Osztott (közös) tulajdonosi és részesedést az, mi a különbség

Sokan hallottak olyan kifejezések, mint a méltányosság és a közös tulajdon. Néhány tévesen úgy vélik, hogy ők egy és ugyanaz. Tény, hogy ezek két teljesen különböző szempontból. Ez hasznos lesz tudni, hogy mi a különbség a közös tulajdonban és közös tulajdon. Ez az információ enyhíti számos kérdés, és néhány esetben még segít elkerülni a problémákat, amelyek az ingatlan és a jogokat.

Meghatározása a közös és megosztott tulajdonosi

Közös tulajdon - az ingatlan tulajdonát képező két ember egyszerre, és ez nem felosztják egymás között. Ez csak a házastársakat, akik jogszerűen házasok. Ebben az esetben az ingatlan nem oszlik részvényekre, és úgy, hogy teljes mértékben osztani.

Ez azt jelenti, mind a férj és a feleség egyaránt azonos jogokkal a lakásban. Ugyanakkor együtt kell dolgozniuk kell fizetni a közművek, a vagyonadó és az egyéb kapcsolódó kifizetések a házba.

Az ingatlan válik a közös házasság után. Ez különösen igaz az ingatlan, szerzett már miután az emberek belépett a házasság. Ha mindkét ember a polgári párt, azaz a hivatalosan nem regisztrált a kapcsolatuk, akkor a lakás nem veszik figyelembe a közös tulajdon. És nem számít, vettem neki néhány egy-két tett pénzt.

Résztulajdonlás - az ingatlan tulajdonát képező két vagy több ember, és ez oszlik. Lehetnek azonos, vagy sem. És ez lehet osztani nem csak férj és feleség között, de még azok körében is, akik nem tulajdonosok.

Ehhez meg kell vásárolni a lakást, vagy kap ajándékba, öröklés vagy egyéb jogi eszközökkel.

A kifizetés a tulajdonhoz való jogot. és szükség van arra, hogy megosszák egyértelműen elhatárolt és hivatalosan is megerősítette. Akkor az ilyen birtokában kell tekinteni legitim. Ha az osztály van csak csak a nevében, és nem jegyezték be az állami szerv, akkor nem tekinthető érvényesnek.

Mi a különbség

Az emberek gyakran csoda, hogy mi a különbség a közös vagyon a lakásban, és megosztott. A kérdés nagyon fontos, de a különbségek nyilvánvalóak. By the way, ez hasznos lesz tanulni nem csak arról, hogy mely vannak különbségek, hanem arról is, hogy mi a legjobb belőle.

Ismét megjegyezzük, hogy az általános jellegű nem jár a frakciókat. Bár házastársak megszabja az ingatlan, ha szükséges, arra a következtetésre jutott, például a házassági szerződés. De ez nem feltétlenül szükséges. De lebenyes szükségszerűen egyértelműen megosztani minden személy számára. Sőt, meg kell hivatalosan nyilvántartásba.

Közös részek és a közös is különböznek, hogy az első fajta hagyjuk minden ember számára, függetlenül azok kapcsolatát, és a második várhatóan csak házastársak. Azaz, a közös tulajdon esetén csak emberek, akik házasok egymással.

A másik különbség - abban az esetben, közös tulajdon az emberek fizetni külön adók, valamint a fizetés a közművek. Azaz, az összeget a fizetési kerül felosztásra a tulajdonosok. De ha az ingatlan közös, és akkor az emberek fizetnek együtt elkülönítés nélkül.

Ami a létrehozását törvény, a tulajdoni szükséges szerződés megkötését valamennyi tulajdonos, és mindegyik alá kell írnia egy hivatalos papírt. De amikor a közös típusú jogi tény automatikusan telepítésre kerül, mert az a tény, hogy az ingatlanvásárlás.

Ami az értékesítés, majd a társ-tulajdon nem lehet értékesíteni a döntés egy személy. Elfogadom kell mind a partnerek az ügyletet. De ha a saját tőke, sem a tulajdonosok eladják része, valamint adja meg, maradtak ránk, vagy csere. Nem kell keresni a hozzájárulása mások.

Az emberek gyakran csodálkoznak, hogy mi a jobb, osztott vagy közös tulajdonban van. Tény, hogy mind ő, mind a másik lehetőség az jó. Minden attól függ, a konkrét helyzetet, amelyben az emberek. Ha házastársak szeretné egyértelműen elválasztva egy részét tulajdonság, hogy tartozik nekik, akkor lehet, hogy a házassági szerződést. Hála neki az általános jellegű mehetsz a saját tőke. Ilyen az is szükséges, ha a válás. Aztán ott van sürgősen szükség, hogy különbséget, mi tartozik kinek.

Általában könnyen osztja a lakás két részre. És nem mindig azok egyenlőek. Egy házastárs tartozhat, például 75% -a a ház, és egy másik 25%. Nos, ha mind a tulajdonos kifejezetten egy vágy, hogy végezze el ezt az eljárást. Ha valaki lenne ellene, akkor kell menni a bíróságra. Ezen belül meg kell végezni a szétválasztás a haza.

Függetlenül attól, hogy szándékos vagy önkéntes osztály, minden esetben az ingatlan már nem lehet megosztani. Ezután, hogy működni fog az összes vonatkozó szabályok formájában saját tőke. Azaz, az egyik házastárs lesz képes, ha szeretné eladni a részét, és meg kell fizetni a ház lesz ezentúl külön-külön.

By the way, szükségessé a tulajdonjog átruházása a közös típus egy harmadik személy. De hogy ő kell menni a bíróságra. Azaz, nem minden esetben a megosztás történik kérésére a házastársak. Néha lehet beavatkozni, és a másik személy.

következtetés

Érthető módon a cikkből, a különbség a méltányosság és a közös tulajdon elég nagy. Tehát ne tévesszük össze ezeket a feltételeket, ez nem ugyanaz a dolog. Azt is vegye figyelembe, hogy az a fajta közös tulajdon általában jobb, mint más lehetőségek. Ugyanakkor problémák merülhetnek fel, amikor a vágy, hogy eladja a részét a lakásban. Mint már említettük, a közös tulajdon adhat, maradtak ránk, eladó vagy csere csak akkor, ha mindkét ember egyetért egy üzletet. Ha az egyik nem hajlandó szerződést kötni, akkor az eljárás nem lesz képes megtartani. Vagy kell menni a bíróságra, hogy megoldja a problémát. Így könnyebb, ha az ingatlan továbbra is oszlik.