Hogyan lehet a jelzálog építeni egy házat
Mindössze 4% -a az összes hitel a bankok által kibocsátott elszámolni jelzáloghitelezés az építőipar. A kereslet a külvárosi ház évről-évre növekszik. A szakértők elismerik, hogy az ilyen típusú ingatlanok a közeljövőben lesz méltó versenytársa a városi lakások. Vásárolni vagy építeni a saját otthonában saját költségén nem mindenki tudja. De ahhoz, hogy vagy, hogy az álom lehet, hogy kérjenek segítséget a hitelintézet. Ma, hogy kap pénzt a banktól, hogy a saját otthonában elég reális. Kiemeli és a követelmények a bankok a jelen cikkben tárgyalt.
kölcsön Plusz
Ellentétben a jelzálog egy kész vagyon, építési hitelezési program előadott nehéz körülmények között, amelyek lehetővé teszik az igényt a hitelek. Kötelező feltételek:
- Landplot.
- Dokumentumok építőipar.
- Szoftver.
- Célzott felhasználása.
2. Követelmények dokumentumok
A legfontosabb dokumentum - az építési engedélyt. Engedély megszerzéséhez kell benyújtani a bizottság Építészeti és Urbanisztikai:
- a projekt által engedéllyel szervezet;
- megállapodás eltávolítása a tengelyek szerkezete, és s / y;
- kapcsolatos dokumentumokat a földre.
Megjegyzés: Változások a tervezet megengedett legfeljebb 10%. Ellenkező esetben szükség van egy új projektet, és új engedélyt.
Tipp: Kerüljük a megpróbáltatás, amely az utak a parancsnoki lánc lehetővé teszi a földvásárlást a szerződés a ház. Ilyen területek olcsóbbak, mint telkek szerződés nélkül egy jó terület mellett az építő-vállalkozó az összes szükséges dokumentumot. Ha egy vállalat-építő akkreditált egy adott bank, akkor a bank is kínál jelzálog kedvezőbb feltételek mellett.
Követelmény 3 biztosítása
Nem emelt objektum nem nyújt visszatérítést a banki hitel. A kérelmezőnek meg kell adnia egy alternatív és védi a hitelintézetet a lehető befejezetlen. Fedezetként elfogad:
- Építési telek;
- épült félúton;
- egyéb ingatlan terhek nélkül, vagy más tulajdonságát.
Részben épített épületek biztosítékként nem tetszik a hitelintézetek. neki a következő követelményeknek:
- Regisztráció a BTI és FRS
- kész 50%
Ahhoz, hogy a bankgarancia lehet elérni más terhek az ingatlan. Bárki üzembe helyezett, valamint a terület tulajdonosa a bank biztosítja a végrehajtását jelzálog-kötelezettségek. Ez akkor lehetséges, ha a likviditási ingatlan. Ez azt jelenti, hogy el lehet adni gyorsan. Az összeg a hitel nem haladhatja meg a becsült értéke a biztosíték. Ennek záloga is szószólója anyagok és berendezések vásárolt az építőiparban a tárgyat. Azonban ebben az esetben szükséges kiszámítani a minimális összeget a hitel.
4. Célzott használat követelménye
Trust hitel folyamatos ellenőrzést tesz szükségessé a hitelintézet által. A pénzt át közvetlenül a számla a kivitelező cég, amely szerződést írt alá az építési. Ez a megállapodás lesz, hogy a bank. Mielőtt pénzt a bankba, hogy ellenőrizze a cég, hogy megvédjék magukat a csalás.
Egy ilyen kiviteli alak tekinthető a legkényelmesebb. Először. a hitelező maga ellenőrzi a megbízhatóság az építési vállalat. Második. akkor nem lesz a kísértés, hogy költeni a pénzt különítettek el a szükségleteiket.
Következő lehetőség - át pénzt a fejlesztő. Ha webhelye a ház, és a fejlesztő megadják. Az utolsó és kap hitelt pénzt. Ha a fejlesztő nem akkreditált a hitelező, akkor is ellenőrizni a megbízhatóságát a hitelintézet.
