szakmai tanácsadás

Mint már említettük a szakértők az oldalak „szoba”, a kezdete a válság, sok vásárol földet építési által irányított egyik szempont - ahol ez olcsóbb.
Eközben szakértők szerint ez a megközelítés nem teljesen helyes. Gyakran a olcsóság a föld válhat jelentős emelkedése az árak az építés. És akkor kedvező, úgy tűnik, a beszerzés, valójában nem olyan vonzó.
Hogy milyen tényezőket kell figyelembe venni a kiválasztási föld egy házat - a jelenlegi szakértői Dmitry Bezrukov „Dombai” vezérigazgatója egy építőipari cég.

- Azt osztja ezt a kérdést két részre. Az első - az úgynevezett dokumentumfilm része. Nem számít, hogy megszerzett föld - saját, vagy egy szakember, dokumentumok megfelelően kell megtervezni. Magától értetődik.
Részletesebben, szeretnék összpontosítani egy pontot - a fogyasztói tulajdonságok a föld. Itt kezdődik az árnyalatok, amelyek nem veszik figyelembe a vásárlók, amelyek nem mind az eladók ismerik.

1. Válogatás a föld. szakasz egy részének kiválasztásához elve „mint a - nem úgy, mint”, azaz először is figyelembe kell venni a szépség, a környező táj, a jelenléte számos erdei vagy a tóban. Azonban sok helyen a „jó kilátás”, „nyit kilátások” találhatók a domboldalak, egy elfogultság. Vásárolni őket, természetesen lehetséges. De ez úgy értendő, hogy ha támaszkodik a költségvetés lehetőséget, pántos készpénz, akkor lehet építeni itt, és nem húzza.
Ha kicsi az esés (a 20-30 cm-es hosszában, a ház), akkor ellensúlyozza enyhe emelése a kupakot. Költség az építési munka is növekedni fog, de nem sokkal.
De amikor jelentős eltérés 1 méter lenne jelentős emelkedése az árak. Ebben az értelemben egyszerűen emelni a sapka már (az építési költségek magasak, és a terület a ház nem növekszik). Egyszerűen nem egy teljes alagsorban. És ha például két szintes családi ház 200 négyzetméter eddig tervezték, a foglalat az ő területe növekedni fog a 300-at.
Ez a ház egy további terület, de négyzetméterenként bázis is kell fizetni annyi négyzetméterenként földszinten. Végtére is, az építőiparban a házfalak a doboz ugyanazokat az anyagokat használják az építőiparban a többi emeleten.
Ez ellentmond a véleményét sok ügyfél, hogy a földszinten kell olcsóbb, mivel ez a leginkább beltéri háztartási cikkek - kamra, fürdőszoba, kazánház, szauna, stb és nem igényel speciális befejező.
Továbbá ne feledkezzünk meg a járulékos költségek a kiegyenlítés a földet, mert működtetni egy kellően nagy gradiens (magasság különbség rész több mint 1 méter hosszú 10 méter) nagyon kellemetlen.
Jellemzően, egy része egy vonalban vagy teljesen, vagy csökkentse torzítást. Erre a célra a támfal. Számuk és konfigurációs közvetlenül függ foglalt elképzelések a táj design. Természetesen ez a fajta szakmai előítéletek landshaftniki alakítjuk, így kiváló hely a pihenésre és a szemlélődés, néha sokkal szebb, mint a környező természetes szépség (és amelyekre a helyszínen került kiválasztásra). De ez megint nem egy költségvetési lehetőség, mert a költségek így egy adott területen (ideális) állapot gyakran ér annyit, mint a költség az építési és dekoráció a házban.
Most tekintsünk egy másik, a leggyakoribb vágy, a potenciális vevők - a termőföld, a bankok a folyó vagy tó. Ebben az esetben, továbbá a kutak fúrása, hogy tanulmányozza a talaj teherbíró képessége az alapja a számítás, az is szükséges, hogy megtudja, milyen mély a talajvízbe, és hogy a webhely nem elöntött a tavaszi áradások. Ha ez a lehetőség fennáll, a KAP-nak köze van a speciális vízszigetelés (például úszómedencék). És ha figyelembe vesszük, hogy a szigetelés nem örök, előbb-utóbb a különbség jelenik meg, és van, hogy fektessenek be a költséges javításokat, ez egy lehetőség a nagyon gazdag emberek.
Ezért a tanácsot. Ha azt szeretnénk, hogy megfeleljen szerényen, „legalább”, nem hajsza nagyszerű kilátást, nem lakik közel tavak és folyók.
Gazdasági osztály - ez sík területeken nincs árvíz, mint általában, az egykori területén. De lehet probléma a kommunikációval. És él egy csupasz mező a legigazibb értelemben vett, nem mindenki számára. Míg nőnek ültetett kerül sor 10-15 év.
Ezért a legmegbízhatóbb, jól bevált megoldás - a meglévő falu. Ebben az esetben a helyszínen, vagy add tovább a település vagy az építési végzik a helyszínen, például egy elhagyatott házban. Road, a kommunikáció, az infrastruktúra - minden már ott van.

