Eladó lakás a részvények egy vevőnek
Pravoman - United Center ház és jogi információk pravoman.ru
Önmagukban ingatlanügyletek elég komoly folyamat, amely előírja, hogy a felek, hogy korlátozza a figyelmet - meg kell, hogy meghatározza az objektum ár, a számítási eljárást a tényleges átadás ... Ha az eladó oldalán nem egy, hanem több tulajdonosa, az ilyen értékesítés problémákat okozhat mind az eladók és a vevő.
Tranzakciók több személy oldalán lehet végezni gond nélkül, és a hulladék időt és az idegeket esetében az eladó és a vevő előre, hogy megvitassák a feltételeket, a dátumot és az időt a szerződés aláírásakor, és átadják azt a testet végző állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele .
Jellemzően lakás eladó, található a közös tulajdon végzett megkötése az adásvételi szerződés, amelyben valamennyi tulajdonos a törvény oldalán az eladó. Ez a tranzakció végeztük egyidejűleg (a szerződés által aláírt, a számítás készült az eladók egyidejűleg, a vevő lesz a tulajdonosa minden lakás) és a legkeresettebb változat.
Fontos! Ha szétszerelése egy olyan ügyben, az értékesítés egy lakás a részvények, meg kell emlékezni, hogy:
- Minden eset egyedi, és egyedi.
- Megértése az alapokat a törvény hasznos, de nem garantálja az elérését az eredmény.
- Az a lehetőség, a pozitív eredmény számos tényezőtől függ.
Eladó az egész lakás található a közös tulajdon
Bár ez a tranzakció az optimális, de annak érdekében, hogy elkerüljék az esetleges konfliktusokat és félreértéseket tőke tulajdonosok kell vitatnia, és dönt a három kérdést:
- A lakás ára;
- módon és számítási módszer;
- aláírásakor az adásvételi szerződés.
Fontos! Ha a tulajdonosok a részvények a lakásban, az eladó időben, hogy megvitassák, és megoldja mind a három kérdésre, akkor az ügylet nélkül kerül sor, hogy túl sok időt, erőfeszítést és az idegeket.
Annak megállapításához, a költségek lakás a legjobb szakaszában döntést hoz az értékesítés. Azaz, ha az összes saját tőke tulajdonosok kifejezte szándékát, hogy eladja részesedését az egyes, a döntés az ár a lakás és az összeg értékének minden részvény.
Fontos! Minden tulajdonos a részvény hivatkozhat arányosan, a részüket.
Azaz, ha egyenlő részesedéssel, a lakás ára osztva a részvények száma -, hogy megkapja az összeget tulajdonítható egyes részvény tulajdonosa ennek eredményeként a tranzakció, és ez az összeg egyenlő lesz minden. Ha a méret a tét eltérnek egymástól, akkor a teljes összeg a vételár az eladók között felosztani, összhangban a mérete a részvények.
Például, három tulajdonosai: ½ egy részét, és a másik két ¼ részesedése. A lakás értékesítése két millió rubel. A tulajdonos a lakás kap félmillió rubelt eladásából, míg mások - ötszázezer.
Így az eladás előtt az összes tulajdonos meg kell határozniuk az ára eladott lakások, mindegyikük tudni, hogy mire számíthat eredményeként a tranzakciót. A lényeg az, hogy ilyen áron a vevő tetszett.
Miután elhaladt a kezdeti szakaszban a felkészülés az üzlet, és határozza meg az árat, az eladók együtt kell működnie az ügyfél, hogy megvitassák a rend és a számítási módszer a felek között.
Az eljárás kiszámítására vonatkozó szerződés - ez a feltétele, és biztosítja a pillanatban, és a hangerő a tényleges pénzátutalás a vevőtől az eladónak. Jellemzően a számítást a teljes idején a szerződés aláírásakor. De van még egy másik eljárás:
- pénzátutalás két szakaszban - abban az időben az aláírás, a másik része a szállítás napján dokumentumok állami regisztrációs jogok átruházását;
- A pénzátutalás teljes aláírását követően a szerződés legkésőbb ____ nap, de benyújtását megelőzően dokumentumok állami regisztrációs jogok átruházását;
- átadása a pénzeszközök a szerződés aláírása (amely ki nyugtát), és a többi - abban az időben a szerződés aláírásakor (vagy azt követően a bejelentés az állami regisztrációs dokumentumok).
Ez a döntés a sorrendben számítás fontos a tranzakciót. Abban a pillanatban, megkapta a pénzt eladók nagyon fontos, ezért meg kell jelennie részletesen a szerződést.
A számítási módszer - ez a mód, ahogyan kerül át készpénzre. Csak ketten - a készpénz és készpénz nélküli.
Ha a felek válasszon egy banki átutalás, akkor a szerződést meg kell határoznia a számlaszámok kereskedők, és adja meg az összeget a számlára.
