Hogyan bérelni egy lakást kiadó hivatalosan szerint a jogszabály

Jogi tanácsadás> Ingatlan> Hogyan bérelni egy lakást kiadó hivatalos: regisztrációs szerződés

Befektetés az ingatlan a legmegbízhatóbb módja annak, hogy megőrizze és szaporodnak a pénzt. Szállás ritkán esik az ár, folyamatosan állandó kereslet, és ha bérelt. lehetséges, hogy van egy állandó bevételi forrást.

Kedves olvasók! A cikk bemutatja a tipikus módja, hogyan kell kezelni a jogi problémákat. Az eset más és más.

Bérlakások magyar jog

Kiadó és bérbeadása - a különböző koncepciók

lakásépítés szabályok az arénában a hatályos jogszabályok vonatkoznak. Ahhoz, hogy írásos dokumentáció viselt jogos, szükséges támaszkodni törvény 2. Orosz Föderáció:

Lehetetlen figyelmen kívül hagyni a rendelkezések előírt a Ptk. Be nem tartása a szerződés megfelel ezeknek a követelményeknek is súlyos problémákhoz vezethet. Ezen kívül, meg kell tanulni különbséget tenni a bérleti lízing, ezeket az adatokat is kiigazítja a tervdokumentáció.

Regisztráció a szerződés - a béke záloga

A bérleti szerződést a garancia a béke

Elég gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a bérlet nem írásban. Fél korlátozódnak szóbeli megállapodást. Ez a gyakorlat már évtizedek óta. Ez egyszerű, és jól működik, ha az üzlet között jön létre a becsületes, tisztességes emberek.

Azonban az utóbbi években megnőtt a csalások. gátlástalan polgárok, így a szóbeli megállapodás egy nagyon kockázatos vállalkozás. Veszteségektől is mindkét oldalon. A kihívás az intézkedések a bíróság lesz teljesen irreális.

Leginkább veszélyeztetettek a tulajdonos. Ha nincs megállapodás, amely kimondja, a felelősség a bérlő ház, a bérbeadó a végén egy törött ablakon, elöntött szomszédok, a törött ajtók, bútorok, a hiányzó dolgokat, és még tüzet.

Azonban ő nem lesz képes megmutatni azokat az állításokat. Elvégre ő érveit csak szavak, ellenzik a szavakat egy másik személy nem jelent semmit. És remélem, hogy a bérlő elismeri felelősségét a veszteségek a tulajdonos nem valószínű. És hogy a pénzt a bérleti díjak időben fog várni nehezebb. Kilakoltatására nem kívánt bérlők kell vigyázni a rendőrség bevonásával.

De a kockázatokat a bérlő is. Végtére is, a csalás a részét a hazai tulajdonosok nem ritka. Néhány sikerül menedéket több ember, hogy mindegyik előre fizetést, és hagyja az összes lehetősége nélkül használni házban.

Számos bűnügyi rendszerek, amelyek megtévesztés sok ember, aki szeretne bérelni egy házat. Különösen elterjedt a nagyvárosokban. Az akció dokumentum megállapítja azokat a jogokat és kötelezettségeket a felek:

Hivatalos bérbeadás az ingatlan vezet, hogy szükség adót fizetni kapott jövedelem. A vágy, hogy pénzt takarít meg ez kitolja a tulajdonosok a kapcsolatot a szóbeli megállapodást kötött a kiadó az ingatlan. Végtére is, az összeg 13% - ez nem is olyan kicsi.

Azonban ez sérti a vonatkozó jogszabályok, abban az esetben a nyilvánosságra hozatal a tényt a tulajdonos fogják büntetni. jelentős bírság összegét, minden új felfedezés a tény az adócsalás eredményez nagyobb bírság és egyéb növeli a büntetés.

A felelősség a tulajdonosok az állam

Bérbeadásból származó jövedelem kell bejelenteni

Bérlakások magában éves benyújtási nyilatkozat a jövedelem, a rendszeres adófizetés. Ha ezek a lépések nem történtek a tulajdonos az ingatlan, akkor bíróság elé.

Tehát, ennek hiányában a törvény tiltó cikket illegális ingatlanok bérleti nem nyitja meg a lehetőséget megtagadta, hogy hivatalossá tranzakciókat.

Annak szükségességét, hogy a nyilatkozatot a 119. cikk TC. Ugyanez a cikk útmutatást ad kapcsolatos szankciók hiánya esetén a nyilatkozatot.

Felelősség adócsalás sokkal komolyabb. Ez szabályozza nem csak a adótörvény, hanem bűncselekmény. A büntetéseket közvetlenül kapcsolódik a szint a rendellenesség súlyosságától.

