Kiosztás vagy értékesítés nettó különbség

Vétele és eladása lakások az új épület - nem ritkaság. Új lakás építésére is gyors ütemben, és az ingatlan megszerzése által aláírt szerződést elég gyakran. Valaki meg akarja vásárolni egy lakást élni benne, és valaki megkapja a további végrehajtását.

Gyakran lakások az új épületek előtt, hogy elérje a végső vevőnek, változtassa meg a sok úgynevezett tulajdonosok. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az eladó lakások végzik a szakaszában lefektették a jövőben az ingatlan, ha a tárgy azonban még mindig nem. Ezért az ingatlan az új épület, van két fajta szerződés - az értékesítés és a feladat.

A különbség egy megbízást, és a nettó eladó lakások

Nettó árbevétel lakások

Közvetlen értékesítési szerződés lakások azt jelenti, hogy az egyik fél a másik féltől szerez, a díjat tulajdonság. Aztán vitte regisztrációs reg.palate majd megszerzi tulajdonosává válik a lakás, amelynek támogatása ben kiadott tulajdonosi igazolás. Az ilyen megállapodás kötni az ügyfél és a fejlesztő (vagy más személy) egy lakást egy új épület, amely már közzétették, és átadta a teljes regisztrációs folyamatot a felhatalmazott szervek. Az eredmény a tranzakció, mint már említettük, a tulajdonosi igazolás az eszköz.

Azokban az esetekben, ahol a ház nem bérelt (ez nem számít, befejezett vagy nem), a szerződés aláírása a második típus - jogok átruházása követelményeknek. A befejezetlen és le nem szállított ház nem lehet eladni egy lakást az adásvételi szerződést a szokásos egyszerűen azért, mert a dokumentumok a lakás még nem létezik.

Melyek a legfontosabb különbségek?

A szerződés hozzárendelés igénypontok (vagy a szerződés hozzárendelés), megvan a különbségek. E dokumentum szerint nem a tulajdonjog átszáll (például abban az esetben, közvetlen megállapodás), és bizonyos jogokat és követelményeket az objektum. És megmutatni ezeket a jogokat és követeléseket csak akkor lehetséges, a meghatározatlan jövőre, amikor a ház megfelelően fogják szállítani.

Kezdetben van egy alapvető megállapodás a fejlesztő (pl részvény vagy más módon), ha a szerződés a megbízás változások csak vásárolni oldalán a szerződés, amely válhat a tulajdonos csak akkor, ha a ház megfelelően nyilvántartásba az illetékes hatóságokkal.

Előfordul, hogy a engedményezési szerződés az új átruházott egység nem csak kifogás joga, hanem a fizetési kötelezettség, amely soha nem történik nettó árbevétel. Ezek a vámok merülnek fel, ha az átruházó szerződés keretében megbízás az adósság a fejlesztő fizetni a lakás (beleértve a lejárt). Következésképpen ezeket a tartozásokat most kell fizetniük egy új megszerző személy egy lakást. Ha megfelelően az eladó, nincs adóssága, akkor hasznos lehet tudni róla, és a legtöbb építőipari cég.

A belépő egy tranzakció az eladó lakások egy normális szerződést, az eladó nem ad a vevő további dokumentumokat. De a szerződés aláírása a feladat, az új oldalon kell átutalni az összes dokumentumot a témában, mielőtt a tranzakció - az előzetes szerződés, a szerződést a feladatok, a saját tőke a fizetési eszközöket, stb Az átadás minden olyan dokumentumot kell a cselekmény fogadása és továbbítása. Továbbá, ha a szerződés aláírása a megbízás írásban kell értesíteni a fejlesztő, hogy volt egy jogok átruházását kifogást.

Ezért, ha a következtetést a közvetlen adásvételi szerződés szerint a vevő kap egy lakást az ingatlan, hogy a következtetést a feladat megállapodás - a jogot arra, hogy azt, ami azt jelenti, hogy aláírása előtt egy ilyen üzlet gondosan ellenőrizni kell, hogy az ilyen jogok léteznek, és a fejlesztő el megfelelően kötelezettségeit.