TSN és társasházak Mi a különbség, és mi jobb

Mielőtt lép partneri polgárok igyekeznek kideríteni, annyi információt a szervezet. Persze, hogy megismerjék a jogi szolgáltatásokat, előnyeiről és hátrányairól célszerű elkerülni a problémákat a jövőben. Ismertesse a cikkben, hogy mi a különbség a TSN és a HOA, és hogy a két non-profit szervezetek előnyös.

HOA és TSN - mi ez, dekódolás

Lakástulajdonosok vagy lakástulajdonosok egyesület - egy non-profit szervezet tulajdonosai közös tulajdon. Céljuk - a menedzsment az ingatlan, valamint hogy az általános gazdasági tevékenység.

TSN - szintén unió üzemeltet. Megfejtése rövidítések - társulása ingatlantulajdonosok. A TSN jöhet a fizikai és jogi személyek, akik bármilyen ingatlan (lakás, ház, telek, kereskedelmi ingatlan, stb.) A cél a TSN - a hatáskörök gyakorlásával tulajdonjogának egyetlen tulajdonság keretein belül a törvény által előírt.

TSN és társasházak - egy non-profit szervezet, tagság, amely teljesen önkéntes.

Mi eltér TSN HOA?

Ezzel szemben a TSN van adva a HOA kezelése vagy javítása a téma. Ez lehet egy panelházban vagy magánházaknál. Így az első különbség az, hogy a HOA csak tulajdonosai lakóépületek a TSN mint tulajdonosok kereskedelmi ingatlan és föld.

A második különbség az összetétel potenciális résztvevők. A HOA csak akkor indulhat az egyének és a polgárok számára. A partnerség a tulajdonosok az ingatlan engedélyezett belépési szervezetek. Együtt az összetétele a résztvevők megváltozott listáját azok jogait és kötelezettségeit.

Különböző és létrehozásának célja a non-profit szervezetek. HOA jön létre, hogy foglalkozzon a javulás a szomszédos területek és alapvető igényeinek megfelelő a lakók (például a szükséges kommunikáció).

A tevékenységek mind a non-profit szervezetek alapján az Alkotmány és biztosítja a kialakulását az egyetlen hatóság az igazgatóság. Azonban amellett, TSN írt felügyeleti és végrehajtó szervek, ami nem történt meg, a HOA.

Fontos döntések sorsát illetően az ingatlanok a TSN veszik az egyes tagok által a partnerség. A HOA ilyen döntések a közgyűlésen.

Különböző adórendszer és non-profit szervezetek. Az aktivitás a HOA végezhetjük egy egyszerűsített adórendszer. TSN az átmenet az egyszerűsített adórendszer nem lehetséges.

Partnership ingatlantulajdonosok: érvek és ellenérvek

Akkor jelölje ki a következő előnyökkel a partnerség ingatlantulajdonosok:

1. Ha egy állampolgár vagy jogi személy nem tud semmilyen kérdés eldöntésére vonatkozó ellenőrzési és javítása az ingatlan, jön a támogatás a TSN. Ez időt takarít meg a tulajdonos.
2. Plus TSN is a kezelése az ingatlan egy bizonyos kör számára. Persze, ha a vezetés kerül sor hozzáértéssel és szakszerűen.
3. TSN középpontjában a menedzsment és fejlesztése az ingatlan. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok, akik beléptek egy partneri lehet elvárni, hogy beszerezzék az illetékes ingatlankezelés nyereség fejlesztésére összpontosít, a tulajdon és a közös szükségletek.
4. Minden üzleti TSN teljesen nyitva van. Ez vitathatatlan előnye, hogy a partnerség - minden tag vezethető, beleértve cash flow.

Hátrányok ingatlantulajdonosok egyesület:

1. Elengedhetetlen sok tulajdonos, aki nem a TSN, hogy amikor ilyen komoly döntést nem kell figyelembe venni a többség véleményét. Azonban a tevékenységét HOAs nem mindig a tulajdonosok a jogot, hogy befolyásolják a megtett intézkedésekről.
2. Mivel a TSN az a jogi személy, a szervezet nyilvánítja magát csődbe.

Ahhoz, hogy hozzon létre egy TSN szükséges engedély megszerzéséhez. Engedélyezési e tevékenységek által szabályozott Art. 192 LC RF.

Előnyök és hátrányok a HOA

Előnyei lakástulajdonosok egyesületek:

1. Lakástulajdonosok nem mindig oldja meg a problémát a tereprendezés és az életkörülmények javítására. Sokkal könnyebben alkalmazható a HOA. Például tisztítása szomszédos terület nem mindig lehetséges a tulajdonos. De ez az aggodalom is eltarthat a HOA, és jelentkezzen bármely vállalat szerződést a takarítás területén. HOA is képes megoldani sok konfliktus a szomszédokkal, anélkül, hogy az ügyet a bíróság elé.
2. Minden ingatlan tulajdonosát, belépett a HOA, hatással lehet a döntéshozatalban. Véleménye szerint a legtöbb tulajdonos veszi figyelembe például ülésén a meghatározás, amely az alapkezelő társaság kezdeni az együttműködést.
3. Pénzügyi és gazdasági tevékenységének HOA nyitva van. Ez az információ rendelkezésre áll minden érdeklődő számára tagja a partnerség.
4. HOA végezhetnek tevékenységet a USN. Ez azt jelenti, hogy az adó terhelés kicsi lesz.
5. HOA könnyű létrehozni. Tevékenységek HOA nem engedélyköteles.

1. Számos tagdíjak, ami végül kitesz egy „kerek” összeg. Ennek ellenére, a teljes összeg alá megy a szokásos önkormányzati testületek tereprendezés.
2. HOA jelentős hátránya - annak szükségességét, hogy benyújtja a döntést a kisebbség, amely támogatja a többség.

HOA, sőt - a szervezeti forma TSN. Alapján azonban azonosították erősségeit és gyengeségeit, akkor dönteni a csatlakozásról. Ha többet szeretne, mint az arc csatlakozik a HOA vagy TSN segít a szakmai tanácsadás, mint egy ügyvéd.

Melyik a jobb: TSN vagy HOA?

Annak ellenére, hogy az újbóli nyilvántartásba vétele társasházak a TSN nem szükséges, sok lakástulajdonosok folytat újra az engedélyek kibocsátására és a jogi forma.

Ez az átmenet a tény okozza, hogy a tulajdonosok többsége nincs sem ideje, sem kedve, hogy részt vegyenek a tevékenységét a partnerség. Nincs ideje, hogy vegyenek részt az üléseken, és hozhatnak döntéseket. A tulajdonosok azt mondják, hogy feladatuk az egyik - az ideje, hogy fizetni közüzemi számlák a nyújtott szolgáltatásokat. Ezért önálló döntési TSN a jobb.

Most van egy tendencia egyesítésének több házat az egyik TSN, és az új kötelezettségek tekintetében kereskedelmi ingatlanok vannak rendelve a HOA tegnap.