Hogyan szervezzük társasházak - mi leírjuk cikkünkben

Mi az HOA - lakástulajdonosok egy non-profit szervezet, jogi személy. Ez alapján készített a vágy lakástulajdonosok egy sokemeletes épület, vagy a szomszédos területek jelenléte lakóépületek.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

A cél a partnerség a tulajdonosok, hogy együtt kezeli a területet, amely célja a megosztás tulajdonosai házak és lakások, valamint figyelemmel kíséri és üzleti tevékenység folytatását, hogy a közös tulajdon, a költségek a kiegészítő létesítmények, együtt bérbe részét a föld vagy a házak, amelyek közös tulajdon.

Ha a tulajdonosok létrehozott partnerség

HOA lehet létrehozni:

• egy házban egy nagy lakások száma;
• egyesület több sokemeletes épületek;
• területén a föld, ahol a földet házakat terveztek egy család, kerti telek.

1) Csoport létrehozása tulajdonosok

Ahhoz, hogy egy ilyen partnerség, akkor először meg kell gyűjteni egy csoport bérlők vagy tulajdonosok, akik szeretnék, hogy vegyenek részt a létrehozása és szervezése a HOA. Válassza ki a csoportot, hogy nem elég csak adni nekik energiát. Szükséges ülést tart a tulajdonosok a lakások vagy telkek házak.

Képviselők kell választani nem csak a személyes tisztelet és a tisztesség. Célszerű bízza a folyamat szervezése emberek a képződmények az ügyvédek és könyvelők, illetve azoknak, akik értik a kérdéseket a lakás-és kommunális eszközök. Meg kell az embereket, ahol a lakosok képesek lesznek bízik, mert legtöbbször azután sikerült létrehozni egy coli.

2) előkészítése az ülés

A következő lépés, hogy hozzon létre egy együttműködés a tulajdonosok, egy találkozó a bérlők a házak és lakások magas épületek. HOA jogszerűen hozható létre, ha a találkozón részt vett két vagy több tulajdonos.

A felhívás az ülésen kimondja:

• aki a kezdeményezője a találkozó tulajdonosok
• A rendezvény helyszíne;
• az időt, amelyre szeretne gyűjteni;
• A fő kérdés a vita - a „menetrend”.

Ha a lakás több tulajdonosa, akkor meg kell tanulni, és küld több meghívók szerint a tulajdonosok száma. Ha része a lakás vagy a ház tartozik a gyerekek, akik év alatti, akkor nem kell, hogy küldjön egy külön másolatot a számukra, hiszen nem is kell a szavazati jogot. A tulajdonosok száma egy házban vagy lakásban megtalálható az útlevél iroda, amely felügyeli a területet.

Ez a nem kötelező esemény, minden úgy dönt, a tulajdonosok, hogy jöjjön hozzá, vagy sem. Azok, akik úgy döntöttek, hogy részt vegyen az ülésen kell egy útlevél és tulajdonjogát igazolni egy lakás vagy telek. A dokumentumokat kell két formája van: az eredeti és fénymásolat.

Ha az emberek azt akarják, hogy jöjjön, de ő nem hagyja, mert a személyes körülmények, tud levelet írni meghatalmazást a szomszéd, aki részt vesz az ülésen. Aztán ad hangot nemcsak magának, hanem azok számára is, akik nem jönnek az eseményt. Proxy jöhet és felnőtt tagjai a tulajdonos család, ami viszont nem a tulajdonosok ugyanazt a lakást. Ha egy családtag - mint a tulajdonos, akkor ő jöjjön külön meghívást.

3) A találkozók levezetése

Az ülés előtt, a kezdeményezés durva, mint a szervezők a találkozó, el kell készítenie:

• felsorolni az összes tulajdonos, aki részt vesz a találkozón;
• nyomtatott szavazólapok.

A találkozón, hogy megvitassák csak azokat a kérdéseket, amelyeket fent az értesítést küldjön az eseményről. Ebben a helyzetben, a téma hangzik, mint a „Creating a HOA, a választás a tulajdonosok csoport nyilvántartásba vétel céljából.” Az eljárást és megszervezésének szabályait az általános típusú összeállítás leírása a szakirodalomban. Ház 146 kódex tartozik.

Az ülésen jelen elosztott a szavazólapokat, amelyeket előre elkészített. Van egy speciális formában, hogy szavazzanak. amelyet, ha figyelembe vesszük a létesítmény lakástulajdonosok szövetségek.

Miután a szavazás, a szavazatokat megszámolja, be az eredményt. Ennek alapján a döntés. HOA lehet létrehozni csak ha támogatja a több mint 50% -a jelen ülésén a tulajdonosok. Különösen fontos a hang határozza arányos az arány a tér, amelynek tulajdonosa az a személy, és a teljes mérete az összes szobában. Azaz, egy személy, aki szavazott „a” - egyhangúlag. Ha ő a tulajdonosa, két tárgy, az egyik az „igen” - két szavazattal rendelkezik. Minél több olyan személy a saját lakás, vagy telek, a súlya a hangját.

Ha „igen” szavazás kevesebb, mint 50%, a találkozó nem tekinthető érvényesnek. Az esemény szervezésében ismét nem később, mint 30 nappal az előző után. A második találkozón a tulajdonosok, akkor értesítjük ugyanúgy legkésőbb 10 nappal az ülés előtt.

Egy nagyon fontos pont, hogy közvetítse a lakók, hogy szavazott „a” létrehozására HOAs nem szükséges, hogy jöjjön utána. Akkor annak a valószínűsége annak létrehozását jelentősen növekedni fog. A tag az egyesület tulajdonosai csak saját kérésre, amelynek alakja egy írásbeli nyilatkozatot. Ez a helyzet van bejegyezve a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.

