Terhelni a lapos, hogy mit jelent

Mit jelent az, hogy - a terhelési, hogy a lakás, és hogyan kell használni a saját céljaira? Ingatlan mindig ára van, még azokban az években a gazdasági válság és a lakásárak csökkenése, a polgárok elég pénze egy lakást, vagy házat. Ahhoz, hogy kevesebbet fizetnek, ha vásárol ingatlan, használt számos módon, beleértve a vásárlás egy lakást teherrel.

Mi ez?

Azonnal meg kell határozni: a ház teherrel - ez a vagyon, amely lehetővé tette egyes jogi szankciókat nem szabad eladni, vásárolni, vagy más műveleteket végezni bevonása nélkül harmadik személy, akinek kezdeményezésére és az ilyen korlátozásokat vezettek be. Terhelheti a lakás csak akkor jogosult Hivatal a Szövetségi Állami Vállalat, Rosreestr kérésére harmadik felek, amelyek részben tulajdonosa a lakás. Minden műveletet az ilyen nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás. Milyen terheket?

1. Jelzáloghitel lakhatási, amíg a teljes összeg nem manipuláció a lakás nélkül nem lehetséges az engedélyt a hitelintézetek.
2. Él egy lakásban befektető. Rent - a tulajdonlás, ha a lakás lehet végrehajtani csak egy megállapodás a beruházó, hogy van, az a személy, akivel a szerződés alapján indokolatlan használata gyakran nincs időkorlát.
3. Egy nagy adósság kommunális szolgáltatások, amelyek szankciókat lehet kiszabni, mint egy terhet, ennek következtében nem lehet eladni a lakást, még nem törlesztett adósság.
4. Jogi vélemény bérleti szerződés, amely szerint a lakást nem lehet értékesíteni a lejárat előtt.
5. Riasztási állapota közös tulajdon. Egy ilyen házban tilos eladni egy házat.
6. Kivételes esetekben, az értékesítés szükséges engedély megszerzésére a személyek, akik a jogot szolgalom (használat), miközben nem a tulajdonosok. Gyakrabban utal, hogy földet.
7. Előfordul, hogy egy jogi teherrel válhat egy állampolgár, aki elutasítja, hogy távozik a házból. Elad egy lakásban egy férfi által lefektetett törvény lehetetlen.
8. Szállás apartmanházban a kiskorúakat. gyámhivatal szabhat terhet a lakás, a manipuláció ez esetben készülnek megfelel a kiskorúak jogai engedélyével és feltételei alapján őrizetbe.

Ezzel a listát értékesítése akadályokba ütközik a lakás a leggyakoribb típusú jelzálog és tehermentes letartóztatják az adósság. Azonban néhány fajta terhek lehetetlen, hogy megszüntesse, például az eladás vagy vásárlás a ház sürgősségi ház lesz elfelejteni. Az ilyen fellépés lenne cselekvőképtelen és megsértve a törvényeket az Orosz Föderáció.

Minden más okát meg lehet szüntetni: az utolsó település a hitelintézet, az adósság visszafizetése, a kivitelezés, a tartalom, vagy a kompenzációs megállapodást. Minden eset egy bizonyos terhelési megközelítés és konzultáció ügyvéd.

Érvek és ellenérvek

Általános szabály, hogy az ingatlan árak jelentősen csökkent, mert eladta bizonyos körülmények között. Például a jelzálog lakás lehet végrehajtani, ha a tulajdonosok - a pénzügyi nehézségek, szükség tartózkodási hely megváltoztatása vagy költséges kezelést és egyéb okok miatt. Ebben az esetben a tulajdonosok a megterhelt lakások tisztában vannak a nehézségekkel végrehajtás, végrehajtási dokumentumok, engedélyek beszerzése eladása, és akkor alkudni jelentős összeget az eredeti ár. Általában a statisztikák szerint elhelyezés, a jelzáloggal terhelt eladta 5-25% -kal olcsóbb, mint a teljes költség a lakás. Ha nem fél a nehézségek, a beszerzési ingatlan, felsoroljuk a lehetőségeket:

1. A tulajdonos a jelzálog lakások kell keresni engedélyt a hitelintézetek (bankok) a határidő előtti visszafizetés lehetőségét a hitel, vagy engedély átadása jogok és kötelezettségek alapján a kölcsön. A bank megvizsgálja a vevő hitel történelem. Beletelik egy csomó időt.
2. Aláírt egy előzetes megállapodást a tartozás megfizetésére egy lakást vagy visszafizetése a fennmaradó része a hitel saját költségén, meg kell, amennyire csak lehetséges, hogy erősítsék alaposan foglalkozik a jogi oldala. Nem hivatkozhat a becsületszavát: tudod venni a pénzt, és nem adnak a lakásban.
3. Meg kell vigyázni az önálló tisztázása tehermentes, mint egy gátlástalan tulajdonosa nem csak figyelmeztetni őket. Megteheti ezt a kapcsolatot a Rosreestr kivonatot kapnak az egységes állami nyilvántartás vagy előírja azoknak értékesítő az ingatlan tulajdonosa, az összes tranzakció és információk a vételi és eladási a tárgy fog szerepelni. Ez hasznos lesz, hogy egy részlet a ház nyilvántartásba. Ebben az esetben, akkor elkerülhető meglepetés, egy lehetséges szerződés indokolatlan használatát.
4. Jelenlétében regisztrált a lakásban, és nem akar költözni a polgárok kilakoltatására őket a bíróságon.
5. A lehetőségek összhangban vannak a bevezetését jogi szankciókat. Például visszafizetése után a jelzálog lakás letartóztatják, mert a tulajdonos abban az időben a hitel kifizetések szerződött adósságok.

