Hogyan, hogy a tulajdonában lévő lakás az épület saját, dokumentumok nyilvántartásba

Miután megkapta a kulcsokat és település, mi marad az utolsó megoldatlan probléma - hogyan lehet díszíteni egy lakást egy új épület az ingatlan. Ebben a feladatban, több megoldás, hogy lesz szó az alábbiakban.

A gyakorlatban a dokumentumok elkészítése és a lajstromozási eljárás a tulajdonjog egy lakás egy új épületben. általában ez feszített hónapokig vagy akár évekig. Mindeközben természetesen élhetünk lakásunkat, élvezni, hogy ott javítási (otthoni szállított, megkaptuk a kulcsokat), de dobja ki, amíg nem kap rá. És a „bejegyzett” benne - túl.

Anélkül, bejegyzett tulajdonjog keletkezik, és járulékos költségek a jelzálog fizetés. Kamatot a kölcsön lakáscélú építés alatt, mintegy 1-2% -kal magasabb, mint a kész (elvégre a bank nehéz lesz végrehajtani a befejezetlen, ha a hitelfelvevő nem fizet a hitel).

A regisztrációt követően a lakás az ingatlan, a bank általában csökkenti a kezdeti kamatlábat.

Dokumentumok nyilvántartásba tulajdonjogának egy lakás egy új épületben

Általánosságban elmondható, hogy hívják fel a lakás az ingatlan szükségünk van a lehető leggyorsabban. De, sajnos, az általunk is kevéssé befolyásolja.

És ez attól függ, először is, a szervezet és a tevékenység a fejlesztő. Azt kell gyűjteni lenyűgöző csomag dokumentumok regisztrációs tulajdonjogokat. a legfontosabbak a következők:

• Engedély megadása a ház működését,
• A rönkházak (a mérési eredmények BTI tényleges terület)
• tárfoglalás protokoll (amit valaki lakások végül indul)
• A cselekmény megvalósítása a beruházási szerződések (záró kötelezettségek helyi hatóságok)
• Cselekmények fogadása és továbbítása a lakások a házban (a záró kötelezettségek tőketulajdonosai / co-befektetők).

Először is, az egész csomag a dokumentumok a ház megfelel a vizsgálat Rosreestra. amely tart egy hónap (a törvény által). Aztán, ha az anyakönyvvezető bármilyen kérdése vagy megjegyzése van, a fejlesztő eltávolítja őket (ez az, hogy nem tart tovább néhány hónap).

Attól függően, hogy milyen típusú szerződést. amelyen ott van a megvalósítása építő lakások. eljárása regisztrációs tulajdonjogok mehet két módja van:

1. A fejlesztő elkészíti az első lakásban, majd adja meg nekünk (vevő) rendes adásvételi szerződést. Ie sőt, van egy eladó lakások a másodlagos piacon.
   Ilyen eset lehet például, ha tettünk pénzt alapján az MPC és / vagy „váltókat rendszer”.
2. A fejlesztő azonnal húz egy új lakást a kamat jogosultja / co-befektető. Ez akkor fordul elő, amikor a lakást vásárolt a megállapodás alapján saját tőke (DDU). Befektetési megállapodást. A szerződés vagy átengedés.
   Ez a helyzet - sokkal gyakoribb, és úgy véljük, hogy az ő (mivel ő volt az, aki jelenti az elsődleges piacon).

Itt tudunk háromféleképpen regisztrációs tulajdonjogok:

1. Támaszkodnak a fejlesztők és várni rá, hogy tegyen meg mindent, ahogy kell (regisztrálni a tulajdonosi minden lakás a házban, meghatalmazott által a részvényesek);
2. Magát, hogy megtegye a regisztrációs ő tulajdonjogok (azaz a munka elvégzésére az alvállalkozók);
3. Iratkozzon fel a bírósághoz való jog (ha a fejlesztő nem keverjük vagy megelőzésére regisztrációs jogaink).

Nézzük meg őket sorrendben.