A határozat (a formák szavazás) minden tulajdonos fel kell tüntetni:

• személyes adatait, akik szavaztak;
• Tájékoztatás a dokumentum, amely igazolja a megfelelő személy tulajdon lakhatási toronyház;
• a döntést a kérdés napirendre (és ha volt egy pár, akkor minden kérdésre egy válasz esetén) - „A”, a „nem” vagy „tartózkodom”.

4) megválasztása a vita alapokmány

Ha a többség még mindig szavazott létrehozását HOAs, majd ugyanezen az ülésen szavazással határozzák ki lesz elnöke a szervezet és annak tagjai. Ezek az emberek lesznek a végrehajtó hatóságok a partnerség.

A találkozón megvitatták előzőleg elkészített alapszabály társasházak, korrekció, vitákat megoldani szavazás. Ha a charter elfogadják, közjegyzővel kell hitelesíteni.

5) Csatlakozz a HOA

Lakástulajdonosok egyesület jogi személy. Ezért az elnök, mint a képviselője a HOA, kérelmet nyújt be az adóhatósághoz regisztráció.

Mert regisztrációs nyilatkozatot csatolni:

• Elnöke az útlevél
• A jegyzőkönyv másolatát a találkozó lakástulajdonosok vagy földterület épületekkel (hitelesített);
• korábban tanúsított charter egyesület, amely kötődik az összeállítás;
• visszaigazolást a fizetés az állami feladatok, amelyek szerint az adótörvény Magyarországon 4000 rubel.

Lakástulajdonosok és lesz egy teljes jogi személy, akinek jogait megfelelően szabályozva a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció. Ha a készítmény a charter ülésén érvényességének HOA nem határozza meg, a regisztráció után, akkor úgy vélik, hogy a partnerség nélkül határozott időtartamú. Most résztvevők HOA kezelheti arány meglehetősen nyílt és átlátható, ami korábban fordított lakásfenntartási és a közművek.

Vegye figyelembe, hogy a nyereség, hogy megkapja a HOA, kivéve a beszedett összeg a tartalmát, a ház, a jövedelem és a szerint adótörvény, adóznak.

HOA powers

Miután a hivatalos létrehozása a partnerség el lehet kezdeni az összes érdekelt tulajdonosok, akik a jogot, hogy egy közös terület és tárgyakat. Írja be társasházak önkéntes alapon írásban nyilatkozatot a vágy.

Az átruházott hatásköröket minden HOA:

• fontos problémák otthon vagy szárazföldi, találkozó a bérlő;
• gyártó független választás a fény, a víz (hideg és meleg), hő;
• megállapodás megkötése az emberek, akik nemesítik helyi, valamint rendet a folyosókon és lépcsőházakban;
• cégek kiválasztása, amely elvégzi a szigetelés, vízvezeték, javítás és egyéb munkák a házban;
• Partnerség belátása tetőtérben a ház, a helyi, lestnichkoy platform, pince;
• ellenőrzését közművek.

HOA helyettesítheti a nem kívánt alkalmazottak, ami egy együttműködési megállapodást. A partnerség létrehozása nagyon nyereséges a házat, vagy egyesület, házak, telkek, hiszen minden probléma megoldható gyorsabb és jobb, mint lenne csinálni egy társaság.

Eszközök, mint például a pincében vagy a padláson is felszerelhető opcionális bérlők a raktárak, vagy konferencia terem a kényelem a tulajdonosok. Minden szállás biztosított a ház nem használja, akkor ossza bérelni egy házat, és kap egy anyagi haszonszerzés. A pénzt akkor nemesíteni helyi, festeni a swing, tedd padok, hogy a játszótér, virágot.

Fighting Housing Service

Egy másik előny a HOA kérdéseket ZhEKom. Függetlenül nagyon nehéz megoldani kommunális problémákat. Megvédeni jogaikat sokkal könnyebb, ha van legalább egy kis szövetség lakástulajdonosok. Ház egy nagy rendszer, ami nem mindig jól és időben teljesíteni tudja megbízatását. Management cégek kereskedelmi szervezetek, amelyek a közvetítők között a lakás tulajdonosai, és a szervezetek, amelyek a szolgáltatásokat. Ezért a lakástulajdonosok ritkán tudja, hogy hol és milyen mennyiségű töltött pénzüket.

Létrehozása HOA az érdekelt tulajdonosok egy nagy plusz. Önkormányzat - sokkal jobb, megbízhatóbb, mint a tevékenység a regionális szolgáltatások. A lakók biztosított lesz a saját alapjait képviselői, akik a jogot, hogy a munkát megszervezni, gazdálkodni, és gyorsan megoldja a problémákat, a házban.

A lényeg, hogy el kell kerülni:

• Összeférhetetlenség esetlegesen felmerülő, a tulajdonosok közötti és az elnök. Attól függ, hogy a különböző korcsoportokban a bérlők, ami minden házban.
• Rascal elnöke. A vagyonkezelő nem ellopni a pénzt csak a partnerség és hogy saját érdekei fölé az mások, valamint az önálló problémamegoldásra.
• Tönkre. Még ha beszélünk létrehozását HOAs kell adnia a költségek kérdése, ha a cég tulajdonosai megbirkózni. Ha össze egy kis emelkedés lakás a cellulóz, a legjobb megoldás a csőd elkerülése - jön össze HOA más hasonló házakat.

HOAs vannak kialakítva napról-napra egyre több, és a fő érv, hogy hozzanak létre egy ilyen közösség elmaradott szerkezete kommunális szolgáltatások hazánkban és a hiba a kormányzati szervek, mint például a társasházak, feladatait.

Ingyenes konzultáció

Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvéd tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: