).
2. Ha a bérbeadó nem nyújtja be az iratokat a bérlő, az alapja a termék számítások, a jövedelem a bérbeadó, valamint a bérlő költségére kerül elszámolásra, az elszámolás napján összhangban a szerződés feltételeinek (ha az adó alapjának meghatározásánál az elhatárolás alapú, függetlenül attól, hogy valójában a kifizetés). Ebben az esetben az aláíró a rendszeres cselekmények nem volt szükség.
3. Ha a kifizetéseket a lízing készülnek több jelentés (adó) időszakban, a bevételi és kiadási kell szét egyenletesen az időszakokban (ez következik Sec. 2, Art. 271, n. 1, Art. 272. adótörvény). Ebben az esetben a jelentés (adó) időszak, amelyben a közvetlen kifizetések ne történjenek, az elismerés a bevételek és ráfordítások lesz az utolsó nap a jelentési (adó) időszakban. Annak szükségességét, hogy rendszeresen aláírása cselekmények ebben az esetben is hiányzik.
Ha még mindig úgy bérlés
A kapcsolat a számlázási szolgáltatások a rendelkezés végrehajtásáról bérleti ingatlan lehetséges nem korábban, mint a végén a HÉA időszakot, amely ténylegesen nyújtott szolgáltatást.
Ebből magyarázat arra lehet következtetni, hogy a lízing eszközök - rendszeresen nyújtott szolgáltatásokat, valamint a napig „rendering” az utolsó napon minden adót a HÉA időszakban (hónap vagy negyedév). Ezért a számla kiállításra sem aznap, vagy legkésőbb öt napon belül, hogy a dátumot. Meg kell jegyezni, hogy a második lehetőség, anélkül, hogy bármilyen nyeremény a bérbeadónak, érdekeit sértő a bérlő, azaz a. A. Az adólevonási jog a HÉA ez csak akkor jelenik meg a jövő hónapban.
Ami a rendszeres végrehajtása A bizonyítványok egyes tisztviselők tartja szükségesnek az elismerésére vonatkozó költségek számításakor jövedelemadó (például adott válaszként kérdés - levele a Pénzügyminisztérium a Magyar 24.06.05 №03-05-01-04 / 205 ()) .
• Érvek a vagyonátruházási használat adózási szempontból nem a szolgáltatások nyújtását, és valamilyen formában kapcsolat mutatható ki a második része a adótörvény.
• Célszerű meghatározni a bérleti, vagy egy kiegészítő megállapodás az eljárás során történő kiadását a bérbeadó számlát, attól függően, melyik pillanatban az a pillanat megerősítését vagyonátruházási jogokat.
• Ha a bérbeadó a bérlő a rendszeres dokumentumok képezik az alapját a termék számítások, a jövedelem a bérbeadó, valamint a bérlő költségére elismert ebben a pillanatban.
• Ha a számítások készülnek a bérleti szerződést több jelentés (adó) időszakban, a bevételi és kiadási kell egyenletesen oszlik meg időszakokban.
Ebben a cikkben a szabványos dokumentumokat:
• Pénzügyminisztérium Magyar-án kelt levele 24.06.05 №03-05-01-04 / 205 ()
• Döntés az Elnökség Magyarország №3089 / 03-án kelt 22.07.03 ().
• Döntés az Elnökség Magyarország №11668 / 01 22.07.03 ().
Kedves olvasók, ha hibát lát, vagy elírás, segítenek megjavítani! Csak válassza ki és nyomja a «Ctrl» gombot és «Enter». Megtudjuk, a pontatlanságokat és kijavítására.