A fejlesztő elkészíti a tulajdonában lakás

Az első esetben megvan a legkevésbé problémamentes, de elveszíti a legtöbb időt, ha a készítő nem túl mozgékony. Ezen túlmenően, a fejlesztő előírhatja nekünk kell fizetni a „művek” regisztrációs lakások az ingatlan. Sőt, a mennyiség „munkájáért” lehet akár 2-2,5% -át a vételárat.

Azonban, ha ezek a kifizetések nem írja elő a szerződés, fenntartjuk a jogot arra, hogy állni abban a helyzetben, és a kereslet tőle az ingatlan-nyilvántartási szabad (ez csóválja figyelmeztető fogyasztóvédelem, a polgári bíróság, és Isten büntetése).

A gyakorlatban az időszak a teljesítés időpontjában érvényes (átvételi) gombot, amíg megszerzése tulajdonjoga a lakás egy új épületben átlagosan 3-9 hónap. (Ha az építtető haladéktalanul cselekszik). De voltak alkalmak, amikor az ingatlan, és várta, 3-4 év.

Azt, hogy az új épületek a tulajdon magad

Ha úgy döntöttünk, hogy nem várja meg a fejlesztő, és helyezzük egy új épület a tulajdon magad. tudjuk menteni a pénzt, és felgyorsítja a folyamatot valamelyest, de meg kell bütykölni. A fejlesztő, akkor is szükség van egy sor dokumentumot regisztrációhoz szükséges. és ismét a kereslet pénzt érte.

Mi magunk is meg kell gyűjteni a következő dokumentumokat:

• Bejegyzése iránti kérelmet jogokat;
• A szerződést a fejlesztő vagy az engedményezési szerződés a jogot a kereslet (ha mi is vásárol lakást az egyik társ-befektetők építés);
• A hitelszerződést a bank és a jelzálog (ha a lakás-ben vásárolta meg minket a jelzálog);
• Átvételi átviteli bérház;
• Kataszteri útlevél lakás (ha a fejlesztő hozott kataszter nemcsak a házat, de a lakások benne);
• Felbontás felügyeleti és a gyámügyi (ha a tulajdonosok száma kiskorú, és a lakás kerül át a bank biztosítékként a jelzálog);
• A vételár megfizetése az állami adó nyilvántartásba vétel céljából.

Ha a fejlesztő hozott kataszteri nyilvántartási csak épített egy házat, de nem nyújtotta be a dokumentumokat kataszteri nyilvántartási lakások a házban, akkor meg kell csinálni magunknak.

Először kötelezze a BTI (ugyanúgy, ahol a fejlesztő mérések elrendelése tér) Adatlap lakásunkat. Ezután a jelen dokumentum, megyünk a Kataszteri tanács (a szétválás az orosz Register) és tegye ott a lakás és a topográfiai felmérések. Aztán kap ugyanaz kataszteri útlevél a lakásunkban, és ezzel együtt a fent említett dokumentumokon át az egész csomag a FRS regisztrációs tulajdonjogokat.

Hivatalvezető írja be a megfelelő információkat az Egységes regisztrálni of Rights (az egységes állami nyilvántartás), és visszaadja nekünk a megállapodás (DDU vagy átengedés Szerződés), a bélyeg a regisztrációs tulajdonjogának az Alapítvánnyal.

Ha a legtöbb nem az idő és a vágy, hogy vegyenek részt a tervezés, és a fejlesztő nem jelenne lelkesedés a folyamat, akkor lehetséges, hogy alkalmazni kell a különös kereskedelmi szervezetek, amelyek részt vesznek tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan.

Elismerése tulajdonjogok az új épület a Bíróság által

A harmadik út a napló - a bíróság - úgy döntünk, amikor a fejlesztő maga nem vesz részt ebben az üzletben, és különböző ürügyekkel megtagadja nekünk a szükséges dokumentumokat az önálló regisztráció. Aztán - egy közvetlen útvonalat a bíróság.

Gyakran előfordul, hogy egy ilyen lehetőség a legmegbízhatóbb, míg a várható „puttonyos” a építője. és megpróbálta kikaparni a hiányzó papírokat.