2. Egy fontos tényező - a szélessége és hossza az oldalán. Általános szabály, hogy a falvak, azok keskeny és hosszú, mert nem számít a területen egy geometria növény a burgonya. De az építőiparban a szélessége a ház telek kiemelkedő fontosságú. A probléma általában a szélesség fordul elő az emberek, akik meg akarják építeni egy házat csatolt garázs. Ezen túlmenően, az szükséges, hogy a ház nem került közel a föld határait, és padding legalább három méter.
Tehát, amikor kiválasztják a telek, mindig figyelni, hogy a geometriai méretei, és nem csak a több hektáros kínált. Az is kívánatos, hogy előre tudják a méret a jövőben házat.
Jelenleg a kereskedelmi forgalomban rendelkezésre álló helyek széles és 6 m, és még 3,5 méter. És az építkezés egy „normális ház” (például 200 m / 2, 10 10metrov, két emelet), meg kell szerezni több, ez nem mindig lehetséges. Légy óvatos!

3. Körülbelül kommunikáció. Ha a kiválasztott hely nem a falu, és az új „vágás” (azaz, a ház), ezek a költségek általában jelentős, mert ők végzik újra, és rovására telektulajdonos.
Sőt, a csatlakozás költségének a kommunikáció a különböző ház települések nem ugyanaz. Attól függ, hogy a listán foglaltatik kommunikáció (csak villany, gáz, vagy akár a víz és csatorna), valamint a presztízse a (nem sodorva) szélén (de ez a tétel a válság idején egy kis helyi).
Mindenesetre, nem számít, hol vásárolta a földet vásárlás előtt ellenőrizze, hogy van kommunikáció, akár nem, ha csatlakozunk hozzájuk, és ami a legfontosabb, hogy mennyibe fog kerülni.
Ha egy webhely nem foglalta össze a víz és a csatornázás, ez nem ijesztő. Akkor egy lyukat fúr, és egy pöcegödör. De ha nincs gáz, akkor komolyan meg kell gondolni, mert a ház lesz a fűtendő a villamos energiát, de ez drága. Ezen kívül meg kell pontosan tudni, hogy hány kilowatt / óra elektromos energia kiosztani egy bizonyos házat. Ha 3-5 kw / óra, a házban van, valószínűleg nem a hő. Ha 10-15 kw / h, a lehetőséget, hogy ott.
Természetesen, ha a tervezett építési házak, Telki ez biztos, hogy vásárolni földet izolált 3-5 kW / h villamos. A háztartási szükségletek (tűzhely, vízforraló, vízpumpa, mikrohullámú sütő, stb), akkor elég lesz.
A legbonyolultabb esetben - a választás a föld, amelyen a vásárlás időpontjában nincs áram (nincs oszlopok, kábel nélkül). Meg kell, mint óvatos fennáll annak a lehetősége, hogy a villamos energia ezen az oldalon nem tudnak (vagy nem rendelkezik kapacitással, vagy a teljesítmény nagyon drága). És támaszkodnak az eladó biztosítékot, hogy vezetik az áramot „a közeljövőben”, legalábbis naiv. Tisztázni kell, vásárlás előtt minden esetben a tervek és villamosítás időn csatlakozni, leadott teljesítmény, valamint a költségek ilyen munkák. És csak akkor, ha teljesül, a helyszínen lehet venni.