• Recovery az egész nem fizetett adót. Ez az intézkedés minden bizonnyal minden esetben használni. Nem számít, hogy a kialakult helyzetet, meg kell fizetni a teljes adósság és felhalmozódott kamatot a késedelem.
• Szankciókat. Először is, ez a büntetés nem adja át a nyilatkozatot. Ez 5% havonta az adósság megjelenő (nem kevesebb, mint 1000 rubelt, nem több, mint 30% -a). Másodszor, a büntetést nem kell megfizetnie az adót - 20% -a az adósság az elsődleges megsértésének felderítésében, 40% - a második és az azt követő megsértését.
• Büntetőjogi szankciókat. Az eljárások büntetőjogi büntetés a 198. cikke a Btk. Intézkedéseket, amelyek közvetlenül függ a bűncselekmény súlya. Például, ha a tartozás összege az elmúlt 3 évben több mint 600 000 rubelt. hogy az ilyen büntetés:

1. bírságot (300 000 rubelt.);
2. szabadságvesztés legfeljebb egy év;
3. kényszermunka legfeljebb 6 hónapig.

Ha az adótartozások felhalmozódott több mint 3 év alatt több mint 3 millió, a felelősség még súlyosabb:

• finom emelkedik 500 000 rubelt;
• időszakban a kényszermunka, szabadságvesztés lehet akár 3 év.

Így a büntetés, hogy finom, fogva tartás, a kényszermunka. Más módszerek a büntetés nem használják. A tulajdonosok nem veszik ingatlan, nem fosztja meg őket más jogokat.

Ugyanakkor a felelősséget a felsorolt ​​intézkedések nem mindig. Végtére is, a bűnüldöző szervek nehéz megtalálni, még az a tény, illegális szállítási ház kiadó. És hogy bebizonyítsam általában lehetetlen.

Végtére is, a fő bizonyíték ebben az esetben - az okirati bizonyítékok a bérleti díj az ingatlan. Ezeket a dokumentumokat szinte soha nem történik. Még ha ott vannak, és a tulajdonos és a bérlő nem érdekli az a tény, hogy kezébe tisztviselők.

Ajánlások az ingatlanlízing

Ingatlanközvetítői mint asszisztens a bérleti kérdések

Hivatalosan bérelni egy lakást, vagy családi ház kiadó, meg kell tartaniuk a következő irányelveket.

adózás

Az adó lesz 13%

A hivatalos átadás a lakás bérleti adó összegét az alábbiak szerint:

1. A magyar állampolgárok - 13%;
2. külföldieknek - 30%.

Ahhoz, hogy csökkenti a fizetéseket, a tulajdonos regisztrálja magát, mint a vállalkozók, és válasszon más adózási mód közül:

• USN. Vállalkozók kell ezt a módszert az adózás, a fogyasztás jóval alacsonyabb. Ez csak 6% + díjakat. Járulékot fizetni rendszeresen.
• Szabadalmi. Miután megvenném nem fizetnek adót. Értéke azonban a szabadalom önmagában jelentős, ezért az emberek félnek, és ne egy ilyen lehetőség. Végtére is, nincs garancia arra, hogy a későbbiekben a körülmények változnak, és benyújtása a lakás nem áll egy bizonyos idő után, és a szabadalom meg kell vásárolni, és a pénz már nincs visszaút. Szabadalmi költségek egészítik kötelező hozzájárulást a megfelelő háttérrel.

Amennyiben a szerződés határozza meg a fizetés összege kisebb, mint amilyen az valójában, a levonások összege kevesebb lesz. De ez illegális, és tele van kellemetlen következményekkel jár. Először csökkentés lehet azonosítani a hatóságok felelősségre kell vonni az azon tárolt adatok sérülését a nyilatkozatban.

Másodszor, abban az esetben ellentétes a bérlők, akkor veszteséget szenvednek. Sőt, annak bizonyítására, hogy a bérleti összeget kell nagyobb, akkor lehetetlen lesz. Még a lakók is veszélyben vannak, és nem valószínű, hogy elfogadja a bevezetett alacsony összeget a szerződésben. Végül is, ha azok ki korán, akkor nem lesz képes visszaszerezni a teljes összeget fordított.

A szolgáltatások ingatlanforgalmazók

Realtors keresnek az ügyfelek foglalkozó bejegyzését összes dokumentációt. Fél csak aláírja a szerződést. Listája ügynöki szolgáltatások befolyásolhatják a jellemzői az aláírt megállapodást a hivatal. A szabványos szolgáltatások listáját a következőképpen néz ki:

Nem kell aggódnia, a vagyonbiztonságot, és minden, ami benne van, akkor vegye ki a biztosítás. Ezekkel a kérdésekkel is válhat harsány a hivatal, de akkor csináld magad.

A tulajdonos nem nagyon szereti a hivatalossá bérletet. Levonása után az adó jelentősen csökkenti a jövedelem. De ez az egyetlen módja, hogy elkerüljék vétségekért kiszabható büntetések és a kockázatok minimalizálása érdekében.

Hibát talált? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter. hogy tudassa velünk.