Act 271. szövetségi törvény Nagyjavítási apartmanházak 2019-ben

Jogszabályi változások

Mi a lényege a módosítások, hogy készülnek a ház kód? Eddig a pontig a helyzet a felújítás lakóépületek nem szabályozott kifizetése szabályairól közös ingatlantulajdonosok. Ezen a ponton, az eljárás által jóváhagyott törvény és annak megsértése büntethető. Így a lakók kell képeznie pénztárca, amelyekből pénzt is be kell nyújtani a helyreállítás az épület.

Kérdések a kialakulását tarifarendszer által hátrahagyott a regionális hatóságok, így a kifizetéseket a különböző régiók különböznek egymástól. Az összeget számított méretétől függően a lakás: kvadratúra- szorozva a minimális számlázási létre a régióban, és kap egy havi díjat. Meg kell járulnia, hogy egy erőforrás fenntartásához lakásállomány optimális feltétele a teljes működését. Ebben az esetben a tulajdonostársak közös tulajdon joga van, hogy növelje hozzájárulását, kezdve a legkisebb, amelyet a régióban a lakóhely.

A fő feladatai bérlői lakóépületek

A szövetségi törvény № 271 kinyilvánított kötelezettségek és bizonyos jogok tulajdonosai egy bérház:

• A tulajdonosok a részét a közös tulajdon lakóépületek rendelt kötelező pénzbeli költségeit a saját tőke és a közös helyiségek, az összeg az ilyen költségek szerint kialakítjuk az arány, amely a birtokában a tulajdonos;
• növeli a díjtételekkel több családos ház tulajdonosai köthet szerződést, ha együttesen döntenek a rendkívüli esemény vagy van más felújítás;
• figyelembe a jövőbeli tulajdonosok négyzetméter: vásárol ingatlant, tudnia kell, hogy az új tulajdonos megszerzi a jogokat és kötelezettségeket az előzőt, beleértve kifizetetlen tartozások e címszó alatt;
• finanszírozására rehabilitáció, korszerűsítése vagy cseréje része a kommunikáció, a tulajdonosok a lakóépületek is létrehozhatunk saját számlára, illetve a szerződés megkötését, kiemelt regionális szereplő, amelynek feladata a felrótt kialakulhatna egy regionális alapok alapja.

Önmagukban vagy egyéb okok miatt, több mint 85% -át a lakosság, hogy önként hozzájárul pénzt a számlák nagyvállalatok, úgynevezett regionális szereplők számára. Formálisan ez a szervezet képes kiemelni és forrásokat szánt Nagyjavítási. Ebben az esetben ez nem ismert, amikor gyalog minden a teljes tulajdon. Noha a regionális tervek alapján a műszaki állapota ellenőrzése lakóépületek.

Emlékeztetni kell arra, hogy a tervek nem automatikusan kap az épület, kopott több mint 70%, és a magántulajdon az építtető garancia. Valójában részesülhet ilyen eloszlás egy régi lakásállomány, ami lehetetlen visszaállítani az erők és eszközök a bérlők, vagy igényel sok időt, hogy összegyűjtse a szükséges forrásokat. Ez, figyelembe véve az infláció egyre csökkenhet.

Vesztes lakói új épületek: saját költségükön van egy helyreállítása a régi épületek, elvégzett munkák, amelyek az új épületek az objektív okok miatt nem kell, és nem kell sokáig. Szerint azonban a szövetségi törvény Nagyjavítási lakóépületek kell minden fizetni.

A szankciók nem fizetés

Mi azzal fenyeget, hogy nemfizetés előírt Art. 155. A törvény, nevezetesen:

• tábla nagyobb javítások apartmanházak Alap lépett ugyanúgy, mint a többi közművek, a meghatározott feltételekkel megfelel a tulajdonosok lakások vagy más illetékes hatóság;
• tudod, hogy a fizetés bármilyen eszközzel, mint a transzfer az elektronikus számla a szervezet (vagy az üzemeltető saját számlára MKD) és a kifizetési bármely bankfiókban, hogy fogadja el az ilyen kifizetések;
• fizetési halasztás lehetséges, ha a társaság honlapján, a vételár átvételét a nyilvánosság, tájékoztatás az aktuális tőkeáramlás nem kerültek időben;
• ha a polgár nem a tulajdonos a lakást, felsorolja a bérleti díj és egyéb meghatározott kifizetéseket a tulajdonos;
• ha a bérbeadó nem lakik benne, akkor köteles, hogy a kifizetések rendszeresen, valamint a közművek;
• után 30 napon túl késedelmes számlák kezdődik naschityvatsya finom első minimum, akkor növeli a sebességet (3 hónap után az adósság).

