Mi a letét

Mi a betét?

Nos, amikor az ingatlan tranzakció végbemegy gyorsan és simán a befizetett és kibocsátott dokumentumok. A gyakorlatban azonban ez gyakran a másik irányba. És amikor a tranzakció nem kerül sor ebben az időben, a felek kössenek előszerződést: szóbeli vagy írásbeli. És sok folyamodott egy ilyen intézkedés bevezetése a betét. Az a tény, hogy egy ilyen betét ingatlan, és amikor szükség van rá, mondja a szakértő - igazgató a Tudományos Akadémia „Monolith Estate” Szergej Mihajlovics Sorochan.

Mi a letét

Először is, nézd meg a Ptk:

1. A letétet kell ismerni az összeget által kiadott szerződő fél a számla esedékes szerződéses kifizetések másik félnek a bizonyítékot a szerződés megkötésének és végrehajtásának biztosítására.
2. A megállapodás bánatpénz, függetlenül az összeg a betét kell megtenni.
3. Abban az esetben, kétsége, hogy a kifizetett összeg miatt az esedékesség kifizetések a szerződést, bánatpénz, különösen eredményeként nem a szabályok betartásának 2. pontjában meghatározott e cikk ítélt összeg fizetendő előlegként, az ellenkező bizonyításáig.

A legtöbb ember működnek több fogalmak, amelyeket gyakran zavaros: Az előleg letétbe és betét. Leggyakrabban „dobja le egy kupacban”, és egyenlőségjelet egymással. Egy igazán nagy különbség a kettő között.

A „jelzálog” Manapság gyakran használják más célra. Ha valaki azt mondja: „Én befizet egy lakást,” ő is gondol, és előre, és a betét. Legvalószínűbb, a szerződés megkötésének az egyének között, illetve a vevő tett pénzt bármely cég. Azonban, ha megnyit egy Dictionary of Economics, látni fogjuk, hogy a zálogjog egyik módját az a teljesítését a kötelezett (zálogkötelezett) a kötelezettségeket. Ez azon a tényen alapul, hogy a biztosító eszközként kötelezettségek teljesítésének állapítja meg az adós a hitelező (jelzálog) ingatlan vagy egyéb eszközök. Most már egyértelmű, hogy az ilyen kifejezés nem pontosan a fenti példában.

Előleg - egy szó mindenki számára ismerős. Az ingatlan tranzakció, akkor azt jelenti, hogy áthaladjon az otthoni vásárol egy bizonyos összeget, ami csak egy töredéke annak értékét. Az eladó a pénzt saját belátása szerint. Ha a tranzakció bármilyen okból nem került sor, meg kell vissza őket. Az előleget kell tenni, mintha meg kell erősítenie a szavak egy becsületes, nem formális elkötelezettség mindkét oldalán.

Betét - a dolog nehezebb. Ez határozza meg a felek kötelezettségei összhangban a Ptk, és ezek kölcsönös. Ha adunk valakinek egy betét a vásárlók, meg kell majd lakást venni egy eladó - vagy elveszíti ezt az összeget. Ha az eladó nem hajlandó a tranzakció, a törvény szerint, visszatér a vevő a betét összegét a kettős. És ha az eladás sikeres, az előlegből az összeg tartalmazza az ár. Ez egy egyértelmű és tisztességes rendszer, bár a gyakorlatban nem működik nem mindig.

Annak érdekében, hogy akkor nem lesz probléma, kell az írásos formában a szerződés, ami szükségszerűen kell állapítani, hogy a letétbe helyezés (nem előre). Betartása fegyelem eljárások mindkét oldalon.

A meghatározása betét kiemelkedik a használatát. Erre azért van szükség a két esetben. Először is, ha a vevő meg akarja vásárolni az ingatlan, de valamilyen oknál fogva, hogy nincs teljes összeget a vásárlás. Ezután a betét használják „fix” egy lakás érdekel. Az eladó határidőt állapít meg, amelyen belül a vevő köteles benyújtani a teljes összeget. Ha szükséges, a szerződés meghosszabbítható. Ebben az esetben a vevő átutalja a betét az eladó, hogy biztos: a lakás marad számára.

Másodszor, a fordított helyzet is lehetséges, ha a lakás átmenetileg nem lehet értékesíteni, de a tulajdonos nem akar lemaradni a vevő. Nehézségek merülnek fel az értékesítés különböző okok miatt: nem kész dokumentumok, nincs egyik tulajdonos, nincs engedélye a gyámhatóság, nem választott alternatív szállást ...

Ha az egyik fél nem hajlandó végrehajtani a tranzakciót, akkor kényszeríteni, hogy a kötelezettségvállalásait teljesíteni a bíróságokon.

méret a betét - egy kiszámíthatatlan alak. Jellemzően ez a mennyiség 50 ezer. És így tovább. Konkrét összeget kapcsolódó, az ügylet körülményeinek. Ha az eladó kell egy nagy összeget, akkor lehet kérni, mint egy betét.