Ez nem egy teljes listát a meglepetés, ami megtörténhet, ha lakásvásárlás. Mindenesetre, ha a helyzet az egyetlen kiút -, hogy vesz egy ingatlant, a támogatást egy tapasztalt ügyvéd, aki teljesen kísérik az ügylet megakadályozása érdekében váratlan problémákat. Természetesen a jelenléte egy ügyvéd nem garancia arra, hogy a tranzakció befejeződik a szívességet, de jobb, mint a saját, hogy megértsék a bonyolult jogi útvesztők.

Eladó tulajdon teher

Hogyan kell eladni egy lakást teherrel? Bonyolult kérdés a tulajdonosok a lakásban. Időbe fog telni, sok időt és erőfeszítést, hogy megvalósítsa a jogot, hogy eladja a lakást. Ez nem befolyásolja a terhelés az adósság, mint ebben az esetben, csak be kell eszközöket eltávolítani a letartóztatást. Visszafizetni, a tulajdonos megkapja a teljes rendelkezési jog az ingatlan. Ha mégis megteszi, hogy meghatározott időn belül, ingatlan kezébe az állam és értékesített aukción.

Sem lehet eladni egy lakást a házban, talált vészhelyzetben ez a törvény tiltja. Lehetetlen, hogy felmondja a szerződést nem kompenzált használat élet. Vannak olyan módon, hogy megújítja a szerződést, de a finomságok ismert kizárólag képzett jogászok. Egy kicsit könnyebb a jelzálog házban. Ez a tulajdonság lehet értékesíteni engedélyével a bank.

1. Amikor eljött az ideje, előtörlesztés, a tulajdonos kifizeti a fennmaradó jelzálog és teljes jogú tulajdonosa a lakás.
2. Benyújtása a szerződés a kölcsön egy másik személynek, ki lesz a következő tulajdonos, és feladata lenne a jelzálog.

Lehetőség van, hogy végezzen egy harmadik lehetőség, ha a tulajdonos a jelzálog ad a jogot, hogy eladja a lakást, hogy a bank a kölcsönösen előnyös feltételek mellett. A Bizottság kezdeményezésére az eladó, a bank mérlegeli a lehetőséget, értékesítési apartmanok, található a jelzálog. Miután megkapta az engedélyt a hitel szervezet a következtetést az ügylet, akkor végezzük, általában egy bizonyos sorrendben.

1. A bank nyitott a két sejt, melyek közül az egyik fel az egyensúlyt a hitel egy ház, a másik - a megállapodott összeget az eladó lakások, Bank korlátozza a hozzáférést ezekhez a sejtekhez.
2. Ezzel párhuzamosan, a pénzintézet összeállítja a megállapodás, amely szerint a fogadalmat, hogy a lakás eltávolítjuk.
3. Miután a hitel visszafizetését mérleg szerződést adásvételi.
4. Miután megkapta a dokumentumot az orosz állami nyilvántartás eltávolítása tehermentes eladó hozzáférést kap a pénzt a széf.

Az ilyen ügylet előnyös és biztonságosabbá az eladó és a vevő először azt a tényt, hogy a kezes a pénzátutalás és a papírmunka teljesít hitelintézetek. Ahhoz, hogy távolítsa el a terhelési Rosreestr kell küldenie a következő dokumentumokat:

• nyilatkozat visszavonása teher, ami készült egy speciális formája a hitelintézetekről és aláírja az alkalmazottak;
• tulajdonosi igazolás ingatlan;
• dokumentumokat a hitel szervezet, amely megerősíti, hogy teljes mértékben visszafizetni az adósságot;
• jelzálog.

Egy új igazolást eltávolítása terheket kell majd fizetni az állami díj, a dokumentum, amit elvár egy hónapra. Gyorsabb tanúsítvány nyerhető ingatlanforgalmazók, akik a jogot, hogy bejelentés benyújtására sorban. Ez egy fizetett szolgáltatás.

Mit kell vizsgálni az eladás a megterhelt ingatlanok

Fontos pontokat, hogy meg kell tudni, hogy minden eladó a megterhelt ingatlanok:

1. Ne elrejteni a vevő tehermentes ház. A rejtőzködő információ számít abból a szempontból, a Btk, mint a csalás.
2. A bank nem engedményeket tenni, és nem teszik lehetővé a megvalósításához ház jelzáloggal terhelni. Ha át a hitelszerződés, a hiba gyakran indokolja a rossz hitel történelem, a vevő, amely a bank köteles ellenőrizni.
3. Van egy határidő, amely előtt a ház jelzálog nem lehet eladni. Az a lehetőség és feltételei végtörlesztés hitel tükröződnek között létrejött szerződés a bank és a hitelfelvevő.
4. Ha a lakás jelzáloggal terhelt értékesítik kizárólag annak érdekében, hogy javítják az életkörülményeket, és bővíteni a területet, míg a lehetséges új hitel ugyanazon a bank, a feltételeket, amelyeket az új törlesztési megkötésekor.

Rengeteg olyan jogtechnikai az adásvételi lakás teherrel. Ezért úgy döntött, hogy vásárolni vagy eladni, mint a lakhatás, a támogatást egy tapasztalt ügyvéd, aki szakmailag végre a tervet. Ezen kívül, azt mondja, hogy mit kell figyelni, először is, hogy elkerülje a bajt, nem lesz csalás áldozata, gyakran jár együtt az eladás a megterhelt ingatlanok.

Azt is érdekes lehet

Hogyan számoljuk ki a méretét az állam kötelessége a Bíróság

Mi a föld szolgalom