Lehet úgy, hogy valaki az eladók akarnak részüket a készpénz (ez történik abban az esetben, ha az eladó az adósnak alatt a végrehajtó termelés, és az ő bankszámlák éber felügyelete alatt a végrehajtó). És akkor a feltételek az adásvételi szerződés bonyolulttá teszi az a tény, hogy a folyamat minden egyes tulajdonos határozza másként valaki készpénzt, akik átutalással bankszámlára.
Miután az összes saját tőke tulajdonosok megállapodnak az ár és az eljárás a pénzt az üzlet, jön a legnehezebb a legtöbb kereskedők szakasz - aláírásának időpontjában az adásvételi szerződést.
A tény az, hogy mivel a részvétel egyes személyek oldalán eladó kidolgozása adásvételi szerződés bonyolult leírást minden tulajdonos és jellemzőit részesedése. A dokumentum tartalma nagyon zsúfolt, ezért nem csak, de nehéz ellenőrizni.
Fontos! És feltétlenül nézd meg! És nem érv a teljes bizalom nem hangzik - minden személy ellenőrzi az adatokat, és azok összegét a tranzakció.
Nos, ha minden a tulajdonosok élnek, ugyanabban a városban, vagy még jobb - jobb az eladási lakásban. Ebben az esetben tudnak tanulni a megállapodás-tervezetet minden együtt, aztán beleegyezett, hogy ellenőrizze, és jelentkezzen be ugyanabban az időben.
És ha a tulajdonosok élnek nem csak a különböző házak, hanem a különböző városokban és régiókban - Ez a szakasz egy igazi kihívást jelent a vevő számára. Ezért kívánatos, hogy ne elrontani az idegei, hanem egyszerűen meg kell értesíteni a dátumot és az időt, amikor az összes eladók lesznek hajlandóak, hogy jöjjön a Rosreestr alkalmazni az állami nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása a vevő.
Ha összegyűjti a tulajdonosok nem tűnik lehetségesnek, ebben az esetben a támogatás jöhet a meghatalmazást (vagy akár - a meghatalmazást) elvégzésére ügylet valaki az eladók. Ez általában az idő a bejelentés a pénzt már (legalább részben) az eladóktól, további tárgyalását az értékesítési pontokon nincs szükség, így azok, a tulajdonosok, akik nem lehet fizikailag jelen Rosreestra engedélyezheti, hogy a tulajdonos, aki nem rendelkezik nincs akadály. A meghatalmazás által kiadott közjegyző.
Eladó lakás a részvények egy vevőnek
Néha előfordul, hogy a tulajdonosok nem csak gyűjteni, hanem meggyőzni őket, hogy eladja a lakást, ugyanakkor az összes szinte lehetetlen. Tekintettel arra, hogy a részvény tulajdonjogát előfordul néha eredményeként öröklés vagy a szétválás vagyon a házastársak, el lehet képzelni, milyen „rokon” érzések kötik a tulajdonosok. És ilyen esetekben támaszkodhat a meghatalmazás nem is kell.
És ha a vevő akarja megvenni a lakást, ő készen áll az ilyen kihívásoknak, mint a szerződések megkötését a részvények eladása a lakásban.
Fontos! Eladó lakás a részvények - a következtetés a külön adásvételi szerződés egy részvényre jutó, illetve néhány ütés. De nem a lakásban általában.
A nehézségek egy ilyen eladás nem az eladók maguk is - mindegyikük, hogy aláírja a szerződést, és a megfelelő időben, hogy látogassa meg a Rosreestr. De a vevő ilyen formában „megváltás” lakások részvények igazi kihívást jelent - először is, a kidolgozása több szerződés, másrészt számos látogatást Rosreestr harmadszor kifizetése állami díjak az állami jog átmeneti rögzítés kerül végrehajtásra, valahányszor a kézbesített irat . Ezen túlmenően, a vásárlás a legújabb részesedése vevő, hogy további bizonyítékokat már az egész lakásban, amely addig volt az ő lebeny és bekeretezett bizonyítványok minden egyes részvény.
A kevésbé nehéz lesz végző tranzakciók részesedése a lakás, annál könnyebb lesz, hogy állapodjanak meg egy árat a vevő. Természetesen, az előkészítő és ellenőrző (aláírás) magában foglaló megállapodás minden részvény tulajdonosok vett sok időt és figyelmet. De egy jó és komoly felkészülés a részét eladók ezt az eljárást, az üzlet maga simán fut, amelyre a vevő hajlandó fizetni.
Ha minden egyes részvény lesz egy külön eladó, növeli a vevő költségeit (amelyeket általában viseli a szerződés), az egész lakás kerül értékesítésre sokkal olcsóbb.
FIGYELEM! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, az információ a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tájékoztatni fogja ingyen - Írja be az alábbi űrlapot.