Tehát az a kérdés, hogy vajon felhalmozott kamat jogszerűen, nem releváns, mivel a mérete, a kamatláb és az idő ami után válik esedékessé a felhalmozott adósság, kikötött szövetségi törvény száma 271. Ezen túlmenően, az adósság alá cikkek a törvény, amely jelezte a lehetőséget lefoglalása és elkobzása az adósnak, nem fizetés.

• rokkantak és veteránok a harc és a második világháború;
• A felszámolók a csernobili baleset és családjuk
• rehabilitált politikai elnyomás áldozatairól;
• nagycsaládosok, alacsony jövedelmű családok;
• tiltva.

Műjegyzék összhangban a törvény

Mi az a nagyjavítást és mi jogilag engedélyezett tevékenységek listáját? Urbanisztikai kód fogalmazza meghatározásának nagyobb javítások a következők szerint: „egy sor tevékenységet, amelynek célja a helyreállítás és cseréje főbb alkatrészek és szerkezetek.” Szabályozza listáját javítási lehetőség:

• A fő elemei a tető, a tető az épület;
• liftberendezések MKD;
• bázis (alapozás), valamint a külső épület;
• közművek otthon
• pincék és félig pincében lakóépületek.

Urbanisztikai kód artikulálja különböző típusú tőke javítási lakások. Complex - modernizálja az egész rendszert, vagy egy teljes csere. Részleges csökkenésével jár szelektív cseréje szerkezeti elemek, alkatrészek vagy rendszerek. Listája elvégzett munkák és szolgáltatások megengedhető kiegészítése bizonyos pontot, a probléma megoldódik szintjén a regionális hatóságok. Attól függően, hogy az állam a ház, amely eredményeként meghatározott műszaki ellenőrzés továbbra is adja:

• energiahatékonyságot javító intézkedések, annak érdekében, hogy energiát takarítson meg bérház beszerelése vezérlőegységek és számlálók, cseréje fűtési kazán bármely más, a szigetelés a külső falak és homlokzatok;
• Szellőztető berendezés;
• Számos egyéb szükséges munkálatok.

Miután módosítja jogszabályok finanszírozására egyéb szolgáltatások és tevékenységek, amelyek nem a jóváhagyott listán lakástulajdonosok. Ez megköveteli, hogy a szerződés megkötésére és számának növelése készpénzfizetésre épülethelyreállítási alap. Bizonyos esetekben, a lakosok számíthatnak állami segítséggel, milyen körülmények között az alanyok a Szövetség pénzügyi forrásokat a házak újjáépítése kifejtett, Art. Törvény 17..

A formáció az alap

Sok tulajdonos a lakások kezdett, hogy az tükrözze a létrehozását HOAs és a saját megtakarítás Nagyjavítási. Összehasonlítva az általános regionális szereplők, amely finanszírozza a lakosság nagy része, számos előnye van ennek a fajta házi őrizet:

• használatát jelenti a rendszer átláthatóbb, biztosítja a bérlők a lehetőséget, hogy megismerkedjenek a nyilatkozatokat az alap közötti időszakra az érdeke, hogy értékelje, mi ment szerszámok;
• Minden döntést ülésén tulajdonosai közös tulajdon és szolgáltatások listáját a szükséges munkát, a prioritás meghatározott sürgető kérdésekkel gyorsan és jelentősen mint kérésére az Általános Alap;
• felelősséget a végrehajtás tevékenységek és határozatok ruházza fel konkrét személyek, akikkel kötni az előzetes megállapodás, akkor kérhet egy időközi jelentést, ha az összeg végre nem felel meg az elvárásoknak.

Ez a legnyilvánvalóbb pozitív aspektusait a hátrányokat említhetjük lassú felhalmozódása jelenti egy ilyen alap. Régi sokemeletes épület, kis lakások száma, „összecsap” a saját költségén a bérlő szinte lehetetlen - túl sok munka, és szükséges anyagok, például az épületek.

Hogyan szabályozza a folyamatot

Azok számára, akik szeretnék formában társasházak, a törvény Nagyjavítási előírt képzési módszerei az Alap és az ellenőrzési dokumentáció lehetőségek:

Van még a tulajdonostársak lakóingatlan láthatjuk a havi kamatok, információt hátralékok és szankciókat. Az ellenőrzés a pénzügyi tevékenységek a szervezet a következő:

• ez egy kötelező eljárás, amelyet az évente elvégzett eredményei alapján az alap;
• Tanács kiválasztotta és jóváhagyta a engedéllyel rendelkező könyvvizsgáló cégnek, amely ellenőrzi;
• rendkívüli audit végezhetjük kezdeményezésére az Igazgatóság bármikor.

Azt is érdekes lehet

Összeállítása eszköz az emberi nonresidency a lakásban: formatervezési minta

Hol lehet panaszt tenni az alapkezelő társaság a lakhatás területén: Ház Felügyelőség, ügyészség, bíróság

BTI - azaz: a feladatok és funkciók a Bureau of Technical Inventory

Épület kooperatív: jobban megéri, mint a jelzálog?