Az utolsó lehetőség - átutalni a számla a hitelfelvevő. Ebben a megvalósításban, a bank lesz szüksége költségbecslések, valamint időszakos jelentéseket a munka vagy beszerzett anyagok, vis elfogadás, számlák, az áru- és pénzforgalmi bizonylatokat. Röviden összefoglalva, a pénzügyi dokumentáció. Ha a hitelező kétségbe célzott anyagi erőforrások, azt a jogot, hogy a kereslet a kölcsön visszafizetése, és szintén növeli a kamatlábat, szankciókat alkalmazzanak.
további feltételek
A belépő egy megállapodást a bank jelzálog az épület, akkor kell használni a szolgáltatást biztosító, értékbecslő és egy közjegyző. A hitelintézet kínál a jelöltséget. A nagy bankok rendszerint több szervezet, így kiderülhet, és válassza. Az ára a nyújtott szolgáltatások lesznek 1-2% -kal magasabb, mint a piacon.
Az értékelő kell értékelni a likviditás a biztosíték és / vagy föld. Közjegyzői - regisztrációs ingatlan dokumentumokat.
A jelzáloghitelek általában kínálnak élet- és rokkantsági, cím biztosítás, biztosíték. Biztosítása a jelzáloggal terhelt ingatlan lehet, hogy a törvény erejével. cím biztosítás igaz, ha a föld jelzáloggal terhelt az ingatlan kevesebb, mint 3 éve. Ez a fajta biztosítás a lehetséges kockázati jogi követelések a szerzett tulajdonság. A tulajdonjogok nyert, az adásvételi szerződés. lehetnek más személyek 3 évig. Ez egy általános elévülési idő. Cím biztosítást a jelzálog az épület nem szükséges. De ahhoz, hogy biztosítsák a élet és egészség előírják a hitelintézeteknek, bár a törvény nem biztosított.
Körű biztosítás költsége 1,5-2% a hitel összegét. Ugyanakkor, kamatok csökkeni fog. A hitelfelvevő jobban megéri használni a szolgáltatások köre és árak alacsonyabb és magasabb szintű biztonságot.
Ki lehet jogosult a jelzálog építési
egyenértékű követelményeket a hitelfelvevő a jelzálog követelményeinek kész ház.
A lehetséges opciók a hitel és a visszafizetés a jelzáloghitelek
A szerződés aláírása hajlandó fizetni előleget 10 és 30%. Minél nagyobb ez, annál több hűséges körülmények között. Több, mint 30% -át a bank nem nyereséges, hogy a fizetett kamatok alacsonyabb lesz. A hitelösszeg indul 300 ezer. Rubelt. A mérethatár függ értékelte érték a jelzáloggal terhelt ingatlan, valamint a szakmai és a személyes jellemzők.
Kölcsönalapok állnak rendelkezésre a különböző valuták, rubelt, dollárban vagy euróban. Pénzügyi szakértők nem javasolják, hogy a pénz a pénznem, amelyben kap alapjövedelem. Kamatlábai devizahitelek alatti 1-2%.
A jelzálog-hitelezési program az építőiparban megnyitásának lehetőségét a hitelkeret és forrásszerzés egy bizonyos összeget (részlet). A kamat kiszámítása a felhasznált mennyiség. Igaz, a bankok a szerződésben szereplő díjat a vevő a másik összeget a teljes hitel összegét. Ez akkor hasznos, ha a munka az építési szakaszból áll. Vette a pénzt, az alapítvány öntjük, vett egy emelt falak. Ha a fejlesztő épít az objektum, akkor is át a pénzt a szakaszban.
Ha a teljes összeget át a számlájára a hitelfelvevő, akkor hozhatók forgalomba, a pénz, a többit fel betéti és kamatozik. Azonban építés nem szükséges, hogy nyúlik az évek. Minél hamarabb lefordítani objektumok állapotát elkészült, annál gyorsabb a kamatláb csökken 2-3% -kal. A regisztrált tárgy jogszabály biztosítékként érdeklődés újraszámolja lefelé.
Használja ki a program jelzáloghitelezés építésére vagy sem - úgy dönt. Határozottan, a saját otthonában - ez egy magas életminőség és a kényelem képest a lakásban. Persze, akkor kap egy fogyasztási hitel, de az arány magasabb lesz, és ez a mennyiség kisebb. Ha van egy hely helyett a likviditás és egy bizonyos mennyiségű pénzt, miért nem próbálja meg felépíteni álmai otthonát.