Menni a bíróságra, meg kell hozzáértő, hogy a követelés elismerése tulajdonosi jogokat az ingatlan felett, készítse elő a megfelelő igazoló dokumentumokat a követelményeknek, hogy megkapja a nyugtát megfizetése állami feladat, és átadja mind a bírósági irodában, a helyét az épületeket. Ezután meg kell, hogy részt vegyenek az üléseken bíróság és bizonyítani ártatlanságát ott.

Persze, ez minden, amit tehetünk magad, de bölcsebb és biztonságosabb, hogy vegyenek részt egy speciális ügyvéd. akik már elérték a bírói gyakorlat az ilyen esetekben. Különösen azért, mert a szolgáltatás költségeit, az ilyen ügyvédek általában kisebb, mint az, hogy azon a fejlesztő regisztrációs tulajdonjogokat.

A csomag dokumentumok tulajdonjogának bejegyzését az új épület az egész udvar. valamivel több, mint a design saját (tárgyalás nélküli).

Mert hajók, kivéve a fent felsorolt ​​csomag dokumentumok lesz szükség, mert a kiegészítő technikai dokumentumokat a BTI. és dokumentumok a fejlesztő (Resolution megkezdésével a ház működését, protokoll elterjedési területén, stb.) De ez aggodalomra ad okot az ügyvédek.

Ebben az esetben a regisztrációs jogaink lesznek részvétele nélkül a fejlesztő. alapján a bíróság döntését.

Előfordul, hogy a fejlesztő. azzal a céllal, hogy az akadályokat a regisztrációs tulajdonjogok. ő kínálja a vevő a jogot, hogy nyilvántartásba a bíróság előtt.

Megszerzése tulajdonjogát az új épület a Bíróság által - az eljárás nem gyors (ez eltarthat néhány hónaptól egy évig és fél), de - megbízható. A bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb esetben az egyének - ingatlan befektetők és a társ-befektetők építőipar - felismerte a tulajdonjogát a lakás épült.

Csak miután megkapta a rögzített dokumentumokat a kezében, tudunk lélegezni könnyű - a lakás nem adták többször esetleges viták összefüggő, megoldódott, és mi végre képesek „regisztrált” a lakásában.

Tehát, bemutatva olümposzi nyugalom és türelem, vártunk a fejlesztő (vagy a bíróság) nyilvántartásba tulajdonjogának a régóta várt lakásban. Hűha! Most már teljesen a miénk! És tudjuk használni nem csak, hanem megszabadulni.

Felhívjuk a vendégek, fogadja gratulációmat, fedél tisztás az étteremben - most már valamit fel kell jegyezni.

A sikeres bírósági határozat elismeréséről szóló részvény résztvevő tulajdonjogát a lakás az új ház, az ügyvédek tegye a következőket:

• Előállítása és gyűjtése dokumentumok képződéséhez szükséges a bizonyítékok bázis;
• Megfelelő előkészítése és a bejelentés bejelentési;
• Képviselete érdekében tőketulajdonosai minden eljárásban (a törvényes képviselő);
• Beszerzése jogerős bírósági döntések és bejegyzését biztosítják a jogot a tulajdoni hányaddal tartót a lakás (beleértve a munka BTI és a Kataszteri tanács FRS).

Regisztráció új tulajdonjog késhet különböző okok miatt, amelyek egy - a hiánya a teljes csomag szükséges dokumentumok az anyakönyvvezető.

Ha nem akarja megvárni, amíg a fejlesztő „razrulit” a kérdésekre, egy kiút - bírósághoz általános hatáskörű alapján a helyet az ingatlan.

A bíróság azt is vissza a pénzt. A fejlesztő fizetett regisztrációs tulajdonjogok (akkor is, ha ez a feltétel kifejtett vele a szerződést).

Arra is lehetőség van, hogy felépüljön Zastroyschikaneustoyku késedelmes átadása a lakás, ha a szerződés meghatározott bemeneti határidők ház működését és az időzítés a transzfer a lakásban.

És végül egy bíróság kártérítést követelni nem vagyoni kárt, és próbálja meg kompenzálni a jogi költségeket.