Ha a tranzakció nem került sor ...

Sajnos, vannak példák nem teljesítése kötelezettségek merülnek fel, amikor befizetés. Az egyik egyszerűen nem komolyan ezeket a dolgokat, és aki azt tervezi, hogy előre hype.

életesemény

A 90 éves, sok lakás nem privatizált, beleértve dvushka Vladimir. Megfordult, hogy a bróker ezekkel a szavakkal: „Én sürgősen kell a pénz. Azt akarom, hogy privatizálják a lakások és eladni. " Megkezdődött mellett a vevő és előkészítése a privatizációra. Hamarosan volt egy vevő. Nagyon érdekelte a világos egy szobás lakás, jó közlekedési csomópont. „Azt megvenni most, de nem tudok. A pénz lesz két hét múlva, - ígérte. Annak igazolására, szavai adta a vevő letétbe bróker. A közvetítő az adott összeget Vladimir, aki privatizálni a lakásban, hirtelen nem volt hajlandó eladni - magyarázat nélkül. Tény, hogy ő csak kellett a pénz, hogy kifizesse tartozásait és privatizációja a többiek rovására, és eladni otthonukat, s nem hiszem. A vevő kellett perelni. Miután sok gond és a bürokrácia, ő is nyert.

Ez úgy történik, hogy egy gátlástalan eladó vesz különböző hajlamai vevők, és nem akarja, hogy köti kettős visszatérés. Ez lehetővé teszi számára, hogy mint egy kamatmentes kölcsön és talál egy jobb vevőt.

Alexei régóta meg akarta venni egy lakást az ő nagy család. Végül találtam egy nagy lehetőség: három tágas szoba, egy sikeres elrendezés, friss javítás. Én értékesítési egy házat egy fiatal férfi nevű Valentin. Alex akarta, hogy „fix” a lakást és befizet. A bejáratnál találkozott két idegen. „És te is, talán, adott egy betét lakást Malyshev?” - kérdezték. Alex meg volt döbbenve. Kiderült, hogy a Valentin vette a betét még két ember, de nem térnek vissza a pénzt, vagy eladni a lakást, hogy nem fog ... A pénz ment számos akvizíciók vállalkozó fiatal férfiak.

Meg kell jegyezni, hogy az ilyen esetekben a bíróság bármilyen döntést hozhat: minden attól függ, különböző körülmények között, az ügyvéd készségek és egyszerűen a hangulat a bíró.

Nem ritka, és a becstelenség, nem csak azt a részt eladók, hanem a részt vevők.

életesemény

Oksana és Anatolij már régóta szeretett volna elmozdulni a közeli Hruscsov egy tágasabb lakást. De ahhoz, hogy elvégezze a tervek, hogy szükség van, hogy csak két ügylet: eladni a régi, és vesz új házat felár. Találtak egy vevő - az ülésen jött egy tekintélyes hölgy, aki bizalommal. De nézd az alternatív lakhatási nehezebb volt. Ezért, hogy eladja a lakást, és egyszerűen nem tudták volna kínálnak az ügyfélnek, hogy a betét. Beleegyezett, minden gond nélkül, de egy hét múlva hívott, és azt mondta: „Meggondoltam magam. A lakás még mindig túl közel van. Add vissza a pénzt, és most!”. Bár az igények jogellenes, akkor rosszul kopott idegek eladók. Oksana és Anatolij akkoriban találtak új otthonra, de ahhoz, hogy vedd meg, nem volt pénz - még nem eladott lakásuk. Általában azért, mert egy ember szenvedett egy opcionális lánc öt ingatlanügyletek.

Nézd meg, mielőtt ugrasz ...

A kockázat csökkentése érdekében az ilyen kellemetlen meglepetés, ha befizetéshez, fontos, hogy forduljon a szakemberek az ingatlan üzlet. Néha ellenezzük az ilyen intézkedések miatt kivitelezhetetlen. A feladat az illetékes szakértői - hogy szükség van, hogy át a betét. Ehhez meg kell vizsgálni a tényleges pénzügyi képességeit mindkét fél arra vonatkozóan, hogyan készítették elő a dokumentumokat, és megtudja, néhány igen eltérő körülmények: a felbontás a Regionális Oktatási Minisztérium, az a másik fél beleegyezése tulajdonosok.

Meg kell figyelembe venni, és az időszak, amelyet követően az ügylet kerül sor. Ha túl nagy, hogy valószínűleg változtatni a lakásárak. Akkor nincs értelme, hogy egy betét, mert akkor tegye az egyik fél számára hátrányos.

Lehet hosszú listát, amire szükség van, hogy a döntést a játékos a betét, de ez jobb dolgozni szakértők és mindig emlékezni a szabály: „Hétszer intézkedés - vágott egyszer!”.

Zlata elő Balika