4. Roza Vetrov (vektoros térkép a szél rendszer egy adott helyen a hosszú távú megfigyelések). Ez a tényező nem befolyásolja a költségek az építési, de a minőség az élet későbbi egy vidéki házban - jelentősen. Különösen, ha azt az állandó lakóhely.
Ha van az ipari termelés (állattenyésztés komplex, hulladéklerakó stb), és fújt a szél irányába a ház, mi történik, hogy, bár akkor élni névlegesen „jellegű”, sőt - a házban egy szűk ablakok zárva, és a helyén fog megjelenni csak akkor, ha nagy szükség van?
Vegyük például a bestseller Kstovsky irányba. Tele van mindenféle vállalkozások és feldolgozó komplexek. Ne feledje - válassza ki a helyszínen közel az ipari zóna - tele van, és előírja, nagyon alapos megfontolás tárgyát ebben a kérdésben. És jobb, ha nem, hogy ezek az oldalak!

5. A város közelségének. Tegyük fel, hogy földterületet vásárolt a 2-3 km-re a város. Kényelmes - és a természetben, és nem messze az üzleti és előnyeit a civilizáció. De lehet, előfordulhat, hogy egy-két évben számos sokemeletes épület emelkedik, amelynek lakói lesz naponta figyelemmel kíséri az összes intézkedések és mozgásokat. Szükség van az Ön számára? Jobb, hogy tanulmányozza a fejlesztési terv - Van-e értelme, hogy a földet a szempontból a városi fejlődés? Akkor válaszd ezt az opciót legjobb el?
A praxisomban voltak olyan esetek, amikor a tulajdonosok eladták ház, végül szerepelnek a város határain, és építettek egy új, a 10-15 km-re a Land. Volt egy jó otthon, a jól bevált módon az élet, de élni látvány a sokemeletes - nem mindenki ízlésének. Különösen, hogy van, hogy menjen át egy másik építési szakaszban egy bérház.
Tehát szükség van, hogy pontosan tudja, hogyan lesz fejlesztés a terület közelében, a helyszín az Ön által kiválasztott, legalább a következő 10 évben.

6. Ha tetszett a hely a ház, akkor alaposan meg kell vizsgálni, hogyan fejlődik ma. Mondjuk, a falu 100 házat és telkeket vásárolt, és elkezdte építeni csak öt az elmúlt két-három évben.
Tartsuk szem előtt tartva - az összes költség (biztonság, takarítás, az út után havazás, stb) fog feküdni a következő öt család. Azt szeretné, hogy a saját számokat?

7. Tie ötletek jövőjükről országban élő valóság. Ez úgy történik, hogy az emberek szeretnének vásárolni a maximális (privacy közelében, a város, szép kilátás) fizet a minimum. És ez általában lehetetlen.
Jobb, ha maguk határozzák meg, mi a fontos, és mi is, és megy.

Ne rohanjon vásárolni földet vizsgálata nélkül az összes árnyalatokat. Ne feledje, hogy a cél az, hogy vége - élvezni él a újonnan épített ház, és nem élnek az első az örök építkezés, majd az örök javítás!
Ha nem biztosak abban, hogy hogy képes lesz kiválasztani a megfelelő telek, nem kockáztatja a pénz, lépjen kapcsolatba a szakértők a cég profilja. Ezek hozzáértő segít kiválasztani a legjobb megoldás, figyelembe véve az összes kívánságait és lehetőségeit!

Felvett Natalia Chernysheva