Így a vételi és eladási tranzakció lakások lépésről lépésre útmutató

Adás-vétel ingatlan tranzakció egy adott mintát, amelynek szabályait állapítja meg 30. fejezet a Ptk „és -értékesítés”. Ha vannak megsértése az eljárás az egyik fél, ez egy ok arra, hogy hagyjon fel az üzletet.

Helytelen megkötött ügylet vezet megtagadása megújítása tulajdonjog tekintetében Companies House. Ebben az esetben, akkor újra kell készíteni a dokumentumok tulajdonjogának bejegyzését a lakás. De még ha az ügylet nyilvántartásba kerülnek, akkor egy ilyen szerződés lesz könnyű megszüntetni tesztelésekor vagy kezelésére bármelyik fél.

Tudta, hogyan kell helyesen hivatalossá akció, csak egy csomó időt és az idegeket. Még ha minden kész közvetítők útján, ez a tudás segítségével nyomon munkájukat.

Mit kell tenni, mielőtt a regisztráció a tranzakció

ellenőrzési dokumentumok

Kezdetben meg kell dönteni a lakásban, és gyűjtsük össze az összes szükséges dokumentumot - mind az eladó és a vevő. Majd egy szakaszának ellenőrzését jogi tisztaságát a tranzakciót. Szükség van:

betéti szerződés és az adásvételi szerződés lakások

Ha minden rendben van, de a tranzakció nem köthető meg egyszerre (például a vevő még nem kapta meg az összes

a vásárláshoz szükséges egy lakás ér), akkor közös megegyezéssel lehet továbbítani a betét - általában mintegy 100 ezer rubel. Amikor át pénzt kell szerződést kötni a betét, ami szükségszerűen kell adni, hogy milyen távon a felek elkészíti és aláírja a fő szerződés. Elküldött pénz átvételekor, lehetőleg tanúk előtt.

A jelenléte a betéti szerződés fegyelmezett oldalon. A felmondás esetén az ügylet az eladó hibája, ő lesz, hogy kompenzálja a veszteséget a vevő a duplája (azaz átutalás összegét, kétszer akkora a betét). Ha az üzlet soha nem került sor, mert a vevő, elveszti a betét.

Fontos biztosítani, hogy a szerződés már díszített pontosan a szerződés betét.

Egy ilyen ügyletet szabályozó 380. cikke és 381. a Polgári Törvénykönyv, és lehet kérni a felszólalót, hogy teljesítette a bíróság előtt. Ha a szerződést már ki, mint egy előre szerződést, ilyen kapcsolat nem merül fel.

Miután az összes dokumentumot gyűjtik, van egy összeállítás a szerződést. Meg lehet felhívni a saját, akkor azért egy ügyvéd. A szerződést meg kell adni:

• információk a résztvevők az ügylet;
• tájékoztatás a lakás és a kapcsolódó dokumentumok azt;
• A lakás ára;
• feltételeket a pénzátutalás;
• szempontjából pénzátutalás és a tulajdon
• feladata a felek nem a tranzakció körülményeit.

Miért nem jelenik meg a dokumentumban alacsonyabb ár

Ügyelni kell arra, ha az eladó azt kéri, hogy adja meg a szerződésben ára alacsonyabb, mint az, amelyre gyakorlatilag eladja lakások. Általában ez történik annak érdekében, hogy kevesebbet fizetnek jövedelemadót. A vevő beleegyezése ilyen manipulációk elvégzése okozhatja kellemetlen következményekkel jár:

• ha az ár túl alacsony is, érdekel a tranzakciós ügyészek és az esetleges csalások a szerződés megszűnik;
• az eladó maga is tisztességtelen, és ezt követően az apartmant vissza a bíróság (ha nyer, a visszatérítés a maga részéről az lenne, hogy a meghatározott mértékben a szerződés);
• A vevő, ha úgy dönt, hogy kiadja adólevonás kapnak kevesebb pénz, mint amit kapott megadásával valódi árát.

szükséges dokumentumok

A vevő oldalon lesz szüksége:

• útlevél;
• hozzájárulása a házastárs vásárolni egy lakást.

Az eladó köteles ennél részletesebb dokumentumok:

• útlevél;
• írásbeli hozzájárulása társtulajdonosok tulajdonság (kommunális lakások és malosemeek);
  hozzájárulása a házastárs;
  igazolás regisztrációs tulajdonjogok (ha a tulajdonosok néhány, mindegyikük helyezi a vallomását);
• olyan dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot merült fel (a szerződést a privatizációs szerződést az eladó, csere vagy ajándék, egy igazolást tagság az öröklés, stb ...);
• kataszter és a műszaki útlevél (ha nem - egy kivonat a BTI);
• valamennyi szükséges jóváhagyást a szabályozó hatóságok vagy az érintett szervezetek (zhilkontora, BTI, szervei gondnokság, banki, stb ...);
• értékelését a lakásban;
• igazolás tehermentesség, tartozások, és így tovább. d.

Ha a házasság gyakran van szükség, hogy ellenőrizze a lakás, és regisztrálni kell egy másik.

Mi a teendő, ha a szomszédok gyakran zajos éjszaka? Hasznos tippeket ebben a cikkben.

Amennyiben a szerződést a vételi és eladási a lakások

A dokumentumok kell benyújtani a helyi szervezete Regpalaty vagy multifunkcionális központ. Az utóbbi azért előnyös, mert jobban megéri szempontjából.

A Companies House tranzakció ellenőrizzük és feljegyezzük 14 napon belül, a MFC - 7 (kivéve hétvégén és ünnepnapokon). A tényleges teljesítési időszak terheléstől függ, és változhat.

Az eljárás helyezése a dokumentumokat az alábbiak szerint:

1. az eladó és a vevő adja át a szükséges papírokat, hogy az anyakönyvvezető vagy tisztviselő MFC;
2. Ez ellenőrzi a dokumentumokat, és a személyazonosságát a résztvevők a tranzakció, és ha minden jól megy, felhatalmazza a a szerződés aláírása;
3. A felek a szerződés aláírására;
4. Hivatalvezető aláírás hitelességét ellenőrzi az aláírásokat, és fogadja a dokumentumokat;
5. felek kezében van adott formában egy listát a lefoglalt dokumentumok, hogy a regisztrátor köteles visszaadni.

Miután elhaladtak a dokumentumokat a vevő az eladó tudja utalni a pénzt másként nem rendelkezik, a szerződés, és már elkezdte vezetni egy új lakást.

Nincs kapcsolódó cikk.